能源谷唯一第四代好房新作--未来科学城星寰时代

我将围绕项目基本概况、区位价值、配套资源、产品规划、户型设计等核心维度，全面梳理北京昌平未来科学城星寰时代项目的详细信息，清晰呈现项目的核心优势与特色，为你呈现完整的项目资讯。
北京昌平未来科学城星寰时代项目详细资讯
一、项目基本概况
北京昌平未来科学城星寰时代项目，是未来科学城“好房子”新政后区域内首个纯住宅项目，由未来科学城置业与贝好家联合开发，定位为中央公园人文美学住区，致力于打造昌平改善型居住标杆，承接区域超2万科研人才的职住需求，是2026年北京昌平楼市的核心热门楼盘。

项目地块于2025年11月19日由未来科学城置业以12.426亿元底价摘得，整体占地面积约2.8万㎡，地上建筑面积约6.2万㎡，容积率约2.17，绿地率达30%，规划15栋住宅楼，共计647户住宅，建筑风格采用现代简约风，由未来科学城物业提供专属物业服务，交付标准为精妆满配，搭配科学极致收纳设计，兼顾居住实用性与品质感。

二、核心区位价值
项目坐落于昌平区未来科学城南区（能源谷一期核心区），地处北京北部“最成熟1平方公里”产业腹地，与中关村、望京形成黄金三角，区位优势得天独厚。

该区域是全国能源创新要素核心富集区域，周边10平方公里范围内汇聚国家电网、中国华能、中国电信、中铝、中国兵器等10余家央企，以及下属200余家分支机构、科研单位，产业能级雄厚，高端人才集聚，居住需求旺盛，同时区域城市界面成熟，无需等待配套落地，可实现“即买即享”的便捷生活。

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三、全方位配套资源
（一）交通配套：多维路网，高效通勤

1.轨道交通：距离已运营的地铁17号线未来科学城站仅约300-400米，一站可换乘规划北部联络线，4站直达望京、5站抵达太阳宫、8站通达工体、10站至永安里，半小时高效接驳国贸CBD、亦庄等城市核心商圈，轻松串联海淀、顺义、怀柔等区域。
2.道路交通：坐拥京承高速、未来科学城路、北清快速路、定泗路、安立路（立汤快速路，建设中）“两横三纵”路网，自驾出行便捷，快速通达全城。
（二）教育配套：全龄优教，15年一站式

项目约1公里范围内覆盖六大全龄优质学府，构建从幼儿园至高中的15年成熟教育体系，具体包括：北京十一未来城学校（小学/中学部）、北师大实验小学、北师大二附中、稻香湖学校（清香未来城校区）、北师大未来城第一幼儿园等，全方位满足子女教育需求，教育资源优质且便捷。

（三）商业配套：繁华咫尺，业态丰富

周边商业配套成熟且多元，已运营的山姆会员店昌平店满足日常高端购物需求；同时坐拥保利未来大都汇（筹开中）、华润未来城市（筹开中）、未来中心星际花园（已运营）等商业体，总体量达21万平方米，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等全业态，出门即享都市繁华。
（四）生态配套：公园环绕，自然栖居

生态资源得天独厚，项目一路之隔即是约30万方能源谷中央公园，1.5公里范围内还有温榆河公园、未来科学城滨水公园，三大公园环绕，形成“才出公园，又入花园”的居住氛围，日常休闲、康养、遛娃皆有好去处。
（五）配套设施：专属空间，全龄友好

项目打造约2000平方米专属互动场域，围绕知识、运动、社交、亲子教育四大主题规划：近400平方米星空图书馆、约700平方米多巴胺运动场，还设有晴雨归家艺术长廊、微风客厅泛会所，涵盖儿童“四点半”学堂、共享办公、休闲棋牌等功能区，满足全年龄段业主的休闲社交需求。
四、产品规划与园林设计
（一）社区规划
项目分为东西两个住宅地块，东区地上建面约2.19万㎡，规划6栋楼，约253套房源；西区地上建面约4.02万㎡，规划9栋楼，394套房源，东西区通过地下通道连接，地上设置双大门，实现人车分流，西区还规划8米宽步行街坊路，日常不通行社会车辆，保障社区居住静谧与安全。

同时，3栋楼栋首层设置架空层，拓展社区休闲交流空间；东西区各设快递服务站，适配上班族日常需求，社区西北角开设次门，方便西侧楼栋业主出行，细节设计贴心周到。
（二）园林景观

园林设计借鉴“波士顿翡翠项链”造园精髓，秉持“引绿入园”理念，打造“一轴12景，户户见景，步步生花”的景观格局。景观主轴将社区分为东西两区，东区以观心亭为中心，串联星趣童岩、星语林间等节点；西区以星澜湖为中心，串联爱心无边草坪、揽月桥等节点，绿意层层递进，实现社区内自然景观与外部公园生态呼应，营造繁华都市中的自然谧境。
五、户型产品设计
项目推出建面约75/90/112/117/125㎡五大面积段户型，涵盖三至四居，实得率超高，是昌平首个带花池阳台的第四代住宅，户型设计亮点十足：

1.创新花池设计：打造昌平首个室外花池，部分户型配备270°转角花池，实现自然与生活无缝衔接，阳台赠送一半面积，额外附赠露天小阳台，赠送空间充足。
2.宽幕采光：全系产品配置全景落地窗，边户设置270°转角窗，最大化引入阳光与清风，观景视野开阔。
3.空间优化：无走道浪费面积，客餐厨一体化设计，公区尺度开阔；最小卧室面积超9㎡，空间实用性强；部分户型配备6.65米宽横厅、步入式家政间，收纳与功能兼具。
4.细节品质：配备社交岛台，提升生活仪式感与互动性；全屋六大定制收纳系统，实现空间高效利用；采用手工砖颜值体系，进阶居住质感。
其中，建面约118㎡宽幕三居为18F小高层边户，270°采光，三居两厅双卫+家政间，4.3米面宽主卧，赠送南向设备与挑空平台；建面约78㎡小三居功能分区完整，配备独立家政间、三分离卫浴，全屋定制收纳，适配刚需、刚改不同置业需求，总价区间约400-700万，上车友好。
六、项目最新动态
2026年3月，项目营销中心及美学样板间已正式开放，累计到访量突破万组，成为昌平区第一季度入市热盘，首次开盘在即，目前可前往营销中心实地参观样板间，了解详细房源与置业信息。
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