开发商破产、两次流拍，柳州这个别墅盘如何破局？

柳州这个别墅盘要何去何从？开发商已经破产，两次拍卖均告流拍，且二拍相比一拍降价了1千多万元……

接下来，这个别墅盘该如何才能破局呢？

2026年3月20日，柳州柳城县玉泰房地产开发有限公司（简称“玉泰公司”）名下资产，即位于柳城县凤山镇凤凰大道8号的翠堤春晓楼盘资产包结束了它的第二次拍卖。

让人遗憾的是，二拍虽然有16个人设置了提醒，但并无人报名出价，最终流拍。

上架拍卖的翠堤春晓楼盘资产包 ，包括“观光车一辆、项目营销中心一处 、预售商品房103套，以及3宗土地使用权” 整体打包。

拍卖信息显示，翠堤春晓 资产包市场评估价约5826.69万多元 ， 一拍 起拍价5826.69万多元 （即为评估价），二拍起拍价4661.35万多元，与一拍相比，降价幅度达1165万多元。

翠堤春晓楼盘

据了解，在翠堤春晓资产包中，价值最大的就是3宗土地使用权。这3宗土地均为 翠堤春晓项目用地，土地占地面积共计73857.27㎡，约合110.78亩（已扣除预售商品房分摊部分面积），清算价值为3003万多元。

需要注意的是，翠堤春晓这3宗土地已经抵押给柳州农村信用合作联社，抵押担保债权数额为2324万多元。

不过，抵押与否其实并无关大雅，重点是这3宗土地均位于柳城县凤山镇。在二拍开始前，即有部分小伙伴指出，小乡镇的土地潜力不是很大，以现时的房地产环境来看 前景难言乐观，或“有价无市”，想找到下家接手的难度相当大。

两次流拍，如何破局？

翠堤春晓的开发商玉泰公司成立于2016年1月，由柳州市大富置业发展有限公司100%持股（ 大富置业 目前已被列入失信人）。由于严重资不抵债且无偿债能力， 2025年5月28日 ，柳城县法院裁定玉泰公司破产清算。

截至2025年9月20日，经初步审查，玉泰公司管理人认为可以确认的债权人为25户，合计25笔债权，予以认定的债权数额合计320826926.29元，即玉泰公司负债高达3.2082亿多元。

“翠堤春晓”项目沙盘

此前在2025年11月，玉泰公司管理人曾发布公告，公开招募玉泰公司意向投资人，希望能盘活资产，完成“翠堤春晓”项目后期在建工程的建设，招募期限截至2025年12月15日。

但让人遗憾的是，管理人最终并未能如期招募到意向投资人。

本次二拍流拍后，因为开发商已经破产的缘故，后续翠堤春晓资产包或仍将继续降价拍卖，不知道降到什么程度才会有人接手呢？

翠堤春晓这个楼盘，我的好朋友九伍二柒去柳城凤山镇的时候曾顺路去看过，就在凤山镇区旁边、凤山大桥南侧，但感觉目标客体定位并不清晰，正如有网友评论，“当地人买不起，城里人不想买”。

小伙伴们，你们怎么看？大家一起来给翠堤春晓项目出谋划策，让它尽快盘活吧。

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【九伍二柒/综合整理】

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