横沥岛的房子，是不是已经跌出了性价比？

今天上午，广州市房协在横沥岛举办了一场"国际金融岛好房子时代样本巡礼"活动。

主角是深业颐泽府，项目近期全新推出了小高层板楼的14栋，仅13层高，专梯专户，南北通透，在横沥岛上属于稀缺产品。

更令人在意的是价格，单价仅约2.2-2.5万/㎡。

要知道，这个项目曾经刷新过南沙宅地楼面价，当时深业置地靠摇号才拿下，成交总价40亿元+23200㎡配建面积，折合楼面地价19140元/㎡，如今可以说是贴着地价在卖。

虽然我也知道横沥岛近两年楼市挺挣扎，但看到这个价格还是挺惊讶，以至于我在想：横沥岛，是不是已经跌出了性价比？

说起来，把"横沥岛"和"性价比"放在一起，放在几年前是想都不敢想的。

2021年前后，那是横沥岛的高光时刻彼时，这里还是广州楼市最炙手可热的板块之一，岛上新盘一个接一个，价格还屡创新高，一度突破4万元/㎡。

但即便如此，很多楼盘还得靠抢，理由很简单，横沥岛的规划足够高大上，而那时候，大家还相信规划。

但后来的故事大家都知道了，楼市进入深度调整期，而横沥岛更是首当其冲，因为大家都不愿意“赌”了，更看重确定性。

配套还在兑现期的横沥岛，逐渐就淡出了购房者的视野，价格也一路向下。

如今的横沥岛，能卖出3万+的新盘屈指可数，基本都是2.5万元/㎡左右，由于岛上的主力户型集中80-140㎡，因此，手持300万预算基本就可以在岛上“横着走”。

而这也正是我觉得横沥岛已经具备性价比的原因，毕竟300万的预算，在广州要么选择主城区的极致小户型，要么就只能选择外围区或者冷门板块。

可能有人会想，南沙不也是外围区吗？

横沥岛还真不一样，因为这里是粤港澳大湾区几何中心，更是国家级新区+自贸区+粤港澳全面合作示范区三重buff叠加的国际金融岛。

△横沥岛夜景

单论规划能级，整个广州能和横沥岛掰手腕的板块，真没几个。

而说到规划，大家可能又会担心兑现的问题，又或者顾虑配套要靠等，但事实上，横沥岛也早已不是大家印象中的那个“孤岛”。

就以深业颐泽府为例，临近18号线横沥站，搭乘地铁30多分钟就能到达冼村，和主城区的心理距离一下子拉近了。

又比如教育，项目周边的中国教育科学院南沙实验小学已经开学，如此能级的教育资源在广州也属于上游。

△图片来源：大洋网

还有医疗方面，中山大学附属第一医院南沙分院已经开业，以后也不用大老远跑到区府看病。

硬要说的话，岛上商业的短板依然存在，那个18万㎡的地下商业体至今依然没有准确的开业时间，现阶段只能依赖小区底商。

在今天的活动现场，广东省建筑设计研究院城规二所欧所长还补充了横沥岛近期的一些动态：168米的湾区最大摩天轮和水上活动中心已经立项，南沙期货产业园已经正式开园，广期所的科技子公司准备搬进去……

而且，这几天明珠湾片区配套设施完善工程发布了施工监理招标公告，项目位于横沥岛尖和灵山岛尖，涉及2.5公里横沥中路风貌提升，以及包括深业地块旁在内的6块公园绿地打造。

说到底，过去几年横沥岛遇冷，是因为规划落地需要时间，而时间是有成本的，如今随着规划逐渐变成了现实，也是时候重新衡量横沥岛的价值。

值得一提的是，现在横沥岛挺多楼盘卖着卖着都变成现房了，深业颐泽府也不例外，这其实也是一种优势，一切所见即所得。

你觉得现在的横沥岛有性价比吗？欢迎评论区留下你的看法~