湖北
很多人说，现在生育率太低了，所以中国的房价涨不上去。这句话乍一听好像很有道理，但事实恰恰相反。
事实上，一个国家的出生人口越少，大城市的人口反而会越多。我们可以看看隔壁的日韩。日本在2000年就已经进入人口衰退，但东京的人口在过去几十年里反而增加了500万。再看韩国，90年代的时候，首尔只占全国人口的40%，2000年以后，人口持续向首尔集中，一度达到全国的50%。大家都知道，韩国的出生率低得惊人，只比北京、上海高一点点，可结果是，东京、首尔的人口越来越多，房价也越涨越高。
其实这个原因并不复杂。一个城市的发展，是需要人口做支撑的。只有一线城市人口塞满了，才能慢慢开辟二线城市；只有一二线人口都撑满了，才能支撑三四五线城市的发展。但现在人口越来越少，经济下行压力加大，三四五线城市根本没有足够的赚钱机会。你想挣钱、想享受现代化生活、想拥有丰富的消费和就业选择，就只能去大城市。
三四线城市的饭馆，老板进了菜没人吃，最后只能倒掉；小生意想活下去、想赚钱，也只能往大城市走。这就是为什么一个国家生育率越低、出生人口越少，反而会导致大城市人口越来越集中。所有购买力都往头部城市挤，房价自然会被不断推高，就像日本和韩国一样。
很多人一开始逃离东京、首尔，回到老家庆州之类的小城市，结果过几年待不下去，又全部回流到东京、首尔。到最后，东京、首尔这几个核心大城市的房价一直在涨，其他城市的房子可能白送都没人要。
所以结论很明确：人口越少，大城市的房价反而越高。而中国的情况，其实比日本、韩国还要更严重。我们国内有将近400个城市，真正具备长期价值、能买的城市，不到15个。如果你不知道是哪15个，我之前整理过一份万字分析，可以点我头像私信我，或者在评论区回复“15个城市”，就能看到哪些城市值得买。
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