桂平市一栋大别墅降价五十多万拍卖，被人110.67万竞得

3月20日，在阿里拍卖上，桂平市迎来了一宗重量级的豪宅拍卖，一栋位于桂平市西山镇白兰村桂平西山泉国际养生旅游文化综合区叠翠水岸小区F区7#-101号（十二街12号）不动产被拍卖。此次拍卖的是一栋大别墅，带私家花园。别墅建筑面积为250.8平方米，一共三层，4室2厅3卫户型布局，证载土地面积共96.975平方米，别墅现在还是毛坯房，没有人装修入住过，还拖欠了不少物业和水电费。自2019年8月至2025年12月，共拖欠水电、物业管理费共45130.15元。

此次拍卖，是这栋别墅第五次拍卖了，别墅去年的时候拍卖过三次，起拍价分别是156.4万元和125.2万元，均没有人报名竞拍而流拍了。然后今年2月份进行了第四次拍卖，起拍价降到了113万元，当时有一个人缴纳保证金报名了，但是最后没有出价竞拍而再次流拍。

此次第五次拍卖，起拍价降到了只有102万，相比第一次拍卖，降价了五十多万。这次终于是有2个人报名竞拍了，但竞拍也不激烈，2个人一共就出价了18次就结束竞拍，以110.67万元就成交，成交价也没有高过第四次拍卖的流拍价，成交单价为4413元/平方米。

从过往拍卖来看，这栋别墅所在小区此前有过两栋别墅拍成交，分别是在2022年和2023年拍卖的，2022年拍卖的一栋别墅建筑面积为221.75平方米，也是毛坯房，最后是以172.0883万元成交，还是底价成交，但是在一拍的时候就成交了，成交单价7760元/平方米。2023年拍卖的一栋别墅建筑面积为173.81平方米，面积更小，但别墅已经装修好，最后是以147.0303万元成交，成交单价8459元/平方米。

跟此前两栋别墅拍卖相比，此次拍卖的这栋别墅面积更大，成交价反而更低，所以，大家觉得是捡漏价吗？

此次拍卖的别墅，从位置来看，在桂平市，位置比较特别，属于比较偏僻的一个别墅小区，位于西山风景区的北边，离桂平市区有一点距离，处在桂平市区和大藤峡水电站之间，是一个背靠西山，直面黔江的一个小区，小区自然环境不错，空气好，适合度假。

但这里整体就是偏僻，周边没有啥配套，如果常住这里的话，日常购物不是很方便，估计点外卖都没有人送。