笃深耕强内功，把握发展风口 | 2025年度浙江代建项目测评榜单发布

在行业处于深度下行周期、传统开发模式高度承压的2025年，代建赛道却逆势崛起，迎来发展风口。凭借高盈利、低风险、轻负债的独特优势，代建板块已成为众多实力企业的核心战略赛道，布局代建亦成为企业穿越周期、持续前行的确定性驱动力。

克而瑞浙江区域一直关注在代建领域笃行深耕、突破创新，以硬核产品力和专业服务力，赢得市场口碑、实现稳健发展的长期主义者。今年，我们继续聚焦代建行业发展趋势及变化，启动2025年度「代建测评」工作。本次测评针对2025年内浙江全省（含下属县市）代建项目，吸引大量实力企业及优秀项目参评。

围绕产品竞争力、资源整合力、品牌影响力三大衡量标准，综合考虑代建模式、营销操盘、运营管理等测评维度，经过优质项目筛选、指标数据核定和实地考察调研，2025年度浙江区域代建项目测评成果终于出炉。

克而瑞浙江区域今日发布《2025年度浙江代建项目测评榜》，揭晓「2025年度浙江五大优秀代建项目」！

希望通过客观遴选和全面解读优秀代建项目，呈现优秀企业在代建领域布局多元赛道、构筑竞争壁垒的深度思考、积极探索和宝贵经验，为更多企业做优做强代建板块提供路径参考。

榜单发布

榜单解读

2025年，传统地产开发模式持续承压，代建赛道却迎来逆势发展。截至去年底，全国已有超过100家企业投身代建领域，其中实力房企布局尤为积极。据克而瑞统计，全国销售金额TOP50房企中，6成已开展规模化代建业务；16家房地产央企中，12家已经入局代建赛道。

在更多企业躬身入局的背景下，代建行业新拓规模再创新高。克而瑞数据显示，2025年全国代建新增规模TOP20企业的新增签约建面达21926万平方米，同比增长16%，增速较2024年提升6个百分点。与此同时，行业规模化扩张趋势愈发明显，2025年已有10家企业新增签约规模突破1000万平方米，较去年同期增加5家。

随着入局企业持续增多，代建市场竞争日趋激烈，这也倒逼企业加快探寻差异化突围路径。目前，代建行业已形成差异化竞争格局：先入局且深耕多年的民营企业，凭借长期沉淀和积累，在商业代建领域持续筑高竞争壁垒；后入局却快速崛起的国央企，则依托自身资源优势，在政府代建领域建立起核心竞争力。值得关注的是，2025年这一竞争格局出现新变化，民企与国央企开始主动打破赛道边界，头部民企逐渐加大政府代建的布局力度，国央企也在尝试拓展更多的商业代建项目。

代建赛道的竞争加剧，在浙江区域表现得尤为突出。在浙江市场，委托方对代建企业的要求更为严苛，对企业的品质管控、市场运营、综合服务、资源整合等多元能力，提出了更高的要求；相应地，代建企业也更加“内卷”，不仅要完成全过程代建和全流程管控，还要做到全周期服务和代建代运营一体化，为委托方提供系统化、可落地的解题方案。在这一方面，拥有多年专业积淀和区域资源整合优势的浙系企业，给出了优秀示范。结合本次上榜的浙江优秀代建项目来看，浙系企业为我们提供了差异化的代建路径参考和宝贵的经验借鉴。

典型项目分析

（ 点评不分先后，以项目名称首字母排序。）

►绿城·金华凤栖潮鸣

绿城·金华凤栖潮鸣，是绿城管理在金华市武义江畔代建的纯低密合院项目。自拿地起，绿城管理就开始介入，依托成熟的开发体系和严苛的品控标准，从产品定位、规划设计到实景呈现，对项目进行全流程严格把控。在系统规范的全过程管控下，项目实现高品质落地，凭借纯粹低密的整盘规划和高标兑现的产品营造，成为金华高端人居新标杆，不仅推动了板块价值跃升，更提振了区域市场信心。

凤栖潮鸣距武义江岸线仅约百米，毗邻多湖CBD等成熟商圈，周边环绕中央绿谷公园等四大生态公园以及科大讯飞等前沿科技企业。依托1.02的超低容积率，项目整盘规划115席建面约300-460m²纯合院，打造金华少有的一线沿江纯院墅住区。凭借纯粹的低密规划和出色的产品力，项目深受本土高端客户青睐，斩获去年下半年金华主城区高端项目销售金额TOP1，在市场调整期走出独立行情。

产品营造上，凤栖潮鸣延续绿城顶序产品系的高标准，在建筑设计、景观营造、会所优化等维度大胆革新，精研产品。

建筑维度，萃取金华婺派建筑精髓，将天宁寺飞檐、五花马头墙等元素，转化为“天光凤顶”、“凤脊花墙”等现代建筑语言，搭配大面积玻璃幕墙与现代材质，创新呈现新婺派建筑风格。

景观维度，从金华山水汲取灵感，精选双龙洞石材，构筑叠水、镜池、桥舟等场景，巧妙融入地方非遗元素，营造步移景异、一院一景的山水意境。

会所优化同样可圈可点。园区规划约4000㎡下沉式庭院会所，除了设置恒温泳池、健身房、私宴厅等高端配套，还创新引入室内网球练习室、高尔夫练习室、剧场式录音棚，满足高净值客户的多元需求。

►云溪景苑

云溪景苑，是蓝城集团在海宁市斜桥镇代建的安置房项目，其对标商品房建设标准，在产品营造上坚持做加法，同时注重人性化细节打磨，为海宁安置房代建树立品质典范。

云溪景苑由斜桥镇下属国资平台投资，蓝城集团提供全过程代建及管理，覆盖规划设计、工程管理、品质管控、竣工验收至交付全流程。项目总建筑面积约6.57万方，由6幢11-18层住宅组成，共建安置房402户，于2025年下半年完成竣备，获得了委托单位与业主的双重认可，并在第三方交付评估中取得优异成绩。

在产品打造上，蓝城集团秉持“用心筑好房”的初心，将云溪景苑对齐商品房营造标准，聚焦立面造型、园区优化等维度，落地高标准设计，执行严格品控。

立面造型方面，采用新亚洲建筑设计风格，运用经典的三段式立面结构，通过横向线条的巧妙运用凸显设计感，基座近人尺度部分升级为石材，整体打造现代简约、与城市风貌和谐相融的美学立面。

园区优化方面，门头打造上，营造大尺度、高颜值的恢弘门头，呈现媲美商品房的礼序门庭；景观创意上，采用“一轴一核多节点”的布局手法，融入涌泉水景、石径、多层次植被等亚洲园林元素，为业主营造游园式归家体验。

除了高标准打造立面、门头和景观，云溪景苑还用心打磨人性化细节，包括：户外儿童游乐区分年龄段设置不同的游乐主题和适配设施，架空层规划童玩、健身、休闲、会客等全龄段互动空间及配套设施，园区实现优于常规安置房的宽敞楼间距等。通过多维度产品细节的提升，打造全龄友好的舒适型社区。

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