富力成都丽思卡尔顿走上法拍台 “全球最大豪华酒店业主”风光不再

来源：每日经济新闻

西南首家丽思卡尔顿酒店走上了拍卖台。

日前，京东资产交易平台显示，广东省广州市中级人民法院已发布司法拍卖公告，计划于2026年4月7日10时至4月8日10时，对成都富力丽思卡尔顿酒店的相关房产进行公开拍卖。标的物起拍价约8.65亿元，竞买保证金为8655.0322万元。截至3月18日22时，该拍卖已吸引2171人次围观、43人关注，但尚无人报名参与。

3月18日上午，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）现场实探看到，酒店处于正常营业状态。另据记者不完全统计，就在3月底至4月中旬，富力地产还将有近十项资产进行拍卖，起拍总金额超40亿元。

酒店仍在正常营业

据京东拍卖平台，成都市青羊区顺城大街269号4楼19号、顺城大街269号1栋-2楼317号、顺城大街269号1栋-1楼69号、顺城大街269号1栋1单元23楼1号、顺城大街269号1栋2楼2号房产将于4月7日上午十点正式开始拍卖。起拍价约8.65亿元，加价幅度约433万元及其倍数，处置参考价约9.62亿元。

根据拍卖信息，标的物所有人为成都富力熊猫城项目开发有限公司，该标的现由成都丽思卡尔顿酒店实际使用，房产建筑面积53278.13平方米，共设350间客房，位于所在建筑A塔51层中的地下1—2层、地上2—4层及23—40层，土地使用年限至2063年5月27日。该拍卖标的物共用一个产权证，将按现状进行整体拍卖。

3月18日上午，每经记者在现场看到，丽思卡尔顿酒店仍处于正常营业状态，一楼酒店大堂前台工作人员正在为顾客办理入住手续，对于酒店用房将被拍卖一事，工作人员表示“并不知情”。

图片来源：每经记者 陈利 摄

在酒店二楼宴会厅，记者看到一场关于“中·韩经贸伙伴洽谈会”的活动即将举行，厅内一片繁忙景象，多名工作人员正在进行前期的布展准备工作。

图片来源：每经记者 陈利 摄

公开报道显示，成都富力丽思卡尔顿酒店于2013年开业，是西南地区首家丽思卡尔顿酒店。

成都富力丽思卡尔顿酒店外观 图片来源：每经记者 陈利 摄

但无论是在其官网还是第三方平台上，目前基础房型价格在1000元/晚左右，相比西安、天津等城市丽思卡尔顿酒店近1500元/晚的价格，颇具性价比；甚至因其时常有低于1000元/晚的价格，也被不少网友和业内人士戏称为“全球最便宜的丽思卡尔顿”。

图片来源： 成都富力丽思卡尔顿酒店官网截图

值得注意的是，法拍公告中除明确竞买人需在拍卖成交后的10个自然日内缴清尾款、交易税费由买卖双方按规定各自承担外，还特别指出，标的物的具体欠费情况不详，土地出让金、水电及物业管理等相关费用均由买受人自行承担，法院也不负责清场交付。

还有超40亿元标的资产进行拍卖

事实上，成都富力丽思卡尔顿酒店的命运，始终和业主方富力地产紧密绑定。

2017年，富力地产以近190亿元的价格，收购万达旗下70多家酒店，收购价仅为市场价格的6折。据富力地产彼时披露的年报，到了2020年末，公司已拥有91间运营中酒店，总建筑面积为3992100平方米，总客房数达到了27409间，涉及如万豪国际酒店集团、洲际酒店集团、希尔顿酒店集团、凯悦酒店集团、雅高酒店集团、万达酒店管理集团及其他酒店集团管理，一举成为全球最大的豪华酒店资产持有人。一时间，富力地产在酒店业风光无两。

但这份辉煌并未持续太久。每经记者梳理其年报发现，2019年—2021年，酒店业务盈利连年出现亏损。到了2021年，富力地产出现流动性危机，酒店作为其重要资产，在债务压力下自然成为“断臂求生”的标的。

从2022年起，富力地产开始推进酒店资产变现计划进行化债，但市场反应远不及预期。在2022年年报中，富力地产表示，在北京、福州、镇江完成出售3间酒店，所得款项总额超过12.45亿元；2024年，伦敦ONE项目以8亿美元出售，但是平均价值较面值低46%。

此后，由于债务问题，武汉富力万达嘉华酒店、长沙富力万达文华酒店等多家酒店相继被摆上了拍卖台。

2024年9月，富力地产发布内幕消息，其附属公司兆晞有限公司、御逸有限公司及富力（香港）有限公司收到担保代理人通知，委任Frank Forensic and Corporate Recovery Limited对旗下68家酒店及一栋写字楼实施资产接管。

此次接管是由于一笔未偿还的境外债务，具体金额为6.14亿美元，债权人之一为淡马锡旗下Seatown Private Credit Master Fund（持有18%份额）。而这些酒店资产正是2017年富力地产收购的万达酒店资产包核心部分。据其2025年中期业绩报告披露，报告期末，旗下酒店已减至22家。

随着成都富力丽思卡尔顿酒店进入拍卖程序，这位“全球最大豪华酒店业主”手中的酒店或将再度减少。

每经记者注意到，2026年3月底至4月中旬，富力地产还将有佛山南海富力广场、东莞富力万达文华酒店、上海富力环球中心、南通富都国际大酒店等资产进行拍卖，起拍总金额超40亿元，而酒店资产则是其处置的重要部分。

记者对此前富力地产进入拍卖酒店处置情况进行了不完全梳理，情况并不乐观：其中有超过10家流拍、已完成处置的7家则几乎全部低于评估价成交，最多甚至打到六折以内。

如近期刚以3.4亿元成交的武汉富力万达嘉华酒店，第三方评估显示，该酒店评估价6.06亿元，首次起拍价为4.24亿元，但因无人出价而流拍，最终成交价相当于在评估价基础上打了5.6折。

值得关注的是，富力地产2025年半年报显示，截至报告期末，公司净亏损扩大至40.82亿元，总现金及银行存款（包括受限制现金）为35.1亿元；而借款总额为1045.2亿元，其中于一年内、一年至五年内及五年后到期的借款，分别为975.9亿元、48.7亿元及20.6亿元。今年1月28日富力地产公布的到2025年底的债务逾期公告显示，公司合计的债务逾期规模已经达到368.1亿元。

债务重组已成为生存关键。根据富力地产今年2月的内部会议，境外债方面，公司已就本金约50亿美元的境外债务重组方案获得法定比例的债权人同意票，目前正按程序推进相关法律审批流程；境内债方面，公司就针对125亿元的境内债券，正在尝试和各方进行沟通，推进重组方案通过。

从目前来看，富力地产仍未能和多数债权人达成一致。