单价3万+，顺义俸伯邻铁盘105%+得房率？

春节后,北京首批新地登场。

实话说，热度不算高。

主要是距离远，两块地都位于顺义六环外。受众有点窄。

但其中有块地，很容易蔫人出豹子。

如果说在15号线旁，地铁400米的位置，

有一个得房率能干到105%+的新盘，而且单价大概率3万+。

还做当下最流行的78平南北通透小三居的话，

总价250万，首付30多万就能拿下，

这对于在15号线（顺义线）旁上班的朋友来说，是不是就有点意思了？

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上面说的就是俸伯的新地，今天由住总拿下，

地块位于15号线俸伯站南侧400米的位置。

最突出的优势就是临铁+滨河+低密。

400米就是15号线，这里也是始发站，上车就有座。

上车后，40分钟到望京，1小时到海淀清北。

对于望京、五道口、学院路以及沿线上班的人来说，通勤还是能接受的。

其他地方我觉得通勤就有点远了。

其次滨河，地块正对潮白河，在家就能俯瞰潮白河。

滨河还有隐藏优势，就是自带公园。潮白河两岸是大面积的滨河森林公园。

第三，就是低密。

容积率只有1.3。这个容积率已经能做叠拼别墅了。

但未来大概率还是纯洋房。

02

说完地块优势，再来说说说顺义独特的赋能。

那就是低单价+高得房率。

这块地楼面价只有1.4万/平，而24年拍地的青年ONE，楼面价还是1.57万/平。

新地比前面便宜了小2000，那青年ONE网签价是多少呢？

1.57万的楼面价，最终整盘的网签价3.25万/平。

楼面价只有1.4万的新地，

感觉最终售价也是保持同样水平，甚至不排除会更低。

拿按青年ONE网签价计算，

当下最流行的左侧78平小三居，总价250万，首付38万就能拿下，

右侧110平功能性四居，总价也就350万，首付不到60万。

这个价格对于刚需同学来说，绝对是有吸引力的。

而价格之外，顺义还有得房率王炸。

要知道，北京各区里，最敢送，得房率最高的就是顺义。

去年的龙湖宸翰，得房率就干到了105%。

比宸翰再多送不敢想，但是一样的得房率，

依然是北京赠送最高的那一档。

总结一下，临铁+滨河+低密，3万+的价格，配上105%的得房率。

这种组合，已经足以忽略一些短板了，

很适合在15号线附近上班的刚需同学。

快的话，感觉4月就会有产品消息，

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