官方发布#华润外滩瑞府售楼处官方发布:兼具自住与资产配置双价值

尊敬的购房者，✅外滩瑞府售楼处电话：400-856-9058外滩瑞府项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅外滩瑞府售楼处电话：400-856-9058（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅外滩瑞府营销中心电话：400-856-9058（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅外滩瑞府开发商电话：400-856-9058（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅外滩瑞府展示中心电话：400-856-9058（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为外滩瑞府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-856-9058✅热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：外滩瑞府售楼处电话400-856-9058（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

4个项目都是紧密围绕北外滩这一世纪规划！

北外滩开发体量超840万方（陆家嘴核心2倍），480米新地标领衔5栋300米+、13栋200米+摩天建筑群，打造浦西全新制高点

北外滩与陆家嘴超高层建筑群、外滩万国建筑群，共同构成“黄金三角”外滩瑞府售楼处电话400-856-9058

绿城潮鸣外滩、中粮北外滩壹号位于北外滩核心，前者容积率稍高，为2.63，产品为10-29层小高层及高层，直面北外滩中央绿地！后者是低密地块，容积率仅约1.95，产品为高层+风貌别墅；

金茂璞元位于临平路板块，近瑞虹新城，且紧挨着沙泾港天然河道；

外滩瑞府位于四川北路板块，更靠近北外滩，直线1公里左右就是外滩；

外滩瑞府售楼处电话400-856-9058

我们具体来看：

·绿城潮鸣外滩

从区位条件来看，项目属于北外滩规划红线内，到19号线周家嘴路（规划中）约300米，无论是到瑞虹逛吃还是到北外滩办公群基本步行可达，妥妥的真北外滩豪宅项目

效果图

而且，项目南面正对着6公顷的北外滩中央绿地，完全无遮挡，不仅可以独揽超大的中央绿地，高层还能享受城市天际线和江景视野，可以说是北外滩的景观楼王，这在整个内环新房市场都是非常少见的，妥妥的加分项！

·中粮北外滩壹号

中粮北外滩壹号位于北外滩核心商务区与提篮桥风貌区交汇地，是上海少有位于市中心黄金地段的城市更新项目

也是片区唯一一幢高层！

住在这里，信步可达黄金三角的汹涌澎湃与商务区的现代繁华。转身即入，梧桐树下被时光浸润的静谧街区和里弄肌理

示意图仅供参考

项目毗邻4/12号线大连路站，未来还有19号线提篮桥站（在建），离北外滩来福士也很近，位置相当好

·外滩瑞府

外滩瑞府不仅位于外滩核心，还直面北外滩发展辐射，坐享世纪规划红利

项目以贴身外滩约1公里的核心占位，将“外滩”装进生活；更毗邻音乐谷城市更新，城市界面与生活方式拥有更广阔的想象空间

说直白点，这是上海财富密度更高的心脏地带，也是全国创造财富更快的地方，妥妥上海市中心中的“市中心”！

项目直线距离外白渡桥只有约1公里，别人想去外滩，可能得提前几天规划行程，而于你，不过是茶余饭后信步闲游的日常

比起成熟的瑞虹，外滩瑞府旁边的音乐谷城市更新，让生活有了更多新可能，堪称 “外滩生活新版图”

