距离黄浦江约300米+新规超高实得率洋房，前滩滨江收官之作来袭！

中建壹品前滩元境售楼处预约电话：400-1789-208

开年沪新七条重磅落地，市场反应立竿见影。上周末上海二手房单日成交突破1300 套，两天合计2503套，创下近一年来新高。

成交量稳步回升，上海楼市置换链条正逐步打通，叠加新政两大核心利好，新房市场迎来实质性利好：

其一、原先资格被卡的年轻家庭，现在1年社保/个税即可入主核心；单身也松绑了，提前占位；外地高净值家庭也能为子女在核心区购置1套，实现资产与子女发展双重需求。

其二、公积金最高贷款额度大幅度提高（最高324万），同样利好总价较高的市区新房。

新政带动下，我们也察觉到新房咨询量激增，并发现前滩滨江成为外环内松绑受益更大的区域。

它既是外环内离CAZ（上海市中心中的市中心）更近的板块，可无缝承接核心资源；

同时，结合“浦西CAZ看环线，浦东CAZ看黄浦江”的共识，它也是此次松绑区域中少有的坐拥一线滨江的高能板块，精准命中了浦东置业的核心关键。

而在前滩滨江这片价值高地之上，前滩元境脱颖而出——作为前滩滨江最后一块住宅用地、板块唯一新规住宅，即将首发纯洋房组团，主力建面约109㎡3房、139㎡4房，以约300米滨江、近100%实得率（部分户型）、约1700㎡高规格会所，定鼎2026滨江“头号新规作品”。

为何前滩元境能成为滨江“头号”作品？

因为其占位、稀缺性、产品力三大维度几乎全部拉满，难以替代：

1

占位拉满

直线距离黄浦江仅约300米，身处新晋滨江富人区前滩滨江，兼具身份认同与前滩繁华配套，静谧与便捷兼得，地段价值不可复制。

2

稀缺性拉满，三重绝版优势加持

✔占位稀缺：核心滨江用地近乎绝版，作为前滩滨江住宅收官之作，错过再无；

✔型态稀缺：滨江绝版洋房，在高层扎堆的市场中，低密舒适属性稀缺，兼具居住与收藏价值；

✔价格稀缺：总价门槛友好，对比黄浦江核心滨江段3房1500万+，4房2600万+，性价比突出。

3

产品力拉满

作为前滩滨江唯一且最后的新规项目，产品领先无惧迭代；正南北朝向户型贴合国人习惯，近100%实得率（部分户型）、一步阳台设计，搭配设计天团海派美学设计，从公区到户型期待值MAX。

前滩元境

首推户型建筑面积约92-139㎡

主力户型为约109㎡3房、约139㎡4房

浦东世纪汇、世博天汇、徐汇龙华会

展厅已开放

预计二季度开盘入市

项目效果图，以实际交付为准

锚点前滩+核心滨江富人区

前滩元境执掌资产话语权

项目占位，决定未来发展话语权。前滩元境占位之高，堪称同级项目的天花板。

1、锚定前滩，稳居上海楼市三大价值锚点

前滩，已与新天地、徐汇滨江并驾齐驱，成为上海公认的三大核心价值锚点。

2025 年市场答卷，更印证了前滩的硬核实力：在全市约98%板块挂牌价同比下行的环境下，前滩多数小区依然价格坚挺、抗跌性突出；成交量上，前滩同比大涨约74%，市场吸引力遥遥领先。

价格坚挺的背后，是前滩全维度的超强兑现力：

✔商业顶流：前滩太古里、晶耀前滩、前滩时代广场成熟运营，再加一座在建太古商业，搭配华尔道夫酒店，共同构筑沪上顶级商圈。

✔国际教育：惠灵顿外籍人员子女学校、纽约大学等优质资源环伺，国际化氛围浓厚。

（免责声明：以上及教育资源仅作配套示意，项目对口学区以教育局划分为准）

✔文体顶配：东方体育中心、德信文化中心近在家门口，业主可近距离享受高品质赛事、演出与运动休闲。

✔产业坚实：据莱坊研究院报告，前滩写字楼入驻率已达约95%，远超城区多数板块，总部经济、外资经济形成强劲动能，为板块价值筑牢根基。

前滩太古里实景图

项目所在的前滩滨江与前滩商务区高度融合，是一体的，是生活、商务、休闲的闭环！

锚定前滩，就是稳稳握住资产的确定性与生活方式的优越性。

2、直线黄浦江约300米，占据火爆的艺文智岸段

这段江是黄浦江核心段，价值已在新房市场强势兑现。对岸徐汇滨江房价冲击20万/㎡；前滩商务区二手房坚挺，前滩滨江的前滩润璟、百合园、前滩公馆等连开连捷，片区楼市热度居高不下。

