2026年小阳春关注即将开盘值得冲的北京新房

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未来城·星寰时代位于昌平未来科学城（昌平未来科学城能源谷），紧邻地铁17号线未来科学城站，步行约400米可达，属于地铁房。

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关于户型和使用率，根据公开信息整理如下：

户型情况

·78㎡三室一卫：南北通透，客厅面宽约4米，边户带270°转角落地窗，主卧面宽3.2米，北侧次卧面积较小但可正常使用，赠送阳台+设备平台，收纳空间丰富。

·92㎡三室两卫：南北三面宽，主卧面宽3.7米，客厅面宽3.6米，次卧面宽2.8米，赠送阳台+设备平台，独立家政间，全明格局。

·112㎡四室两卫：四叶草布局，四个卧室互不干扰，客厅面宽3.8米，主卧面宽4米，南向次卧面宽3米，赠送花池+阳台，得房率较高。

·118㎡三室两卫：经典四叶草布局，客厅面宽达6.65米，带270°转角花池，主卧面宽4.3米，北向次卧面宽3-3.2米，赠送空间较多。

·128㎡四室两卫：四叶草户型，南向三面宽，客厅面宽4.8米，主卧面宽4.2米，次卧面宽约3米，独立家政间，赠送面积较大。

使用率（得房率）

·不同户型得房率略有差异，大致范围在93%-98%之间：

·78㎡户型边户得房率约97%，中间户约95%；

·92㎡户型得房率约96%；

·112㎡户型边户得房率约98%，中间户约95%；

·118㎡户型得房率约93%；

·128㎡户型得房率约97%。

中建国贤府PARK的地铁户型和各个户型使用率（昌平歇甲）

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根据公开信息，中建国贤府PARK项目与地铁相关的户型及使用率情况如下：

地铁相关户型

·项目距离地铁天通苑东站约700米，步行可达，属于地铁通勤友好型项目。

·所有户型均可通过地铁17号线、18号线便捷通勤，其中：

·17号线：1站可达未来科学城，3站速抵望京，高效贯通朝阳核心CBD；

·18号线：天通苑东始发站，9站直达上地软件园，紧密连接海淀科创高地。

各户型使用率（得房率）

·77㎡三居：综合使用率最高可达97%，空间利用率极高，为洋房边户产品，配备大尺度转角飘窗。

·99㎡三居：综合使用率最高可达96%，南向三面宽设计，卧室面宽均达3米以上，配备独立家政间。

·110㎡三居/四居：得房率约94%-95%，采用中西厨设计或四叶草格局，空间布局灵活，收纳空间充足。

·119㎡四居：得房率约92%-94%，南向三面宽，主卧套配备270°采光，兼顾景观与实用性。

·122㎡四居：得房率约92%-94%，南向双套房设计，三卫配置，适合多代同堂居住。

·144㎡四居：得房率约90%-92%，四面宽设计，奢阔客厅与观景厨房，主卧套配备270°转角窗，为高端改善户型。

龙樾海序的地铁户型面积和各个户型使用率（昌平东小口）

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户型面积

·66㎡：两居室，少量顶退户型。

·70-76㎡：三居室，主力上车户型，如70㎡、76㎡三居。

·83-96㎡：三居室，部分户型带顶退或特殊设计。

·108-122㎡：四居室，包括108㎡、112㎡、122㎡等，适配多人口家庭。

使用率（得房率）

·项目整体得房率在90%-99%之间，具体因户型和赠送面积不同而有所差异。

·例如，70-76㎡三居户型，通过内嵌阳台、设备阳台、花池、飘窗等赠送设计，实际使用面积接近建筑面积，得房率超90%。

·108㎡及以上四居户型，因赠送空间较多，得房率更高，部分可达95%-99%。

中建方城国贤府（丰台张郭庄项目）

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·项目距离地铁14号线张郭庄站约450米，步行可达。

·未来地铁1号线支线开通后，将与14号线在张郭庄站换乘，8站直达丽泽商务区，6站抵达五棵松。

户型面积

·78㎡三居一卫：两面宽朝南，LDK一体化，明卫，适合刚需上车。

·92㎡三居两卫：三面宽，全明，双卫，为主力爆款户型。

·105㎡/106㎡四居两卫：四居格局，全明通透，板块稀缺小面积四居。

·117㎡四居两卫：三面宽，LDK，双卫套房，适合多代同堂。

户型使用率（得房率）

·整体得房率约90%-95%，具体因户型和赠送空间不同有所差异：

·78㎡三居：得房率约90%-92%，含南北双阳台及装饰构架赠送空间。

·92㎡三居：得房率约97.1%，南向三面宽+八窗全明，赠送空间较多。

·105㎡/106㎡四居：得房率约96.8%-97%，边户因主卧转角落地窗等赠送空间，得房率略高。

·117㎡四居：得房率约95%-96%，四间卧室最小9.5㎡，客厅4.5米宽，空间利用率高。

首钢璟瑞长安的地铁、户型面积及使用率信息如下：（石景山首钢园）

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·项目步行约100-200米可达地铁11号线新首钢站，1站可换乘金安桥站，换乘1号线、6号线、S1线。