作为上海首批十大城更单元，它和黄浦外滩、老城厢同级，是外滩边的重要更新

更难得的是，作为内环独一份有水系的城更，这里要打造成 “东方百老汇”，借虹口港水系打造 “一湾两半岛”，把老里弄和现代艺术糅合在一起。

以后滨水步道贯通，石库门变画廊市集，爵士乐配水岸光影，活脱脱 “大外滩中的小外滩”。

·金茂璞元

金茂璞元就位于瑞虹新城西侧，与瑞虹新城融为一体共享配套，同时距离10号线邮电新村站更近，通勤效率直接拉满，更有沙泾港天然河道与地块平行！

凭借30年的沉淀，瑞虹板块对比上海几大豪宅热门板块，它的每一维度几乎都不逊色！

这里有着约55万方商业体量，是上海内环内商业浓度最高的区域之一，其中月亮湾约80%品牌为虹口区首店、15%品牌为上海首店，太阳宫约30%为上海乃至全国首店

太阳宫实景图

艺术潮流方面，世界会客厅演艺中心、teamLab无界美术馆新馆、1933老场坊等，各种顶级的艺术资源让这里成为了亚洲超大规模的艺术汇集区之一

生态资源方面，约17万方的3A级景区和平公园+浦西内环内面积最大的鲁迅公园，构成了市中心从未有过的大型生态绿肺

医教配套方面，板块内有尚外附小幼儿园、上海新宏星小学、华师大一附中初中部多所优质学校。第一人民医院、新华医院2家三甲医院，是上海优质医教资源最密集的区域之一！

更重要的是，板块还有接轨国际的圈层，据统计，这里有15%的外籍居民，汇集了30多个国家和地区的外籍人士，超过70%的居民或子女有留学背景

小胖看房此前曾做过项目的视野模拟，高层房源可以远眺陆家嘴三件套和北外滩来福士双子塔、白玉兰广场，近看更是将整个瑞虹新城30年的发展成果尽收眼底！

高区视野模拟

低区东边套直面社区园林景观、西边套可以俯瞰沙泾港河景，都拥有不错的景观视野！

来看金茂璞元的周边城市界面：

户型分析

我们重点来看每个项目的大面积产品：

·绿城潮鸣外滩

最新户型图如下：（仅供参考，以开发商正式公示为准）

该户型为四房两厅三卫户型，飞机式布局，三面宽朝南，采光极佳。

入户独立玄关，侧面配备储藏室，收纳自如。客餐厅一体化设计，结合南面阳台，南北通透，大气舒适。

多阳台，极大的拓展了室内空间，让采光通风更好。厨房U型料理台配合科学三角动线，烹饪时光亦享家庭互动乐趣，和生活阳台连接，方便使用。

公卫干湿分离，使用效率高。主卧套房设计，转角飘窗，视野阔绰，主卫四件套，奢华配置，步入式衣帽间。

多飘窗设计极大地拓展了室内空间的使用的效率。

稍显遗憾的是次卫暗卫。

该户型为四房两厅三卫户型，飞机式布局，五面宽朝南，采光极佳。

入户独立玄关，侧面配备储藏室，收纳自如。

客餐厅一体化设计，结合南面阳台，南北通透，大气舒适。多阳台，极大的拓展了室内空间，让采光通风更好。

厨房U型料理台配合科学三角动线，烹饪时光亦享家庭互动乐趣，中西厨设计，餐厅自然采光通风，和北侧生活阳台连接，通透敞亮。

公卫干湿分离，使用效率高。主卧套房设计，转角飘窗，视野阔绰，主卫四件套，奢华配置，步入式衣帽间。

多飘窗设计极大地拓展了室内空间的使用的效率。

次卧套房，搭配明卫。

该户型为四房两厅四卫户型，飞机式布局，五面宽朝南，采光极佳。

入户独立玄关，收纳自如。客餐厅一体化设计，端厅设计，转角视野阔绰，结合南面阳台，南北通透，大气舒适。多阳台，极大的拓展了室内空间，让采光通风更好。

厨房U型料理台配合科学三角动线，烹饪时光亦享家庭互动乐趣，中西厨设计，餐厅自然采光通风，和北侧生活阳台连接，通透敞亮。

家政间设计，使用方便。主卧套房设计，主卫四件套，奢华配置，步入式衣帽间。

多飘窗设计极大地拓展了室内空间的使用的效率。

次卧套房，满足更多功能需求。

·中粮北外滩壹号

中粮北外滩壹号主推建面约185-228㎡4房，建面约205-410㎡风貌别墅

228m²户型图如下：（仅供参考，以开发商正式公示为准）

这是一套大面积平层户型，四面宽朝南，采光与通风条件俱佳。

交通核采用两梯两户的配置，独立电梯厅。电梯厅虽然没有自然采光，但是入户感受尚可。

入户是独立玄关，两侧收纳容量足。入户门是外开型子母门，对室内空间无影响，既保障了通行的便利性，又提升了空间的开阔感。

与玄关相连的是走道，往南走是两个套房，往北走是次卧和书房，往前走是客餐厅。

客餐厅是大尺度边厅型，公区空间感受极佳，视野开阔，采光充足，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能营造出舒适愉悦的氛围。