而艺术与文娱，正是这条滨江带的核心发展引擎。未来，前滩滨江将与徐汇滨江实现跨江战略联动，深度融合艺术、潮流与时尚基因，重塑上海滨江居住格局，这片江岸的价值潜力不言而喻。

3、新晋滨江低密富人区，同价位或只有这里能让你实现板块层级跃迁

项目周边环绕高端低密住宅，共同构筑低密富人区，圈层与身份认同感拉满。

片区容积率仅约0.42，搭配约240公顷三林楔形绿地（西区绿地覆盖率62%），既是城芯“天然氧吧”，更打破滨江高密度住宅同质化困境。

环顾整个滨江段，低密住区只有前滩滨江，同价位下，可能只有这里能实现居住层级的跨越式提升。

稀缺即底气！

前滩滨江收官之作，错过再无

稀缺性，对应资产的安全垫，更是当下购房者最关心的核心。

唯有真正稀缺，才能手握定价权。

1、核心滨江最后的一线滨江住宅，前滩滨江收官之作

一线滨江与二线滨江，从来都是两个价值层级。不仅在于江景视野的差异，更在于黄浦江前排土地的不可再生。

据小胖君统计，虹口、杨浦一线滨江多规划为商办，住宅普遍退界，难有真正一线滨江住品；黄浦、徐汇一线滨江格局早已定型，几无新增供应。

浦东一线滨江同样以存量为主，增量稀缺。前滩元境，正是这条黄金岸线上最后的一线滨江住宅，错过再无。

同时它也是前滩滨江收官之作。

新政松绑下的购房者尤为幸运，一获资格，便能登上前滩滨江最后一班车，且是板块内唯一新规产品。

此前数据显示，前滩滨江约80%买家为新上海精英，多在前滩、世博、陆家嘴、徐汇滨江等板块工作，彼时便一房难求，他们看中的，正是前滩滨江成熟的配套的与前滩商务区无缝一体，全黄浦江独一份的低密滨江氛围，以及便捷的通勤条件——周边有南北高架、中环、外环衔接，还有8/19号线凌兆新村站、市域机场线/19号线三林南站加持。

如今新政利好加持，正是上车前滩滨江的绝佳时机。

2、滨江绝版洋房，执掌独立定价权

当下一线滨江，产品形态以高层为主，滨江洋房本身就是限量版，近十年上海滨江沿线洋房产品供应在全市占比仅且只有0.4%，未来鲜有竞品，天然拥有独立定价权。

据链家数据，全市约8万套挂牌房源中，房龄10年内的滨江洋房仅2套挂牌。极度稀缺的背后，是业主强烈的惜售心理——他们深知，卖出便再难置换更好的资产。

关键洋房与前滩滨江的低密底色高度契合。

此前前滩公馆六开六捷，正是得益于洋房属性，其正南北朝向洋房，售价已站稳约12.5-12.8万/㎡，客户认可度极高。

而前滩元境，离江更近、正南北朝向、且是板块唯一新规产品，价值不言而喻。

3、总价门槛友好，让更多人站上核心滨江

核心滨江新房有个现实现象：

户型普遍偏大，3房多从120-140㎡起步，总价约1500万起；4房更夸张，多为190㎡起步，总价2600万以上。

而前滩元境首推主力户型建面约109㎡3房、约139㎡4 房，以更友好的总价门槛，让更多购房者得以站上核心滨江。既为改善家庭提供机遇，也让新政后新晋资格人群，真正买进上海核心。

