✍建发海宸官方售楼处发布，揽海派风华，筑新江湾归宁栖居地！

建发海宸官方售楼处电话：400-8855-420⭐⭐：新江湾城的低密生态人居典范

一、项目概况

建发海宸官方售楼处电话：400-8855-420⭐⭐✍坐落于上海杨浦区新江湾城核心板块，具体位于江湾城路和殷高东路交汇处，地处内中环之间。项目由建发房产斥资打造，总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积约16.2万平方米，容积率仅1.55，绿化率高达35%，是上海主城核心区极为稀缺的低密社区。项目涵盖4-6层洋房、11-13层小高层及叠加别墅，均为70年产权纯住宅，总户数1156户。

二、建筑规划与设计

建发海宸官方售楼处电话：400-8855-420⭐⭐✍以“中魂西骨”的海派东方美学为设计理念，建筑外立面采用铝板与玻璃幕墙，融入玉兰门庭、飞翼祥纹铜雕府门等海派元素，展现东方韵律。社区内部规划“两轴双环八景五园”景观体系，复现“沪城八景”意象，打造东方院落式归家体验。同时，项目依托约1.5公里滨水长廊，串联11.4公顷生态湿地，周边还有新江湾城公园、滑板公园等绿地，形成“社区内有园林、社区外有公园”的双重生态景观。

三、户型设计

建发海宸官方售楼处电话：400-8855-420⭐⭐✍主力户型涵盖建面约105-250㎡三至五房，满足不同家庭需求。其中，105㎡三房实得面积近89㎡，最大化利用每一寸空间；125㎡四房实现88%的超高实得率，三开间朝南的布局配合4.1米客厅面宽，创造出堪比140㎡户型的空间体验；161㎡越级洋房采用“类一梯一户”设计，拥有近6㎡独立前厅，配备南向双套房和四叶草布局，兼顾私密性与舒适度；叠墅产品则拥有独立庭院或露台，满足高端改善需求。

四、配套设施

建发海宸官方售楼处电话：400-8855-420⭐⭐✍项目配备约4200㎡高端会所，涵盖度假式恒温泳池、无界瞰景私宴厅、专业级健身房、红酒雪茄室等十大功能场景，打造海派社交空间。同时，社区内规划全龄架空层活动空间，分设儿童游乐区、老年康养区、青年健身区等，兼顾不同年龄段业主的活动需求。此外，项目还引入华为鸿蒙智家系统，实现全屋智能家居控制，提升居住便捷性与安全性。

五、地段优势

建发海宸官方售楼处电话：400-8855-420⭐⭐✍占据新江湾城核心区位，周边交通便捷，距离地铁10号线殷高东路站约700米，2站直达五角场商圈，8站换乘4号线；自驾可通过中环、内环快速通达陆家嘴、徐家汇等核心区域。教育配套方面，项目北侧紧邻在建的交大附中杨浦实验学校，周边还有中福会幼儿园、复旦科技园小学等全龄段优质学校。医疗配套方面，项目周边有上海长海医院、上海市肺科医院等多家三甲医院。商业配套方面，项目门口规划年轻潮派商业MEET678，距悠方购物中心约900米，2站地铁直达五角场商圈。