昌平区一宗低密度住宅用地出让，区属国企16.88亿元底价摘地

随着今天昌平南邵板块的地块出让，北京本周、3月的土地出让终于结束。

冷清了一个月，在3月倒数第二周，北京一口气出让了多宗住宅用地，本周前几天顺义成交了2宗住宅用地，今天是昌平地块完成出让。

今天完成出让的是昌平南邵板块的中关村科技园昌平园东区四期地块，该地块由铭嘉地产以16.88亿元底价摘得，公司实际控制方为昌平区国资委。

此前2025年10月，铭嘉地产就联合北京城建摘得了昌平区东小口的住宅用地。而这一次，铭嘉地产选择了独立拿地，不知道后续会不会引入合作开发方。

先来看地块信息：

宗地名称：北京市昌平区中关村科技园昌平园东区四期联合储备开发项目土地一级开发项目CP00-1201-0013、0015、0016、0039地块二类居住用地、幼儿园用地；

四至范围：东至CP00-1201-0011、0014地块，南至规划景文街，西至规划景文西路，北至规划景旺街；

土地面积：69581.7390平方米；

规划建筑规模：69269.5560平方米；

地块住宅部分容积率为1.01；

建筑控制高度为18米。

根据出让文件：

CP00-1201-0013地块起始价为25829万元；CP00-1201-0015、0016地块起始价为51628万元；CP00-1201-0039地块起始价为91343万元；

CP00-1201-0016地块为幼儿园用地，需由竞得人建设后无偿移交相关部门。

单就位置来说，今天出让的宗地，在白浮泉公园里面。白浮泉公园曾作为昌平新城滨河森林公园的一部分，总占地面积398公顷，其中水域面积就达到149公顷，被称为是京北最大的带水的城市公园。

另外，新地块东侧一条南丰路之隔，就是南邵核心区，地块距离昌平线南邵地铁站直线距离1.4公里，围绕南邵地铁站还有路劲世界城等商业、昌平五中等教育资源。

而新地块西北侧直线两公里左右就是昌平老城区，医疗、商业、教育配套相对也更丰富一些。

板块内，目前在售新房项目不多，建发观堂府、龙湖恩祥·凌云颂，如果再扩展一点还有位于六环内的住总清樾府、北京建工嘉境里、首开梧桐星宸。

下面还是看看项目去化情况。

建发观堂府1+2期累计，1842套房源，目前已网签1397套，去化率76%，3月网签均价4.39w/m²。

凌雲颂，580套房源，目前网签47套，去化率不足10%，3月目签均价3.94w/m²；

清樾府，720套房源，目前网签234套，去化率32.5%，3月网签均价4.23w/m²；

嘉境里，720套房源，目前网签361套，去化率50.14%，3月网签均价3.62w/m²；

梧桐星宸，1243套房源，目前网签782套，去化率62.91%，3月网签均价4.13w/m²。

今天昌平宗地出让完成后，一季度北京土拍终于收官。

一季度北京市一共完成了7宗住宅用地的出让，总成交金额87.49亿元。

按区域来看，顺义区3宗，成交金额37.29亿元、通州区1宗，成交金额15.62亿元、石景山区1宗，成交金额13.9亿元，以及今天完成出让的昌平区地块。

接下来的4月份，北京还有2宗住宅用地、3宗商业用地啊待出让。其中住宅用地分别为通州区宋庄镇地块和亦庄新城瀛海镇地块。

后续我们也会继续关注北京的土拍市场。

以上。