百万佳苑|从增量到存量，西城城市更新的天恒范式与时代使命

在北京城市发展的叙事中，西城区始终占据着特殊的核心地位。这片承载870余年建都史、兼具政务中枢与文化根脉的土地，早已告别大拆大建的增量开发时代，步入以存量焕新、文脉守护、民生提质为核心的城市更新新阶段。天恒集团作为西城区国资委全资国企，以百万佳苑为标杆样本，走出了一条兼具政策高度、民生温度与文化厚度的更新之路，为首都核心区城市更新提供了可借鉴、可复制的实践范式。

西城的特殊性，决定了其城市更新绝非简单的建筑翻新。《首都功能核心区控制性详细规划》明确“老城不能再拆”，既要严守历史风貌保护底线，又要破解老旧小区居住痛点、优化人居品质，还要平衡政务功能与民生需求，三重约束下，更新难度远超普通区域。百万佳苑的前身，是始建于上世纪50年代的百万庄北里老旧社区，楼体存在安全隐患、配套设施陈旧、缺乏独立厨卫，虽坐拥二环核心地段，却难以匹配现代居住需求，是西城核心区老旧居住困境的典型缩影。

面对这一难题，天恒集团秉持“红墙国企”的责任担当，摒弃粗放式改造，践行保护性更新理念。作为北京中心城区首个棚户区改造示范项目，百万佳苑创下多项行业纪录：创新全电子化签约平台，19天实现预签约率70%，刷新北京棚改效率；首创“预应力鱼腹梁钢结构内支撑支护体系”，破解施工受限难题；实现全市首个绿牌工地全覆盖，以绿色施工守护首都蓝天；斩获结构长城杯双金双银大奖，以精工品质筑牢民生根基。

天恒的更新逻辑，始终围绕“人”展开。既保留百万庄片区的历史文脉与烟火气，又通过现代化规划、人性化设计、精细化施工，彻底改写老旧社区的居住面貌。从棚改攻坚到现房呈现，从民生改善到资产盘活，百万佳苑不仅是一个居住项目的焕新，更是西城城市更新从“解决居住”到“提升品质”、从“物理改造”到“生态重构”的深度进阶。它证明，核心区城市更新，既能守住历史根脉，又能兑现民生幸福，更能激活区域价值，实现保护与发展的双赢。

在首都功能核心区高质量发展的进程中，百万佳苑的意义早已超越项目本身。它是天恒集团践行“用心筑就城市的幸福”理念的具象表达，更是国企参与城市更新、履行社会责任的标杆案例，为北京乃至全国核心城区的存量焕新，书写了极具参考价值的“天恒答卷”。