【开年大促】经纬学府涵青售楼处发布:上大芯低密生态盘

经纬·学府涵青官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎经纬·学府涵青官方售楼处专线：400-838-5958

• 开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
• 提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

• 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
• 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
• 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

1. 本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
2. 非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
3. 到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
4. 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目经纬·学府涵青售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

☎ 官方预约看房：400-838-5958

经纬·学府涵青|恭迎品鉴

在上海这座充满活力与机遇的城市，寻找一处既能享受都市繁华，又能拥有宁静生活的居所，是许多人的梦想。

位于宝山区中外环间上大板块的【经纬·学府涵青】，便是这样一个理想之选。

它由香港经纬集团旗下的经纬置地有限公司精心打造，整个项目规模宏大，分7期开发，总体量约180万平米，堪称宝山最大的在售楼盘，是区域内超热的人居标杆之作。

在上海，各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中优质的红盘却不易，优质的配套和超高的性价比永远是红盘的根基。

如今在上海，许多购房者却愈发冷静，也渐渐开始明白了一个道理：置换成本越来越高的当下，利用好珍贵的房票，一步到位的选择适合自己的舒适型居所，无疑更为合理。

这时候，当有优秀产品出现，自然吸引了大多数购房者的注意。而经过一番比较下来【经纬·学府涵青】无疑是佼佼者。

• 论地段站位，「经纬·学府涵青」落址宝山上大，站位上大科技创新核紧靠南大智慧城，凝心聚力发展“环上大科技圈”；
• 论教育资源，社区内部就有市一级「学府涵青幼儿园」，经纬配建的优质公办九年一贯制「上海师范大学附属宝山经纬实验小学/中学」也是近在咫尺；
• 论轨道交通，距离7号线南陈路站直线仅约800米，约半小时即可达静安寺等商业中心；
• 论社区环境，项目绿地率达到约43%，容积率仅1.5，让自然与生活完美结合；
• 论性价比，项目周边新房均价6.3-6.9万/㎡左右，而项目过会均价仅5.7万/㎡！

可谓是真正的多边形战士！同时也足以证明【「经纬·学府涵青】在同级别新盘中的优势！

【经纬学府涵青】火爆认购中，完整一房一价表发布！

项目推售建面约73-95-120㎡2-4房

收官房源108套

过会均价57000元/m²，总价358万起

项目于9月21日开启全城认购，认购金30万，计划于9月28日开盘

新年认购即享99折，另外开盘还有巨幅优惠，不容错过！

目前仅接待预约客

户型图赏鉴

建面约73㎡小户型，双开间朝南+客餐厅一体化+2房功能性，非常适配过渡的年轻小家庭，首付约55万起。

『静悦』约95㎡3房2厅2卫：三开间向阳户型，面朝风景，沐浴阳光；全明通透，让阳光照进每一寸惬意生活；户户飘窗，逐光而居，延伸空间尺度；全明卫设计，赋予私密空间明亮与清新；。方正有序的空间艺术，舒适实用，张弛有度

『映悦』约120㎡3+1房2厅2卫：3+1灵动空间为成长型家庭定制，容纳万象；奢阔横厅，阳光与美景，映见人生宽境；客厅与开放式书房相融，开启生活格调；IMAX巨幕观景阳台，邂逅流动的四季诗意；四面宽向阳·全明格局·全系飘窗，向美而居。

社区规划

【经纬城市绿洲】由香港经纬集团旗下的经纬置地有限公司精心打造，项目位于宝山区中外环间上大板块，西至南陈路、南至锦秋路、东至沪太路、北至塘祁路。

整个项目规模宏大，分7期开发，总体量约180万平米，堪称宝山最大的在售楼盘，是区域内超热的人居标杆之作。

项目上一次产品入市还是2023年10月份，当时项目七期至臻豪庭推售建面约146-161m²3房，均价6.3万/㎡。

经纬学府涵青共分为三期规划，目前一期二期已经完成，正在建设的是三期项目，共2栋，分别为53-56单元，楼栋位于南陈路和塘祁路路口。

项目容积率1.5，整个社区绿地率高达48%，天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，运用中央公园、河滨栈道、绿树浓荫、林间漫道……打造水岸绿洲。

