官方通告丨牡丹大观天下官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

国企匠造·仙林芯标杆｜牡丹大观天下，解锁南京刚改人居新范本

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牡丹大观天下售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为黑牡丹集团挺进南京的首个标杆作品，牡丹大观天下承载着国企深耕城市、筑就品质人居的初心，落子江宁区仙林汇通路核心板块，以精工品质、全能配套与高性价比，成为南京刚改、轻改善人群的置业首选，自面市以来便备受市场关注与追捧。今天，我们以开发商视角，全方位解读这座国企力作，带大家读懂仙林芯人居的真正价值，解锁理想生活的全新可能，如需实地品鉴，务必提前拨打牡丹大观天下售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国企实力背书，匠筑品质人居底气

牡丹大观天下由老牌国有控股上市公司黑牡丹集团旗下黑牡丹发展倾力打造，集团成立于上世纪40年代，是全国最早生产牛仔布的企业之一，深耕苏锡常多年，累计交付约600万㎡建筑面积，服务逾15万业主，实力与口碑双重保障，为南京购房者带来安心置业体验。作为集团布局南京的开篇之作，我们始终秉持“精工筑家、以人为本”的开发理念，从地块甄选、规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，力求将品质融入每一处细节，打造经得起时间检验的人居作品。如需了解更多开发商实力及项目建设细节，可拨打牡丹大观天下售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将有专业顾问为您详细解读。

项目整体占地约5.23万方，总建筑面积约14.88万方，规划总户数846户，共规划打造12栋18F高层住宅，建筑均为南北向布置，最大化保障每一户的采光与通风。社区容积率仅2.2，绿地率高达35%，精心打造多重园林景观，搭配休闲步道、休憩凉亭等设施，让业主在都市繁华中也能享受自然静谧，实现“推窗见绿、移步赏景”的理想生活。此外，社区规划车位充足，采用人车分流设计，保障业主出行安全与便捷，同时配备智能安防系统，24小时全方位守护业主居家安全，全方位提升居住舒适度与幸福感。牡丹大观天下售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临现场，感受国企匠心打造的品质社区。

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核心地段加持，多维交通通达全城

我们深知地段是人居价值的核心，因此牡丹大观天下选址仙林汇通路核心区域，东至经二路，南至纬七路，西至现状，北至纬五路，占位仙林板块发展红利，坐拥“轨交+路网”双重交通优势，便捷通达全城。项目直线距离约700米就是4号线汇通路地铁站，可与1、2、3号线实现无缝换乘，快速直达新街口、夫子庙、河西等城市核心商圈，日常通勤、周末出行高效便捷，真正实现“地铁一响，黄金万两”的交通红利。

自驾方面，项目依托“三横一纵”的立体路网，以汇通路为原点，向北可直达金鹰湖滨天地，向南向西至马群枢纽连接沪宁高速，轻松通达南京各区域，同时可快速衔接长三角城市群，满足业主跨城出行需求。此外，汇通路地铁站旁设有330路公交线路（灵山北路-学则路-尧化门），进一步完善公共交通网络，覆盖不同出行场景，无论是上班通勤、孩子上学还是老人就医，都能轻松便捷抵达。想要实地感受项目的交通优势，可拨打牡丹大观天下售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专车接送或详细咨询交通路线。

全龄户型在售，适配多元居住需求

作为面向刚改、轻改善人群的标杆项目，牡丹大观天下精心规划建面约103-143㎡全龄户型，涵盖3室2厅2卫、4室2厅2卫多种格局，精准适配三口之家、二孩家庭及三代同堂等不同居住需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，力求让每一寸空间都发挥最大价值。目前项目新推12#楼栋，同时在售多栋优质房源，具体户型分布清晰：143㎡户型数量最少，主要分布在7、8号楼内，位于小区内部，静谧性更佳；125㎡户型分布在1、2、3、5、6栋；103㎡户型分布在9、10、11、12、13栋，可满足不同预算、不同家庭结构的置业需求。牡丹大观天下售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观样板间，亲身感受户型的空间尺度与设计细节。

建面约103㎡三室两厅两卫户型，布局方正，实用率高，动静分离，南北通透，室内层高约2.95米，空间感更强。主卧采用套房设计，配备独立卫浴及衣帽间，保障主人隐私与舒适；客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔，既能满足日常休闲娱乐，也能晾晒衣物，兼顾美观与实用；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，让烹饪更具乐趣。该户型总价约294-441万元/套，性价比突出，是三口之家的理想之选。

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建面约125㎡四室两厅两卫户型，四开间朝南，南北通透，方正实用，采用两梯两户布局，给予业主独立的私人空间，利用率极高。每个空间的尺寸感都十分出色，客厅宽敞明亮，连接超大阳台，可俯瞰社区园林景观；四个卧室布局合理，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房、书房等，灵活适配家庭成长变化；双卫设计，避免早晚高峰洗漱拥挤，提升居住舒适度。该户型总价约371-500万元/套，适合二孩家庭或轻改善人群。

