地产回暖，有些房东已经拒绝让步了

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家财万贯，带毛的不算。

大家天天聊周期，地产才是周期之母，

众所周知，

大王是去年三四季度就开始看好房地产的，

有了小龙虾之后，

让它第一时间给我们通报各种数据。

主要是2026年以来，重点监控春节期间。

再结合现实情况的我们和开发商与中介的沟通。

从以下几个城市分析下端倪。

-北京，关键词，震荡企稳

2026年2月，北京新房价格环比上涨0.2%，结束了连续10个月的下跌趋势。

2月成交均价56526元/㎡，环比上涨2.6%。

海淀、通州、丰台等区的改善盘表现突出，

总价1000-2000万的新房保持了较快增长。

-上海，关键词，热度显著。

2月上海新房价格环比上涨0.2%，成交1136套，合计14.8万㎡，成交均价70464元/㎡，

春节假期（2月15-23日）新房成交4844平米，同比增加近200%。

2月25日“沪七条”新政出台后，热度显著提升。

贝壳、链家App日均活跃用户量上升42.8%，二手房咨询量上升81%，新房咨询量上升156%。

上海的部分楼盘已宣布收紧折扣，价格上调千分之五左右不等。

-广州，关键词，普遍回暖。

截至3月15日，广州新房网签2322套，环比大涨378.8%。

3月首周（3月2-8日）二手住宅成交849套，环比暴涨118.8%。

豪宅亮眼，

3月9日番禺星河湾半岛五号成交4套顶奢复式，单日揽金7.187亿元；

天河保利玥玺湾成交一套670㎡顶层复式，总价1.87亿元。

改善型也不错，

保利翡丽甲第3月首周热销26套，金额3.63亿。

-杭州，关键词，量价齐升

1月杭州市区二手房均价为25096元/㎡，环比上涨1%，

春节假期期间，二手房带看量同比增长17%，新房成交63套，同比增长384.6%，成交规模创近五年新高。

开发商也没闲着，保利发展3月份在5天内斥资超48亿元连拿两宗核心地块，

上城区城东新城地块溢价率达51.08%，3月10日拿下的世纪城核心单元地块容积率低至1.8。

02

如果说以上都是东部发达城市和一二线城市，

我们来看个中西部地区的核心城市

-武汉，关键词，止跌逆涨

1月份起，新房价格环比上涨0.1%，

这是近11个月以来首次单月环比上涨。

春节假期新建商品住房成交1.02万平方米，同比2025年春节增长28%，

春节以来，四代住宅市场表现亮眼，网签套数超过400套。

-成都，关键词，超预期

春节假期期间住宅网签总面积约2.04万㎡，成交套数约166套，

较2025年春节分别增长约35.1%和39.5%。

3月首周新房成交突破1000套，二手房总成交突破4000套，

尤其是3月3日单日一天，二手房成交787套，创近期小高峰。

其他的，西安、郑州、合肥等城市，

扒拉一下差不多。

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以上我们能够看出什么？

第一，行情初步回暖，能在春节假期期间买房置业，都是既不缺线也不缺时间的主儿。

第二，依然得好产品说话，几大城市的成交面积和中间段基本在140㎡以上，这个价位段开发商就得用心做产品、水系、物业等。

第三，分化格局普遍，豪宅不缺市场，北上广先不谈，仅以成都为例，

麓湖丽世缦华单周成交1.8亿，招商时代公园上新3天成交2.8亿。

第四，产业新贵和改善型人群位居主流，

北京有金融，上海有科创，杭州有互联网，

武汉1月份的市场淡季，东湖高新区以成交310套领跑，无他，有光通信产业。

第五，二手房，尤其是改善型次新房凸显弹性，“价格咬得比较紧”，

议价空间正在缩小，有些房东已经拒绝让步了。

其他的，就不能一一展开了，

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作为占据中国人60%以上资产结构的房产，

如何下手新房，如何以旧换新，如何做T置换，

从城市、区位、小区、地段、价格、功能、学区、乃至个人承受能力，风水户型选择等等，都有一套严谨的逻辑和选择体系，

好在，大王团队专门有人是搞房地产出身的，重点城市和关心的问题基本手到拈来。

当然，

我们不推新房也不搞任何带看与开发商合作，

只是提供专业的意见和判断，

有想法和动力的只能来圈子里沟通，因为一言难尽，大事需斟酌。

除了房产，我们的圈子还涵盖了股市、职场、感情，人生等方面的系统性工具和方法论。

比如说我们的《两个买点》《三生万物》等技术图形，用来把握股市短期的不确定性，

而《十五五规划受益》《未来3-5年的核心产业》等，则放眼长期机会，帮你躺平产业趋势。

东亚家庭能给后代最宝贵的财富，往往并不是金钱，而是“推理+训练”的思维，是认知世界的体系和对贵重资产的概念，

把这些和你的人生智慧阅历融合，传给你的儿子孙子辈，让不要再走你当年的弯路，省去几十年艰难的摸索。

有同学可能会说，现在谁还看房子，谁会去买？

就问你那些上市公司的高管和老板们，大笔减持了股票后的钱用来干吗？

就问你孟母为什么三迁？

HK的很多项目，已经涨了快一年了。

05

2008年，

美国非著名开发商唐纳德先生拜访恒太集团，

因为该公司规模过小，产品比较单一，

不但未达市值1000亿元的会见标准，

而且拖家带口的过来一看就是小个体户，

来打秋风了属于是。

因此他见不到恒太掌门人许教授，

只能由副总裁老夏全程陪同接待，

从2008到2026，

此君奋斗了18年后，终于震动天下，

成了美帝大统领因伊朗的事闹得沸沸扬扬。

你是总统又如何？

你奋斗了十八年也没法跟许老板喝上咖啡。

懂王，你可以抢到伊朗的石油，

但是你永远也得不到恒太的注资。