据数据统计，去年至今上海各个批次合计供应（含）宅地62幅，容积率1.5及以下的只有8幅占比约13%，意味着全市16各区，数年也未必能轮到1块低密宅地，稀缺性不言而喻！

而你知道吗？

【经纬·学府涵青】正是容积率仅约1.5的低密小区，天生处于置换塔尖，改善必看！

数据来源上海土地官网

除了低密属性，项目还是国家环保部启动的全国首家“中国环境标志全国生态住宅“”验证项目，以绿色生态为自然肌底，绿地率高达48%（远超绝大多数新房项目的35%）！

另外，天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，两河辉映，水岸天赋拉满！

当然，项目也没有辜负这绝版的天赋，注入“生态，时尚，空间，水岸”理念，中央公园、滨河步道、绿树浓荫、林间小道……将人们的滨河梦想与绿色写意生活和谐相融。社区内栽种的百年香樟，更是复刻了上海梧桐区的神韵！

项目社区实景图

更难得的是，项目的生态美景还延伸至了小区外部！据悉2023年宝山仅有入选上海市精品区域——经纬城市绿洲区域，其中涵青路、纬地路、经地路入选上海市精品道路（超优质城市界面，妥妥的超美街区）！

项目内外兼修的生态谧境已经实景呈现：

项目周边道路实景图

未来住在经纬·学府涵青的生活不难想象。

晨曦初绽时，推窗见绿树成荫翡翠华盖，桃浦河蜿蜒如青罗带，晨雾中飞鸟点水而过，惊起一圈圈泛着宋瓷青釉的涟漪。

走在社区内，建筑退让为风景的配角，绿涨楼台翠拂窗，四时花气漫回廊。环境标志生态社区正以低密度的呼吸节奏，复刻着上海梧桐区的灵魂。也让业主的每一次归家，都成为度假的开始！

项目实景图

项目实景图

项目实景图

生活配套

交通方面：周边直线3km范围内有6个地铁站，包括7号线的南陈路站、上海大学站，15号线锦秋路站等 ，其中距离7号线南陈路站直线仅约800米，轨道交通十分发达，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便利。

直线1km内还有9个公交站，经沪太路可迅速直达中环、外环，轻松畅达城市各处。

商业方面：经纬学府涵青为居民打造了一站式的繁华生活体验。步行可达约26万方商业地标经纬汇，这里荟萃美食、精选品牌、潮流文化、创新艺术等多种业态。

26万方悠享天地『经纬汇』，荟萃西西弗书店、优衣库、斯凯奇、屈臣氏、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、喜茶、海底捞、必胜客、汉堡王、萨莉亚、SUBWAY（赛百味）等主力商户以及CHAGEE霸王茶姬、盒马NB、塔可钟、巴黎贝甜、读酥世家等众多网红品牌。山姆会员店，3公里配送圈，品质好物一站式为您配齐。

教育方面：市一级幼儿园“学府涵青幼儿园”，优质九年公办“上海师范大学附属宝山经纬实验小学/中学”，211名校“上海大学”总部一站式优质全龄教育资源环伺左右，畅享无忧未来。

依傍上海大学，背靠生态绿洲大境，深耕一座城，兑现醇熟人文生活圈吸引大量上海大学和周边院校的高知人群，以及各类城市精英文韵熏陶，造就人文品质社区滋养一片宜居的人文乐土

医疗方面：华山医院北院、仁济医院宝山分院、祁连社区医院、锦秋社区医院等均在附近，完善的医疗资源，为健康保驾护航！

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

• 购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
• 预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

• 产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
• 核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
• 户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

• 核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
• 资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
• 合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

经纬·学府涵青售楼处电话：☎️400-8385- 958（售楼处）⏰预约热线

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