深圳市一栋八百多平的私人出租屋385万起拍卖，拍出801万高价

在深圳市，有一种房子非常便宜，那就是深圳当地人过去建设的私人楼，因为是绿本房产证，不是红本，其在市场上流通性差，价格普遍比普通商品住宅便宜，这种私人楼，大部分都是做出租屋，房东一般都不住。3月19日，在深圳市司法拍卖市场上，就比较少见出现了一栋私人自建房被拍卖，结果非常抢手，以非常高的溢价率成交。

此次拍卖的私人楼位于深圳市宝安区松岗街道红星社区南岸，这是一栋巨无霸私人楼，房子一共有6层，建筑面积达到了852.95平方米，房子目前一楼做铺面，其他楼层则是出出租屋出租给外地打工人住，不过目前二楼至六楼已清空，没有人租赁， 一楼有两间铺面出租中，租金一个月7000元。

这栋私人楼，因为不属于普通商品住宅，根据当地规定，该不动产无法办理产权过户手续，所以，对于竞得者来说，拍下房子，只能拿到一张法院证明书而已，如果以后房屋面临征拆的话，能否有补偿就不好说了，当然，只要不拆迁，啥问题都没有。

因为房子无法过户，所以此次拍卖的起拍价只有385万元而已，折合单价4514元/平方米，这个价格，可以说都不到深圳房价的十分之一。可能也是房价确实低的原因，拍卖开始后，吸引了多达21个人报名竞拍，竞拍人数非常多。整个竞拍过程也是相当激烈，最终经过5个小时延时竞拍，263次加价才结束拍卖，房子以801万元高价成交，成交价比起拍价高出了416万元，溢价率108%。不过按照建筑面积计算，成交单价只有9391元/平方米，不到10000元一平。

此次拍卖的这栋私宅 位于深圳市宝安区松岗街道红星社区南岸新区，从位置来看，其实地段谈不上很好，离地铁站比较远，不过这个地方好的方面就是附近工厂特别多，是深圳市重要工业区，有潭头西部工业园区、蚝涌工业区、潭头第三工业邨。对于这种私人楼来说，附近工厂越多就越好，意味着房子做出租屋就比较好出租，而且不远处有一个星洲时代广场，居住在这里，对于打工人来说，也方便逛街购物的。

801万元拿下这栋私人楼，全部出租的话，如果一年有40万元左右的租金收入，那801万元拿下这栋房子还是非常不错的。这个地方，短期不太可能规划建设什么地铁高速公路了，拆迁可能性不大。大家觉得这样的房子，一年能有40万元的租金收入吗？