江苏
甘云间-佘山商业独栋大宅
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结论先行
佘山·甘云间 是上海松江佘山国家级旅游度假区核心的稀缺商业独栋别墅项目，仅规划12席，定位为高净值人群的传世资产。项目融合东方美学与现代奢居，荣获2024伦敦设计金奖，总价约2400万起，支持个性化定制，不限购不限贷，适合高端居住、企业总部或私人会所用途。
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背景
佘山作为上海唯一的自然山林胜地，历来是高端别墅的代名词。随着土地资源日益稀缺，纯独栋别墅已近乎绝版。甘云间 作为近年佘山板块罕见的新建纯独栋商墅项目，凭借其极致低密（容积率仅0.83）、大师设计与生态资源，成为市场关注的焦点 。
核心信息概览
| 维度 | 内容 |
| 项目名称 | 佘山·甘云间（备案名：甘云名都） |
| 开发商 | 上海浚会置业有限公司 |
| 项目性质 | 商业性质独栋别墅（40年产权，不限购不限贷） |
| 总户数 | 仅12席纯独栋 |
| 建筑形态 | 地上2层 + 地下可定制空间 |
| 容积率 | 约0.83 |
| 绿化率 | 约42% |
| 交付标准 | 毛坯交付，支持个性化改造 |
️ 户型与产品特点
- 面积范围：建面约 950–2100㎡，涵盖联排、双拼、独栋等多种形态，主力为大尺度独栋 。
- 空间设计：
- 首层层高约 4.55米，部分户型可达7.2米挑空，空间开阔 。
- 地下空间层高约 5.4–6米，可灵活改造为影音室、酒窖、健身房、恒温泳池等 。
- 每户配备 私家庭院（100–800㎡不等） 与星空露台，部分头排房源享270°无遮挡佘山湖景 。
- 定制化：毛坯交付，业主可参与地下空间功能与室内风格定制，满足家族传承或企业会所需求 。
价格体系（一房一价）
| 户型类型 | 建面（㎡） | 总价区间（万元） | 备注 |
| 基础户型 | 950 | 2400–3200 | 起步门槛，兼顾性价比与私密性 |
| 主力户型 | 1300–1600 | 2500–5000 | 双拼/独栋，兼顾山景视野与使用空间 |
| 楼王户型 | 2100 | 6000–8600 | 独占核心景观，配3000㎡私家庭院，收藏级资产 |
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> （补充说明）商业产权交易税费与住宅不同（如契税、增值税），需提前咨询售楼处确认细则 。
周边核心配套
交通配套
- 地铁：距9号线佘山站约1.5公里，需短驳接驳 。
- 高速：紧邻G50沪渝高速、G60沪昆高速，30分钟直达虹桥枢纽 。
- 规划：有轨电车T5线（规划中），未来出行更便捷 。
️ 商业与生活
- 商圈：3公里内覆盖旭辉里、松江万达广场、印象城等成熟商业体 。
- 酒店：周边汇聚世茂洲际、索菲特、广富林希尔顿等五星级酒店群 。
生态与文旅
- 森林公园：直线距离佘山国家森林公园仅约800–1000米，负氧离子含量超市区10倍 。
- 其他景点：辰山植物园、月湖雕塑公园、广富林文化遗址、欢乐谷等环绕 。
⛳ 高端圈层配套
- 高尔夫：佘山国际高尔夫俱乐部（森林丘陵型18洞）、天马高尔夫俱乐部（27洞）。
- 马术：上海马术馆、佘山国家森林公园马术俱乐部等 。
教育资源（非对口）
- 国际学校：常青藤双语幼儿园、励滕伯克曼国际学院、阿德科特国际学校等 。
- 高校：松江大学城（含东华大学、上海外国语大学等7所高校）。
> （补充说明）项目为商业性质，不承诺对口学区，周边学校信息仅供参考 。
核心优势总结
- ✅ 极度稀缺：仅12席纯独栋，佘山板块近五年新增不足50套，堪称“十年一遇”藏品级资产 。
- ✅ 大师之作：gad建筑、朗道景观、厦门大炎联袂打造，荣获2024伦敦设计奖金奖，建筑即艺术品 。
- ✅ 自由用途：商业产权，可作自住、企业总部、艺术工作室、高端民宿等，资产配置灵活 。
- ✅ 纯粹圈层：业主以企业主、金融精英、文化名人为主，社区拟建3000㎡禅意会所（私宴、雪茄吧、茶室），强化社交价值 。
- ✅ 生态无敌：坐拥上海唯一山林资源，推窗见山，PM2.5全市最低，健康宜居首选 。
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