·未来11号线二期通车后，可直达北京西站、南站及丽泽商务区。

户型面积及使用率

·88㎡三居两卫

·面积：88㎡（中间户）

·使用率：约92%（基础得房率80%，加上阳台、飘窗等赠送面积后，实际使用空间占比约92%）。

·92㎡三居两卫

·面积：92㎡（边户）

·使用率：约93%-98%（边户因270°转角窗及更多赠送面积，使用率更高）。

·100㎡三居两卫

·面积：100㎡（中间户）

·使用率：约93.9%（基础得房率80%，加上赠送面积后）。

·111㎡四居两卫

·面积：111㎡（边户）

·使用率：约99%（赠送面积较多，空间利用率极高）。

·123-125㎡四居两卫

·面积：123㎡（中间户）或125㎡（边户）

·使用率：约96%-97%（大户型空间布局合理，赠送面积占比高）。

嘉棠璟樾项目（丰台岳各庄）

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·地铁距离：项目位于地铁10号线六里桥站西南北约2.1公里，未来规划中的地铁11号线青塔站距离项目约800米（预计2029年开通）。

户型面积：

·户型面积

• 99㎡：三室两厅一卫，共约90套，占比约20%。
• 118㎡：四室两厅两卫，共约78套，占比约17%。
• 138㎡：四室两厅三卫，共约180套，占比约40%，为项目主力户型。
• 155㎡：四室两厅三卫，共约66套，占比约15%。
• 176㎡：四室两厅三卫，共约32套，占比约7%。

使用率（得房率）

• 项目整体得房率约为90%，但不同户型和楼栋可能存在一定差异。

中海·玖树满和项目位于北京通州九棵树板块，临近地铁1号线八通线九棵树站（约600米步行距离），其户型面积和使用率（得房率）信息如下：

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1. 75㎡三居
   • 建筑面积约75㎡，套内面积约57.48㎡，一梯两户设计，南北通透，客厅面宽3.9米，主卧面宽3.1米，配备独立家政间、独立餐厨空间，过道面积占比小于10%。
2. 89㎡三居
   • 建筑面积约89㎡，套内面积约83.66㎡，得房率约94%，客厅面宽4米，主卧面宽3.4米，双卫设计，空间利用率较高。
3. 102㎡三居
   • 建筑面积约102㎡，套内面积约75.81㎡，得房率约90%，南向三面宽，客厅面宽3.5米，主卧面宽3.2米，次卧面宽2.9米，配备六大收纳空间及阳光家政间。
4. 121㎡四居
   • 建筑面积约121㎡，套内面积约101.6㎡，得房率约99%，南向双套房设计，客厅面宽4.4米，主卧面宽3.5米，次卧面宽3.2米，配备三大卫生间及七大收纳空间。

使用率（得房率）情况：

• 75㎡三居得房率约92%
• 89㎡三居得房率约94%
• 102㎡三居得房率约90%
• 121㎡四居得房率约99%

北投栖澐湾

交通情况

• 地铁：项目距离在建的地铁M101线张家湾站约200米，预计2027年通车。该站点未来可换乘M102和M104线，5站可达北京城市副中心站，便于通勤至副中心核心区域及市中心。
• 公路：周边有东六环、京塘路快速路、京哈高速等主干道，驾车出行较为便捷，可快速连接北京城区及通州其他区域。

户型面积及使用率

• 79㎡三室两厅一卫：主力户型，南北通透，得房率约85%-90%，通过阳台和设备空间赠送增加使用面积。
• 89㎡三室两厅两卫：边户户型，客厅带270°飘窗，得房率约88%-92%，赠送面积较多，空间利用率较高。
• 107㎡三室两厅两卫：南向三面宽设计，主卧套间带独立衣帽间和卫浴，得房率约89%-93%，边户户型使用率更高。
• 125㎡四室两厅两卫：四叶草格局，客厅面宽约4.6米，得房率约90%-94%，主卧为全景飘窗设计，空间奢阔。
• 140㎡四室两厅两卫：经典四居户型，得房率约92%-94%，主卧升级为三分离卫浴+双台盆，适合三代同堂或二孩家庭。

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