富力地产李思廉被限制出境 已提复议称措施“不合理”

2026年2月28日，富力地产董事长李思廉出境时被拦截，经确认系天津市第三中级人民法院对其采取限制出境措施，该消息随即引发市场与舆论的高度关注。

据悉，李思廉已正式提交复议申请，认为该限制出境措施缺乏合理性与必要性，并指出此举会对其参与香港相关活动、企业境内外债务化解，以及地方营商环境等方面带来多重不利影响。近日，这一复议申请也引起持续关注。

北京瀛和律师事务所权益高级合伙人戴金花律师分析，李思廉此次复议成功存在一定难度，法院是否撤销该限制出境执行措施，核心要看被执行人是否存在“不履行法律文书确定义务”的情形，且是否有必要通过限制出境督促其履行，这也是法院采取该措施的法定前提。

此次限制出境事件，缘起2025年4月天津三中院审理的上海钻马企业管理有限公司诉富力地产及旗下重庆、贵阳等子公司民间借贷纠纷案。

2025年10-11月，法院就该案先后作出两份执行裁定，对富力地产相关公司的执行金额合计约17.68亿元；2026年2月5日，李思廉已被该院列入限制消费名单。值得注意的是，李思廉及富力地产此前未收到限制出境相关法律文书，直至出境受阻才知晓该决定。对此，天津三中院表示案件仍在办理中，暂不便透露更多细节；富力地产则证实，董事长李思廉已正式提交复议申请。

在复议申请中，李思廉认为法院径直对其采取限制出境措施缺乏必要前提，案涉相关质押、抵押财产充足，足以保障申请执行人上海钻马的合法权益，而法院尚未对该类财产启动司法评估、拍卖等执行措施。

同时，其本人始终配合法院执行工作，积极推动与申请执行人的债务和解协商，不存在消极履行、规避执行或抗拒执行的行为，此时采取限制出境措施，反而会打击偿债积极性，不利于债务化解。

李思廉还指出，该措施对企业经营发展造成关键阻碍，富力地产作为香港上市房企，其作为法定代表人，赴港处理董事会、股东大会等日常经营事务，以及洽谈业务、推进境外债务重组是经营必需。目前富力附属公司怡略有限公司约50亿美元违约美元债的重组方案，正处于法庭审批关键阶段，其需亲自赴港沟通对接、审批文件并出席聆讯，限制出境直接阻碍了这一关键进程，也让企业失去了通过经营获利偿还债务的重要途径。此外，其作为香港居民，还需出席3月30日香港劳工及福利局相关重要活动并担任主礼嘉宾，限制出境或对该活动开展造成影响。

从行业与地方发展角度，李思廉认为该措施并不适宜，其身为广东省地产商会主席，是房地产行业有较大影响力的代表人物，当前行业正处于深度调整、寻求破局的阶段，非必要的执行措施易引发负面舆情，与善意文明执行理念相悖。而富力地产自2004年布局天津以来，截至2025年底累计缴税约102亿元，开发多业态项目带动当地相关产业发展，限制其出境既不利于企业自身突破经营困境，也可能影响市场信心，不利于天津营商环境优化和房地产市场平稳发展。

公开数据显示，富力地产当前债务压力依旧严峻，截至2025年末，公司逾期有息债务达368.1亿元，总负债超2643亿元。尽管销售端有小幅回暖，2025年全年销售额142.1亿元，同比增长26.5%，但未达成年度目标。2026年前两月销售额同比再降6.96%，企业流动性恢复仍有待提升。

目前，李思廉的复议申请正等待法院审理。业内人士表示，此次事件并非单纯的企业债务纠纷与司法执行个案，其结果还关乎房企债务重组效率、地方营商环境优化等方面，后续法院的裁定结果，以及富力地产能否借此突破经营与债务困局，相关进展有待进一步披露。