厨房面积宽敞，冰箱位充足，台面长度令人满意，能够轻松满足烹饪需求。

取洗切煮的操作流线顺畅，配合朝北小阳台作为功能补充，让烹饪过程更加舒畅。房间布局上，两间套房朝南，一间次卧和一间书房朝北。

主卧室面积宽敞，独立衣帽间收纳容量足，搭配豪华主卫，是放松身心的绝佳场所。

南次卧套面积适中，适合老人居住。北次卧和书房面积尺度均尚可。

主卫配有豪华双台盆型四件套洁具，且有大面积采光窗，泡澡时非常惬意。公卫和次卫都是紧凑型布局。

整体来看，这个户型很适合多人口家庭改善。

·外滩瑞府

外滩瑞府大面积户型为建面约195、240㎡：

该户型为四房两厅三卫户型，飞机式布局，三面宽朝南，采光极佳。

入户对景仪式感玄关，结合家政间，收纳自如。客餐厅一体化大横厅设计，结合阳台，大气舒适。宽景阳台，极大的拓展了室内空间，让采光通风更好。

厨房U型料理台配合科学三角动线，烹饪时光亦享家庭互动乐趣，中西厨设计，和餐厅互动。

主卧套房设计，步入式衣帽间，转角大飘窗，视野阔绰，舒适度高。

多飘窗设计极大地拓展了室内空间的使用效率。

稍显遗憾的是次卫暗卫。

该户型为四房两厅三卫户型，端厅式布局，3.5面宽朝南，采光极佳。

入户独立玄关，结合家政间，收纳自如。

客餐厅一体化大转角厅设计，结合阳台，大气舒适，视野阔绰。

宽景阳台，极大的拓展了室内空间，让采光通风更好。

厨房U型料理台配合科学三角动线，烹饪时光亦享家庭互动乐趣，中西厨设计，和餐厅互动。

主卧套房设计，步入式衣帽间，转角大飘窗，视野阔绰，舒适度高。

多飘窗设计极大地拓展了室内空间的使用效率。

稍显遗憾的是次卫暗卫。

·金茂璞元

这是一套四房两厅三卫的飞机布局户型边套，四面宽朝南，采光与通风条件佳，可以说是是为三代同堂的二胎家庭量身定制。

交通核采用两梯两户剪刀梯的配置，电梯厅联通。

电梯厅没有自然采光，和对门可能有对视问题存在。入户处无独立玄关，餐厅处配有收纳柜，入户仪式感稍缺。

电梯间能拓展一定的使用空间。入户门朝外开，对户内通行空间无影响。

客餐厅面积尚可，但是没有做到等面宽稍微可惜了。

厨房面积宽敞，采用U型布局，且有大量收纳。台面。长度令人满意，能够轻松满足烹饪需求。取洗切煮的操作流线顺畅。采光窗稍小。

房间布局上，两间卧室朝南，一间次卧和一间书房朝北。

主卧套面积舒适，搭配步入式衣帽间和豪华主卫，收纳容量足，满足主人日常使用。

两件次卧套和书房均属于经济适用型。主卫配有豪华双台盆型四件套洁具，且有大面积采光窗，泡澡时非常惬意。

公卫和次主卫均是紧凑型卫生间，简洁实用。

整体来看，这个户型是具备改造潜力的舒居户型。

这是一套四房两厅三卫的飞机布局户型边套，四面宽朝南，采光与通风条件堪称完美，可以说是是为三代同堂的二胎家庭量身定制。

交通核采用两梯两户剪刀梯的配置，电梯厅联通。电梯厅没有自然采光，和对门可能有对视问题存在。

入户处的独立玄关，配有一段段薄型鞋柜，收纳空间稍显有限，但有电梯间能拓展一定的使用空间。入户门朝外开，对户内通行空间无影响。

客餐厅面积尚可，但是没有做到等面宽且是长条形，以这个面积段的户型来说，稍欠一丝气派感。部分走道可以和北阳台相连，打造一个相对独立的茶室或者阅读区。

厨房面积宽敞，采用G型布局，冰箱位充足，外有西厨作为功能延展。

台面长度令人满意，能够轻松满足烹饪需求。取洗切煮的操作流线顺畅，配合超大的采光窗，让烹饪过程更加舒畅。

房间布局上，三间朝南卧室让三代同堂的每一位家庭成员都能尽享阳光的温暖，朝北次卧安静舒适。与主卧相连的次卧可以与主卧打造超大主卧套。

主卧套面积宽敞，搭配步入式衣帽间和豪华主卫，收纳容量足，满足男女主人日常使用。三间次卧均属于经济适用型，根据需求作为书房或者儿童房均可。

主卫配有豪华双台盆型四件套洁具，且有大面积采光窗，泡澡时非常惬意。

公卫和次主卫均是紧凑型卫生间，简洁实用。

整体来看，这个户型是具备改造潜力的舒居户型。

产品分析

·绿城潮鸣外滩

项目将推出4栋10-29F高层住宅，仅194套

至于产品力，绿城的实力完全不用怀疑，示范区实景图羡煞了多少人...