项目新规户型大爆料，近100%实得率

首推整盘C位洋房

项目作为前滩滨江唯一、也是最后一个新规项目，产品力全维领先，既是资产保值力，更是居住舒适性与身份尊贵感的双重体现。

首先，超高实得率户型，新规之下的空间革命

以建面约109㎡为例：

1、三阳台+应飘尽飘，实得率接近100%

三个阳台总面积超10㎡，对比新规前项目普遍仅1个阳台的配置，空间优势一目了然，实得率大幅提升。

多阳台带来的不只是面积，更是生活场景的质变：

传统 110㎡三房多为“2+1”功能性户型，而前滩元境通过三阳台拓展，北卧可直接作为舒适次卧使用，实现全功能三房，覆盖小家庭、三口之家乃至二胎家庭的全周期需求。

项目同步落地新规倡导的一步阳台设计（部分边套），晨起推门即入景观，园林景致与海派街区风光尽收眼底，浪漫与仪式感日常化。

另外边套主卧更配备约270°转角飘窗，进一步拓展使用空间，最大化景观视野。

户型整体实得率接近100%（部分户型），远超市面常规项目约85%的水平。

2、正南北通透+飞机户型，零浪费空间

户型采用正南北朝向，通透采光俱佳。经典飞机户型布局，无过道浪费，动线合理，空间利用率再上一台阶。

3、匠心细节，越级改善体验

独立入户玄关，兼具归家仪式感与收纳功能（八百库）；餐厅尺度阔绰，可轻松摆放圆桌，满足大家庭聚餐需求；餐厅两侧预留灵动空间，相比同级别户型只能靠墙摆放餐桌，舒适度与实用性全面领先。

建面约139㎡四房，延续同款高规格设计，空间更从容，完美适配多代同堂、二胎家庭的改善需求。

其次，项目更以三大奢配，打造领先时代的产品力

1、奢华设计师天团联袂执笔

项目特邀四大知名设计机构联袂操刀：日清设计、CCD 设计事务所、梁志天工作室、朗道国际设计，每一家均为行业标杆，从源头奠定高端基因。

项目效果图，以实际交付为准

因而造就了黄浦江畔经典海派美学：建筑溯源海派经典，汲取思南公馆拱券、应公馆对称形制等经典元素，以现代材料与工法重新演绎。

并采用白色石材、仿铜铝板、薄陶砖，深浅搭配，视觉典雅大气。

项目效果图，以实际交付为准

景观由朗道设计打造，与建筑风格统一，以摩登鎏金海派庄园为主题，通过五大节点营造精致雅奢的海派园林。

也造就了三轴一湾的景观架构：3条漫步景观轴线交汇于“静谧内湾”，将滨江盛景、湾区雅韵、公园绿意无界融合。

项目效果图，以实际交付为准

2、奢华公区，仪式感+私密性双在线

宽度超50米的轩阔门仪，以海派经典府邸为蓝本，彰显归家庄重感。

项目效果图，以实际交付为准

约1700平下沉庭院会所由CCD操刀（主导过华尔道夫、檀宫等高端项目），涵盖泳池、健身房、瑜伽室等功能空间。

项目效果图，以实际交付为准

艺术架空层兼顾格调与休闲，营造全场景雅致生活氛围。

项目效果图，以实际交付为准

3、综合体配套，一站式满足需求

项目为约9万方城市综合体，涵盖高端住宅、滨水商业、精品办公等业态；周边前滩湾水岸商业（在建）、约2万方前滩润璟社区商业（招商中）、网红菜场环伺，“日咖夜酒”、滨水餐饮、日常便民等需求全满足。

第三，首发24-02地块：整盘C位，绝版低密洋房

1、纯5-8层洋房，搭配约1.7容积率，正南正北户型格局，亲地性、舒适性等不是高层可以比的。

2、南向直面公园，自然与生活共生

3、会所、架空层等公区配套集中之地，可尽享高效便捷生活。

此外，首发地块还做到了人车分流。

第四，双央国企背书，筑牢资产确定性

其一，中建三局，作为世界500强中国建筑的核心骨干，是中国建筑业的标杆与国之重器。它手握300余项鲁班奖，参建、承建50余座300米以上超高层建筑，从央视大楼、上海环球金融中心等城市封面，到各类重大民生工程，皆彰显其过硬匠心与建造实力。

此次，中建三局旗下高端地产品牌中建壹品首次进驻浦东，便将标杆“元境”系落子前滩滨江，以央企实力赋能区域人居迭代。

上海环球金融中心

其二，湖北联投，位列中国企业500强第180位，资产规模超4600亿元，年营收突破1800亿元，作为湖北省省属大型国有控股公司，更是湖北首家全国供应链服务与物流双5A企业，实力雄厚、底蕴深厚。

在当下市场，这样的品牌确定性，远比任何噱头都更具价值。

前滩元境

首推户型建筑面积约92-139㎡

主力户型为约109㎡3房、约139㎡4房

浦东世纪汇、世博天汇、徐汇龙华会

展厅已开放

预计二季度开盘入市

中建壹品前滩元境售楼处预约电话：400-1789-208