上海
中信泰富外滩道售楼处电话：400-8080-420✅✅：杨浦滨江的隐奢人居范本
一、项目概况
- 开发商：中信泰富（央企）与杨浦国资联合打造
- 位置：上海市杨浦区平凉路街道景星路402号，杨浦滨江核心段
- 均价：约13.88万元/㎡中信泰富外滩道售楼处电话：400-8080-420✅✅
- 总占地面积：约8.65万平方米
- 总建筑面积：约18.1万平方米
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- 容积率：综合容积率约2.1，高层住宅区约3.26，别墅区约1.3-1.4
- 绿化率：35%
- 总户数：240席（高层216席，别墅24席）
- 产品类型：高层住宅（100-220㎡三至四房）、风貌别墅（235-480㎡）
- 交付标准：中信泰富外滩道售楼处电话：400-8080-420✅✅精装交付（甄选国际一线品牌，配备中央空调、新风系统、全屋净水）
- 交房时间：预计2027-2028年
二、核心亮点
1. 稀缺区位，滨江核心资产
- 一线滨江：中信泰富外滩道售楼处电话：400-8080-420✅✅直线距离黄浦江仅约500米，步行3分钟可达滨江公共空间，与北外滩、陆家嘴构成黄金滨江三角。
- CAZ核心：隶属上海中央活动区（CAZ），无缝承接外滩、南京东路、陆家嘴三大核心商圈辐射。
- 历史风貌：中信泰富外滩道售楼处电话：400-8080-420✅✅项目所在的八埭头片区为历史风貌保护区，周边限高保护，低密氛围纯粹，未来不再有同类宅地供应。
2. 低密规划，隐奢居住体验
- 容积率优势：中信泰富外滩道售楼处电话：400-8080-420✅✅高层住宅区容积率约3.26，别墅区容积率仅1.3-1.4，搭配35%高绿化率，打造“江景与园林共生”的低密环境。
- 楼间距：最宽达45米，确保采光与视野。
- 车位配比：约1:2.5，地下三层精装车库，满足业主停车需求。
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3. 全维配套，便捷生活无忧
- 交通配套
- 地铁：距4号线杨树浦路站约380米，600米内可达12号线、18号线，三轨交汇，3站直达陆家嘴，5站抵达人民广场。
- 自驾：中信泰富外滩道售楼处电话：400-8080-420✅✅紧邻内环高架、北横通道、周家嘴路快速路，15分钟可达外滩，20分钟抵达陆家嘴。
- 商业配套
- 自带商业：约2万方风貌商业街区，涵盖精品超市、高端餐饮、时尚零售等业态。
- 周边商圈：1.5公里内可达东方渔人码头、白玉兰广场，3公里内覆盖北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫。
- 教育配套：中信泰富外滩道售楼处电话：400-8080-420✅✅
- 基础教育：800米内有平凉路第三小学（区重点公办），1公里内有建设中学、控江中学等优质公办初中。
- 高等教育：临近复旦大学、同济大学等顶尖高校。
- 医疗配套
- 3公里内汇聚新华医院、上海市第一人民医院北院区、长海医院等多家三甲医院。
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4. 高端产品，匠心精筑
- 高层户型
- 100㎡三房：三开间朝南，南北通透，配备独立梯厅与圆弧阔景飘窗，总价约1344万元起。
- 120㎡三房：LDKB一体化布局，双阳台设计，主卧套房配置，总价约1638万元起。
- 190㎡四房：四开间朝南，南北通透，三阳台设计，双套房设计，总价约2430万元起。
- 220㎡四房：中信泰富外滩道售楼处电话：400-8080-420✅✅楼王位置，270°环幕江景视野，三阳台设计，主卧豪华套房，总价约3054万元起。
- 别墅户型
- 235-480㎡：复刻上海石库门肌理，保留历史建筑风貌，每户均配备私家花园，享受低密度居住体验。中信泰富外滩道售楼处电话：400-8080-420✅✅
5. 智慧服务，尊崇体验
- “外滩管家”服务体系
- 智能控制：中信泰富外滩道售楼处电话：400-8080-420✅✅全屋智能控制系统，一键调节室内灯光、温度、窗帘、背景音乐及安防状态。
- 线下服务：资深管家团队，提供24小时响应、行程安排、资产打理、子女教育咨询、全球医疗资源对接等定制化服务。
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三、价格体系
- 均价：约13.88万元/㎡
- 总价区间：中信泰富外滩道售楼处电话：400-8080-420✅✅
- 100㎡三房：约1344万元起
- 120㎡三房：约1638万元起
- 190㎡四房：约2430万元起
- 220㎡四房：约3054万元起
- 别墅户型：约3200万-6500万元
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