作为绿城北外滩顶豪作品，潮鸣外滩和此前的潮鸣东方设计思路完全不同，三大核心亮点很清晰，简单跟大家捋一捋：

① 景观：放弃下沉复刻，主打向上生长

没有照搬潮鸣东方经典的下沉庭院，而是贴合地块特质做定制设计，依托北外滩核心规整大地块，打造三重立体游园体系，保留完整地面景观，兼顾通透感；

外加南向中央绿地、滨江岸线、陆家嘴无遮挡视野，建筑景观抬升后，实现社区园景、城市绿地、江景天际线三重观景体验，出门便捷衔接城市配套，归家静谧自然，最大化利用城市顶级资源

② 建筑：白色拱券美学，贴合百年文脉

白色立面搭配拱券设计，不是单纯追求美学，而是结合北外滩百年文脉与世界级规划做的定制化设计，不跟风冰冷极简，也不照搬繁复复古

③ 会所：全地上奢配，最大化景观与体验

约2280㎡全地上Symphony会客厅，主打全地面采光观景，贴合顶豪人群的空间体验需求

观景悬浮泳池、多景观功能区，搭配观景露台，室内外无缝衔接，可尽收陆家嘴、江景、绿地风光，体验远超传统地下会所，极致放大土地与生活价值

·中粮北外滩壹号

中粮北外滩壹号计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅项目

高层84户，别墅76户，总共160户

作为壹号系最新力作的中粮北外滩壹号，品质自然无可挑剔

① 超越时代的建筑审美

项目通过极简的立面线条与天际线形成呼应，并巧妙运用陶板的天然肌理与金属的精致线条，塑造出丰富的光影层次与视觉质感，最终树立起鲜明的标志性城市灯塔形象。

项目效果示意图，仅供参考

项目效果示意图，仅供参考

对经典门头、山花与院落进行尺度重构，成就顶豪审美下应有的优雅典范。

项目效果示意图，仅供参考

② 北外滩和风貌区相得益彰的园林设计

项目的园林景观设计紧扣「拾光映象」理念，让镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，共同复刻源福里的往昔剪影

「八大主题场景」如长卷铺陈开，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。

项目效果示意图，仅供参考

③ 全市独一档的会所高占有率

在上海，以别墅为主体的项目极少带会所。

原因主要有2方面，一方面业主基数少，均摊成本高；另一方面，别墅业主对会所品质要求极高，非常考验开发商的运营能力。

在这样的背景下，中粮北外滩壹号坚守“壹号”标准，突破性挖地三层打造出惊人的1800㎡顶奢会所，恒温泳池、健身瑜伽、私宴茶室、酒吧会客等功能一应俱全。

折算本就稀少的户数，会所空间的高占有率、高使用频率，全市可能是独一份！

以上均为项目效果示意图，仅供参考

·外滩瑞府

作为华润置地落子上海的巅峰之作，外滩瑞府以顶豪级品质，在设计与规划中注入定制化元素和艺术质感，每一处细节皆彰显对精英生活的深刻理解。

① 全球奢华设计天团，顶豪级定制化基因

• 建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；
• 公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；
• 景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院；
• 室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统；

因此，你能欣赏到罕见“风貌→幕墙→冠冕”的立体生长美学。

高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。

过程方案示意图，以实际交付为准

同时，你还能看到与翠湖、汤臣一品同款设计师的架空层，风格多样，涵盖罗马意式、法式等，为业主尤其是儿童创造更多有趣的活动节点

② 围合式布局，栋栋皆楼王

外滩瑞府突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态

过程方案示意图，以实际交付为准

这样一来：

✔所有楼栋共享中心景观庭院，确保每户推窗即见层次丰富的园林景致；

✔最大化楼间距，最大化采光、最大化视野；

✔中央景观与边角院落形成多维度空间层次，搭配不同主题的花园设计，让散步成为穿越不同场景的微旅行

这种布局不仅让采光与视野实现「均好性」，更以社区向心力凝聚圈层归属感，重新定义顶豪社区的社交尺度

过程方案示意图，以实际交付为准

③ 泳池会所，顶豪级“私密社交场域”

