刚需群体买房太难了，因为他们的要求高，预算少

身为房产中介人，最难的就是帮客户匹配房源。

因为买房的人他们要求都很高，但预算又很少， 不过，这也是一个正常的现象，因为这才是销售的最高境界。

刚需群体买房和改善群体买房，他们的要求是完全两样。

很多的刚需客户群体都是第一次买房，他们想花最少的钱买他们理想中的房子 。比如说他们看不上安置房，只要商品房，而且还要品质好的商品房， 最好是装修的非常好，而且没有住过的，这样他们就可以拎包入住了。

但房东们也不傻，因为他们买回来的时候也是一分钱一分货的，在卖的时候就会 衡量成本。

刚需群体，他们首次购房的时候，一般都会选择刚需的户型，比如说89平的，这种是市面上最常见的刚需三房户型。

现在很多开发商甚至做到了85平三房两厅一卫，89平的做到了三房两厅两卫。
89平的户型为什么能够做到了三房两卫呢？因为现在的年轻人他们都想要两个卫生间，如果一个卫生间早上起床的时候就会抢厕所。

现在的房子都是电梯房，是电梯房肯定会有公摊，虽然说现在的电梯样板公摊会少一点，但你想要在89个平米里面做成三房两卫，或者是98㎡做三房两卫，每个空间的大小可想而知。

比如说现在的89㎡电梯洋房，它的公摊差不多在15%左右，那实际使用面积只有75平米左右，要想做到三个房间，两个卫生间，简直是在螺丝壳里做道场。

前一周去婺城区看了一些89㎡三房两卫的户型，真的很佩服那些设计师，他们能够把89㎡设计成三房两卫，但室内的空间真的是很小，简直就是一个迷你型的。

还有前两年造的一些横厅设计的房子，横厅户型的房子空置的时候看着还可以，感觉那个厅那么大， 但如果你入住了以后，那客厅和餐厅挤在一起，就像以前五六十平米的预制板房，谁住谁知道。

很多客户在选择刚需户型的时候，他们的要求就是说两个户型，有时候我在想，就那么一点大的面积，你还要两个卫生间， 房间里面床头柜摆不下，柜子住不下，应该取舍哪一个呢？

还有一些客户他们想要又便宜又好的房子，但他们也很排斥安置房，这一点也是可以理解。

安置房的居住体验感肯定没有商品房的居住体验感那么好，因为居住群体不一样。

但安置房的价格和商品房的价格相差很多， 同样的价格，商品房你只能买小户型的，如果选择安置房，那你就可以选择大户型的，这个又不该怎么取舍呢？

改善群体的购房预算和选择就会更加明确一点， 因为他们已经买过多次的房子，他们已经非常了解你想要好的，但又便宜的，那是不可能的，因为甘蔗没有两头甜。

大家都知道，买房7分满意就好，8分满意有压力，9分满意钱不够，十分满意买不起。

每一个人都喜欢好的东西，这无可厚非，但在买大宗商品的时候，我们一定要量力而行，如果压力过大了，会给我们的生活造成困扰，适合我们自己的才是最好的。

有时候不能把买房子想的太复杂，房子这些东西随时可以换，住的不舒服了你就换，而且会越换越好。