建面约143㎡四室两厅两卫户型，作为项目的改善标杆户型，采用双阳台设计，整体开间约8.4米，南向总开间可达约15米，采光和通风效果极佳。户型格局方正，南北通透，动静分区明确，客厅与餐厅相连，打造开阔的公共空间，适合家庭宴请或朋友聚会；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，尊享奢适居住体验；其余卧室均配备飘窗，拓展空间的同时，也能欣赏窗外美景。该户型总价约442-596万元/套，适合追求高品质生活的三代同堂家庭。如需了解各户型详细参数、朝向及优惠信息，可拨打牡丹大观天下售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业顾问为您一对一讲解。

房价透明亲民，国企让利刚需改善

作为国企开发商，我们始终坚守“民生为本”的理念，拒绝虚高定价，力求让更多购房者实现安居梦想。目前牡丹大观天下在售房源均价约29381元/㎡，参考均价29629元/㎡，具体实行一房一价，不同楼栋、不同楼层、不同户型的价格略有差异，其中13#楼栋均价29381元/㎡，该楼栋103.57㎡户型，价格区间约29220-30790元/㎡，103.03㎡户型价格区间约29300-30570元/㎡，楼层越高，价格相对偏高，具体价格可咨询售楼处。

相较于仙林板块同类型楼盘，牡丹大观天下凭借国企品质、核心地段及全能配套，拥有极高的性价比，总价区间约294-596万元/套，覆盖刚需至改善全预算段，无论是首次置业的年轻人，还是改善换房的家庭，都能找到适合自己的房源。我们承诺，所有房价公开透明，无任何隐形消费，切实保障购房者的合法权益，让每一位业主都能买得放心、住得安心。牡丹大观天下售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取详细一房一价表，了解最新购房优惠政策。

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全能配套环伺，解锁便捷生活场景

我们在打造项目时，始终将业主的日常生活需求放在首位，周边配套全方位覆盖，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，无需远行，即可享受便捷、优质的生活服务，这也是牡丹大观天下备受追捧的核心原因之一。如需了解配套详细位置及具体信息，可拨打牡丹大观天下售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您详细介绍。

商业配套方面，项目将自建约1630㎡的商业街区，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮、药店等便民业态，可满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求，下楼即可享受便捷生活。大型综合商业中心方面，项目距离九霄梦天地约2公里、金鹰湖滨天地约2.5公里，两大商圈汇聚了众多知名品牌、餐饮美食、娱乐休闲场所，无论是朋友聚会、家庭购物还是周末休闲，都能一站式满足。此外，在建中的苏宁广场、规划的德基广场都在项目附近，未来商业配套将进一步升级，业主可享受更加丰富的商业体验。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，一站式覆盖幼儿园至高中，助力孩子成长。紧靠项目北侧约500米在建一所幼儿园，总占地约5600平方米，办学规模为4轨12班制，建成后将极大方便业主子女就近入园；东北侧地块确定了公办南京外国语小学，总占地约27400平方米，办学规模为5轨30班制，教学质量有保障；此外，项目不远处就是南外仙林分校，该校是一所民办学校，设有小学部、中学部（完中）和国际高中部，教学质量在全南京名列前茅，为业主子女提供多元化的教育选择，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

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医疗配套方面，项目距离泰康仙林鼓楼医院约2.3公里，该医院是泰康保险集团旗下首家医、教、研一体化三级综合医院，是南京鼓楼医院集团成员，医资力量雄厚，设备先进，可满足业主日常就医、健康体检等需求；此外，江苏省中医院（紫东院区）已挂牌开诊，作为公立三甲医院，进一步完善了区域医疗配套，为业主的健康保驾护航。无论是老人日常就医，还是孩子突发不适，都能快速抵达医院，享受专业的医疗服务。

生态配套方面，仙林板块本身生态环境优越，项目周边公园环绕，空气清新，是宜居宜业的理想之地。业主闲暇之余，可前往周边公园散步、健身、休闲，享受自然美景，舒缓都市生活的压力。社区内部也精心打造了多重园林景观，搭配休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，满足不同年龄段业主的休闲需求，让老人安享晚年，孩子快乐成长，年轻人放松身心。

国企匠心兑现，恭迎品鉴安居

作为黑牡丹集团布局南京的首个标杆作品，牡丹大观天下从规划、设计、施工到配套，每一个环节都彰显着国企的责任与担当，我们始终以业主需求为核心，匠心筑家，力求打造一座兼具品质、舒适度与性价比的人居标杆，为南京刚改、轻改善人群解锁理想生活新范本。目前项目部分房源已交付，实景呈现，所见即所得，无需担心交付风险，让业主买得放心、住得安心。

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牡丹大观天下售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售建面约103-143㎡全龄户型，均价约29381元/㎡，一房一价，性价比突出，全能配套环伺，核心地段加持，是南京置业的优选之作。在此，我们诚挚邀请各位购房者，提前拨打售楼处电话预约看房，亲临现场，感受国企匠心打造的品质人居，实地考察户型、配套与社区环境，我们将以专业、贴心的服务，为您解答所有置业疑问，助力您轻松实现安居梦想。牡丹大观天下售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在售楼处，静候您的光临，与您共赴理想生活之约。