项目还配有泳池会所，为业主提供了高品质的休闲与社交空间，进一步彰显了项目的顶级定位

过程方案示意图，以实际交付为准

④ 全域风雨连廊，顶豪级归家体验

全域风雨连廊是项目的又一亮点

外滩瑞府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现了全住宅楼栋无风雨归家。无论是刮风下雨，业主都能从容穿梭于社区之中，这份贴心与便捷，带来的正是顶豪级的归家居住体验

过程方案示意图，以实际交付为准

·金茂璞元

“璞”系作为金茂“金玉满堂”四大产品线中的TOP级存在，主张对“东方文化底蕴和现代空间结构”的极致表达

而金茂璞元作为“璞”系在上海的壹号作品，更是联袂GAD、JTL、CCD国际大师团队进行了全方位的升级，重新书写了内环顶豪的标准

① 约1700㎡璞 Gallery 高定会所：

金茂·璞元打造约1700㎡璞 Gallery国际东方艺术生活会所，将科技、艺术与自然景观深度交融，打造三大上海首创功能空间

·溪谷泳池

作为上海首个森林观瀑恒温无边泳池，以古驰黑奢石与非遗琉璃打造背景墙，窗外即是天然岩皮与奢石筑成的三级瀑布，羽毛枫隔窗相映，沉浸式自然观景体验拉满。

实景图

泳池采用全地暖设计，恒温脉冲水流带来细腻触感，岸边打造镜湖春晓奢石搭配贝壳艺术背景墙的酒店式水吧台，全套安缦御用 HARBOUR 户外家居加持，游弋其间，尽是自然与艺术的双重沉浸。

·山林健身

上海首个「不会着凉的」观景健身房，依托金茂舒温科技，打破温度对运动的限制，直面山川溪谷盛境，视野开阔。

实景图

空间配备美国PRECOR顶级器械，全系升级22寸宽屏，更根据健身需求科学分区，解锁沉浸式运动体验！

· 璞境瑜伽

上海首个科技系统瑜伽室，同样搭载舒温科技，引入迪拜帆船酒店同款英国沃特罗伦器械，瑜伽球等设备均为意大利牛皮纯手工缝制。

实景图

②内环独藏山川溪谷的璞之秘境：

金茂利用天然高差，在上海内环打造独一份的山川溪谷盛境，将近2000㎡下沉庭院与休憩架空层相融，雕琢出一步一景、步步生趣的东方隐逸秘境

实景图

循阶探入林涧溪谷，中央水面上的玉扣绿岛静立其间，整块牛油果绿奢石桌面搭配伊朗白玉灯盏，灯光流转间，玉的温润与水的灵动相映成趣

凌于山川溪谷之上的悬浮茶室，以巴西高山流水石为桌，将整座溪谷的万千水意尽收眼底

实景图

阅川水岸临溪而建，脚下溪流蜿蜒，幻影蓝奢石池底泛着幽邃微光，地中海油橄榄与百年老桩紫薇隔水相望

观瀑沉息作为上海内环内惟此可赏三级叠瀑的舒展之地，木栈道延伸至瀑畔，贝金米黄奢石桌面尽显从容，紫薇与朴树环伺左右

实景图

社区内还打造独属于女主人的望园小聚下午茶花园，绣球、紫薇、桂花、石榴等绿植相映成趣，四季皆有景致，牛油果绿与贝金米黄奢石围合出柔软的休憩角落，成为闺蜜相聚、私享时光的温馨天地；

实景图

六株超高吉野樱盛开的樱语阶梯，漫过安哥拉黑石阶，非遗琉璃壁灯洒下温润柔光，让归家之路成为一场走入自然深处的美学仪式

③全维生活场景的丰盈日常：

金茂·璞元不止雕琢自然盛境与高端配套，更在社区架空层与庭园各处，打造覆盖精神沉淀、圈层相聚、独处静思的全维生活场景

· 思韵书院

无界山水与窗内静谧书香相融，成为业主沉淀思想、静心阅读的专属空间；

实景图

参考世界度假酒店打造的泊心逸境度假水院，松弛感拉满，独对山川、静听溪涧潺潺，身心舒展

·望谷闲庭与忘怀闲庭

两大观景休憩平台，隔空对望尽赏不同景致，黄金丝绸大理石流转着真丝般的光泽，白玉与卡里冰玉小台映照天光云影，成为观景、小坐的惬意之地；

外滩瑞府售楼处电话400-856-9058