1645户申购南山安居房 库外家庭成主力

　　2026年3月12日，深圳市南山区住房和建设局发布《关于安居型商品房认购资格核查结果》的公示，共收到1645户家庭申购，经审核1528户合格，第三队列（库外）家庭的占比大幅提升，成为本批次的购买主力。值得注意的是，这一申购规模在近年深圳商品房市场（包括安居型商品房）较为少见。

　　“开库”释放购买力

　　库外家庭占总合格家庭数的93%　　

　　具体看来，第一队列106户（轮候库内）和第二队列446户（库外），第三队列976户（库外），库外家庭占总合格家庭数的93%，成为申购主力。

　　这一数据表明，随着深圳安居房配售政策的逐步放开，越来越多暂未被纳入轮候库的家庭开始涌入安居房市场，寻求高性价比的居住解决方案。

　　此次安居山樾湾项目出现申购热度，除了与“金三银四”楼市“小阳春”有关外，与深圳近两年频繁推出的安居房产权政策密切相关，最明显的则为“开库”和“补差上市”政策。其中，“开库”政策，打破了原有的“轮候库独享”模式，让更多非轮候库家庭有机会直接申购。

　　2023年8月1日，深圳正式停止受理新的安居房轮候申请。这意味着如果此前没有提交过轮候申请，就无法进入传统的“轮候库”排队，只能等待新政策。随后一年时间，库内申购情况不乐观。2025年9月，深圳试点“开库”（向库外家庭开放），允许满足条件的非在册轮候家庭申购安居房，首批试点项目包括山樾湾花园和帆湾海寓。2025年11月，“开库”政策再次放宽，有安居房项目明确设立第三队列，符合申请人一人具有深户+社保5年（本科社保3年），单身年满30岁（可申购2房）条件即可申购。系列政策，让安居房申购不再局限于“历史存量”，而是面向更广泛的“现实增量”。　　

　　“上市补差”提升吸引力

　　安居房补差可取得完全产权　　

　　深圳于2025年1月2日正式实施《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》。该政策明确了安居房取得完全产权的补缴价款计算规则，即“补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费”。这意味着，购房者在持有满10年后，可通过补交一定差价，将安居房转为完全产权的商品房。

　　以山樾湾为例，按约70平方米的2房总价约255万（单价3.6万）计算，税费主要是契税(1%)为2.55万。取得完全产权的补缴价款为(255万/70%-255万)x50%-2.55万≈52万。10年后转红本，合计购房成本为255万+52万≈307万。贷款的话，按首套+保障房+多孩家庭(2个及以上)公积金贷款上浮110%，合计公积金最高贷款可贷231万。

　　近期该项目周边二手房成交单价8万。这意味着，“上市补差”政策不仅保障了安居房的居住属性，也为购房者预留了资产增值的空间，极大地提升了安居房的吸引力。

　　政策落地后，深圳已出现首单安居房补差取得完全产权的成功案例。2025年1月13日，业主隋先生在深圳市不动产登记中心顺利拿到了属于自己的完全产权商品性质的《不动产权证书》，成为全市首单安居型商品房带押“绿转红”业务的受益者。

　　对于购房者而言，选择安居房不仅是选择一种经济实惠的居住方式，更是在政策红利下，为自己和家庭配置一份具有长期价值的资产。而对于整个深圳楼市而言，安居房市场的活跃，也起到“去库存、促成交、增信心”的作用，能有效、快速地吸引大量真实住房需求，迅速消耗特定的保障性住房库存，避免资源闲置。同时稳定刚需家庭的购房预期和留深发展的信心，提升了城市的人才吸引力。

　　本版采写：南都记者 陈荣梅