楼市“小阳春”行情启动！南京房价率先领涨

2月，南京新房价格涨幅领跑全国。进入3月，南京多个楼盘访客量显著增加，周末单日接待客户超过200组的屡见不鲜。

于帅卿 中房报记者 李叶 北京报道

楼市里的积极信号越来越多。今年春节期间的2月份，不少城市的售楼处热闹了起来，人们的购房热情被价格、品质和政策引燃。

3月16日，国家统计局发布70城房价数据，2026年2月，南京新房价格环比上涨0.3%，涨幅领跑全国。另据南京网上房地产统计，截至3月16日，全市新建商品住宅成交已超2300套，多个项目售楼处来访量与认购量显著增长，客户看房积极性提升。

数据的背后，是来自市场一线交易的真实支撑。

“3月份的客户来访量较2月份提升了约20%，我们项目的去化率已超80%。”华发股份南京区域一项目负责人对中国房地产报记者表示，“自今年1月起，项目也适度收回了部分折扣优惠。”

南京建邺区某项目负责人也反映，3月以来，他所在项目的到访量与认购量均有增加，主力在售房源认购情况较去年底亦有明显改善。

二手房市场同样呈现积极变化，价格环比降幅持续收窄，3月份以来，成交活跃度明显提升，整体市场也呈现出“核心领涨、结构优化、量价回升”态势。

“南京楼市回暖是地方政府在供需两端综合发力的结果。”长期观察长三角区域楼市发展的上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，市场经过前期调整已显现超跌修复特征，叠加人才购房补贴、公积金贷款优化、住房“以旧换新”等政策效应释放，致使购房者预期明显改善，市场热度显著回升。

改善性需求撑市

刚刚过去的2月，南京河西中绿博园板块某楼盘成交了一套3层联排别墅，单价10.8万元/平方米，总价高达3050万元，刷新了近几年来南京新房成交单价纪录。这一成交成为南京这个强二线城市高端改善性需求加速释放的新信号。

该项目销售负责人表示，这批买房人超过45%为“85后”年轻群体，他们多从事科技、金融、文化创意等新兴产业。

春江水暖鸭先知。来自克而瑞的数据显示，2月份，虽受春节假期影响，南京新房成交面积环比下降42.89%，但成交均价攀升至24195元/平方米，环比上涨6.03%，价格韧性凸显。具体来看，2月份，建邺区以54620元/平方米成交均价领跑全市，鼓楼区（40090元/平方米）、玄武区（35026元/平方米）紧随其后；高淳、溧水等远郊区域价格仍在探底，呈现“量在郊区、价在中心”格局。

成交结构上，改善类产品表现抢眼，三房和四房合计占比达94.8%，总价300万元以上房源成交占比42.8%。

对于南京房价上涨和市场回暖，南京房地产学会会长吴翔华分析认为，一是新楼盘中“第四代住宅”占比大，受欢迎度高，且新房整体供应量偏低，尤其热点板块在售项目稀少，共同支撑了价格上行。二是市场回暖态势与当地政策释放亦密不可分。

2026年第一季度，南京在人才房票、公积金政策等方面进行了调整。

人才购房补贴力度显著。以南京江北新区为例，可为本科学历提供的叠加补贴最高达26.2万元，鼓楼区对A类博士的叠加补贴最高达315万元。政策自3月1日实施后，江宁区2000万元人才房票补贴资金池短短3天申请额度就达1922.65万元，额度基本申领完毕。

“除人才补贴外，叠加创业、住房等补贴，部分客户综合优惠可达34万至40万元。”有南京地产从业者苏淞告诉记者。

此外，公积金政策同步释放利好，使用人才房票购买新房的购房人，住房公积金贷款额度单人最高160万元、家庭最高200万元。

这些“真金白银”的补贴显著降低了购房门槛，将政策红利快速转化为市场购买力。据南京多个项目案场统计，进入3月，售楼处访客量显著增加，周末单日接待客户超过200组的屡见不鲜；河西、城北、雨花台等多个区域的项目密集传出成交喜报，单周成交金额从数千万元到近亿元不等，展现出“小阳春”市场特征。

二手房市场量价回升

与新房市场价格领涨相呼应，二手房市场同样呈现积极变化。

国家统计局数据显示，2月份，南京二手房价格环比下降0.1%，同比下降8.4%，不过，环比降幅已连续多月收窄。

进入3月，二手房市场活跃度显著提升。贝壳找房数据显示，3月第二周（3月9日~15日），南京二手房成交1966套，环比上涨33%。其中3月15日单日成交447套，创下近一年新高；看房热度同步攀升，单周看房人数超过3.1万人，环比上涨9.9%。

价格方面，二手房同步呈现回升态势，3月第二周成交均价为1.64万元/平方米，环比上涨7%，呈现“量价齐升”态势。

另据好好选房平台数据，南京二手房价格近一个月涨幅8.2%，近3个月涨幅16.4%，在全国主要城市中表现突出。

市场热度传导至一线，感受更为直观。苏淞对记者表示，目前，南京二手房市场活跃度明显提升，工作日日均成交约200套，周末单日成交稳定在400套左右。另有南京地产从业者周华也表示，春节后，二手房咨询量、带看量明显增加，在市场预期持续改善，部分区域还出现了业主适度调价情况。

对于二手房价格回升，吴翔华认为，一是此前二手房市场经历深度调整，部分区域价格跌幅较大，目前已基本触底；二是在多重政策叠加作用下，市场信心逐步修复，成交量明显回升。

“二手房流通效率提升后，置换类改善需求得以有效释放，带动部分房源价格出现小幅上浮。”吴翔华说。

严跃进表示，当前市场呈现“点状复苏”特点，热度主要集中在核心地段与改善类产品，后续仍需进一步呵护刚需入市节奏，畅通 “卖一买一”置换链条，巩固市场回稳势头。