轮到上海豪宅开始火了

文/上海进深 严明会

“沪七条”落地超半月，据多方数据反馈，上海楼市的变化远比想象中来得更为迅猛。

改善置业情绪释放，

结构性暖流已然涌动

如果只看整体成交，市场似乎仍在温和修复期，但如果将视线聚焦到内环及核心区域的中高端改善市场，一股强劲的结构性暖流已然涌动：

改善客群，已经果断下场了。

近日，进深君走访多个楼盘后发现，即便是在工作日，部分内环改善盘的售楼处依然保持着可观人流量。

“从新政落地开始，案场的到访量就明显上来了。”在金茂璞元售楼处，一位案场销售负责人在接受采访时表示，“新政后的周末，我们整个团队几乎没有停过，沙盘区和洽谈区一直坐满，来访量环比2月份增加70%左右。工作日每天基本都有成交，晚上九点半现场仍有客户在成交。”

据他透露，新政落地仅三天，项目新访量较之前激增60%，认购量更是实现了100%的同比增长。

政策放开后，购房意愿明显增强。购房者王女士表示：“政策放开后，能考虑价位更高一点、面积更大一点的，能容纳两代人一起居住。”

这类群体决策机制往往理性且坚定：对短期波动敏感度较低，但对资产确定性、流动性和长期价值要求极高。一旦政策底牌明朗，置换链条疏通，他们往往展现出更强执行力。

从宏观视角来看，上海楼市在全国市场的压舱石地位也愈发清晰。

2025年，上海在土地、新房、二手房三项关键指标上均领跑全国。土地市场代表开发商对城市前景的预期，新房和二手房则直接反映市场对居住价值的认可。

据统计，2025年上海一二手房总成交金额合计约1.2万亿元，占全国同口径总成交金额的约12%。

尤其是在豪宅赛道，上海的集聚效应更为显著：数据显示，2025年上海总价3000万、5000万、1亿元以上豪宅成交分别占全国的50%、60%、70%以上。

需求集中释放，

市场分化已然产生

率先承接这波汹涌回流的，正是那些能够提供高度确定性的资产。

它们或占据着不可复制的核心地段，或具备穿越周期的硬核产品力，而那些两者兼具的项目，则更是成为了市场追捧的焦点。

“一梯一户很打动我，不用跟别人共用电梯厅，私密性好很多。”另一位购房者提到，“而且他们这个科技系统我专门了解过，不用开窗也能换气，衡温衡湿，对家里老人小孩比较友好。”

“我看中那个会所，以后朋友来也有地方坐坐，不用都挤在家里。”一位购房者笑着说。

在社区营造上，金茂璞元通过将社区整体抬高，打造出约14米高差的“立体峡谷”景观，于繁华闹市中营造出一方“大隐隐于市”的静谧天地。

综合看下来，金茂璞元这种对空间、尺度和居住逻辑的精研，已经超越了简单的配置堆砌，形成了一种难以被快速复制的产品竞争力。其精准地契合了当下改善客群的核心诉求：

对核心地段与硬核产品的双重占有。

当硬核产品力与内环稀缺地段叠加，再遇上政策窗口打开带来的流动性释放，最终在成交数据上得到快速印证。

从更长周期来看，类似金茂璞元这类产品的热销，释放出的信号远不止于短期的市场回暖。它标志着上海楼市正在经历一场深刻的逻辑切换：产品为王的时代，已经真正到来。

对于改善客群而言，决策的锚点从未如此清晰：回归核心，拥抱品质。而这，正是金茂璞元所诠释的市场逻辑。