中粮北外滩壹号启幕｜央企匠筑滨江顶豪，定义上海黄金三角新标杆|别墅|看房|售楼处|陆家嘴|上海市|舒缓雅居新篇章

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中粮北外滩壹号是中粮大悦城控股（央企中粮集团旗下）在上海打造的第五座 “壹号系” 顶豪作品，落子上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），雄踞外滩 — 陆家嘴 — 北外滩 “黄金三角” 核心，距黄浦江岸线仅 300 米，是北外滩红线内稀缺的 70 年纯住宅地块，无商办、无保障房、无自持，圈层纯粹度拉满。

1.1 基础参数（精准数据）粮北外滩壹号售楼处：400-8100-778✅✅✅想在上海寻一处兼具都市繁华与自然静谧的理想居所？中粮北外滩壹号售楼处早已为你备好答案！作为上海楼市备受瞩目的品质项目，中粮北外滩壹号从选址到设计都尽显匠心，

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占地面积：约 2.38 万㎡
总建筑面积：约 4.65 万㎡
容积率：仅 1.95（内环内罕见低密指标，远低于同区域 2.5-3.5 常规标准）
绿化率：约 35%，打造沉浸式海派园林景观
总户数：208 户（90 套天际大平层 + 118 套海派风貌别墅）
车位配比：1:3（全地下车位，新能源充电桩全覆盖，满足顶豪家庭泊车需求）粮北外滩壹号售楼处：400-8100-778✅✅✅想在上海寻一处兼具都市繁华与自然静谧的理想居所？中粮北外滩壹号售楼处早已为你备好答案！作为上海楼市备受瞩目的品质项目，中粮北外滩壹号从选址到设计都尽显匠心，

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人车分流：全社区人车分流，地面无机动车通行，保障静谧与安全
产权年限：70 年纯住宅（无任何混合属性）
交付标准：大平层全系精装交付（国际一线品牌 + 全屋智能）；别墅毛坯交付（预留个性化改造空间）粮北外滩壹号售楼处：400-8100-778✅✅✅想在上海寻一处兼具都市繁华与自然静谧的理想居所？中粮北外滩壹号售楼处早已为你备好答案！作为上海楼市备受瞩目的品质项目，中粮北外滩壹号从选址到设计都尽显匠心，

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中粮北外滩壹号售楼处：400-8100-778✅✅✅若你想深入了解项目户型、配套详情，或是预约实地看房，交房时间：2028 年 12 月底（准现房周期，品质可控）

物业：中粮大悦城物业（国家一级资质），物业费 18.8 元 /㎡/ 月，24 小时英式管家服务
建筑设计：高层采用仿红砖陶板 + 白色石材窗板 + 古铜色金属线条，融合海派石库门与现代 Art Deco 风格；别墅复刻石库门肌理，限高 12 米，与高层形成高低错落的城市天际线粮北外滩壹号售楼处：400-8100-778✅✅✅想在上海寻一处兼具都市繁华与自然静谧的理想居所？中粮北外滩壹号售楼处早已为你备好答案！作为上海楼市备受瞩目的品质项目，中粮北外滩壹号从选址到设计都尽显匠心，

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1.2 社区规划：海派美学，一园八境

项目以 “海派风骨，现代奢居” 为核心理念，打造 “一园八境” 沉浸式景观体系，串联八大典藏场景，营造 “建筑可阅读、城市可漫步” 的归家仪式感。粮北外滩壹号售楼处：400-8100-778✅✅✅想在上海寻一处兼具都市繁华与自然静谧的理想居所？中粮北外滩壹号售楼处早已为你备好答案！作为上海楼市备受瞩目的品质项目，中粮北外滩壹号从选址到设计都尽显匠心，

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中央景观轴：贯穿社区南北，搭配水景、连廊、古树、艺术雕塑，串联高层与别墅组团
八大主题园境：复刻上海经典里弄与园林意境，规划 “映月、听涛、揽江、藏石、寻香、观云、栖林、归堂” 八大景观节点，搭配全冠移植的名贵乔木（香樟、朴树、乌桕等），四季皆景
私享会所：约 1800㎡下沉式海派高奢会所，涵盖25 米恒温泳池、健身瑜伽室、私宴厅、雪茄吧、茶室、阅读空间、舞蹈室、录音室等全维度功能，满足业主社交、休闲、健身、宴请需求
楼间距：高层最大楼间距达 80 米，别墅组团私密围合，保障每一户采光、通风与私密性粮北外滩壹号售楼处：400-8100-778✅✅✅想在上海寻一处兼具都市繁华与自然静谧的理想居所？中粮北外滩壹号售楼处早已为你备好答案！作为上海楼市备受瞩目的品质项目，中粮北外滩壹号从选址到设计都尽显匠心，

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二、区位价值：黄金三角核心，世界级会客厅门户

2.1 战略定位：上海城市封面，全球资本高地

北外滩是上海 “一江一河” 战略核心承载区，定位为 “世界级会客厅、全球金融与航运中心”，规划总投资超 1000 亿，打造 480 米浦西第一高楼、300 万㎡甲级写字楼集群、国际邮轮港、文化艺术中心等顶级配套，是上海未来十年发展的核心引擎。中粮北外滩壹号占位北外滩核心滨江段，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，地段价值不可复制。粮北外滩壹号售楼处：400-8100-778✅✅✅想在上海寻一处兼具都市繁华与自然静谧的理想居所？中粮北外滩壹号售楼处早已为你备好答案！作为上海楼市备受瞩目的品质项目，中粮北外滩壹号从选址到设计都尽显匠心，

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2.2 交通配套：三维立体路网，瞬达全球

（1）轨道交通：三轨交汇，极速通勤

地铁 12 号线提篮桥站：步行约 800 米，直达徐家汇、漕河泾、浦东金桥，无缝换乘 1、2、4、6、8、9、10 号线
地铁 4 号线大连路站：步行约 500 米，上海唯一环线，30 分钟覆盖全城核心商圈粮北外滩壹号售楼处：400-8100-778✅✅✅想在上海寻一处兼具都市繁华与自然静谧的理想居所？中粮北外滩壹号售楼处早已为你备好答案！作为上海楼市备受瞩目的品质项目，中粮北外滩壹号从选址到设计都尽显匠心，

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地铁 19 号线提篮桥站（规划）：预计 2027 年通车，串联浦东前滩、张江，进一步提升通勤效率

（2）道路交通：隧道高架环绕，自驾无忧

过江隧道：紧邻大连路隧道、新建路隧道，5 分钟直达陆家嘴、浦东大道
城市高架：北横通道、内环高架、南北高架（规划）环绕，15 分钟达人民广场、静安寺，30 分钟达虹桥机场、浦东机场
滨水道路：东大名路、杨树浦路、公平路等滨江主干道，畅享江景出行

（3）公共交通：公交密布，零换乘

公交 13、17、22、28、33、134、135、875 路等，直达外滩、南京东路、虹口足球场
社区门口设公交站点，步行 3 分钟可达，日常出行便捷

三、全维配套：顶奢生活圈，一站式满足塔尖需求粮北外滩壹号售楼处：400-8100-778✅✅✅想在上海寻一处兼具都市繁华与自然静谧的理想居所？中粮北外滩壹号售楼处早已为你备好答案！作为上海楼市备受瞩目的品质项目，中粮北外滩壹号从选址到设计都尽显匠心，

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