【无烂尾风险】乐宸三期什么时候封顶，得房率，公摊面积多少

【无烂尾风险】乐宸三期什么时候封顶，得房率，公摊面积多少

乐宸三期（乐宸花园）已按计划封顶、得房率 / 公摊清晰、工程进度稳健，无烂尾风险。

一、封顶时间（工程进度）

• 1-3 栋（首推在售）2026 年 2 月已完成主体结构封顶
• 4-6 栋（未推售）：2026 年 3 月已出地面 10 + 层，预计 2026 年中封顶
• 整体进度：合同约定2027 年 10 月 15 日精装交付，工期预留充足。

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二、得房率与公摊面积（官方口径）

1. 基础得房率（不含赠送）

• 83㎡ 3 房 2 卫77.9%
• 99㎡ 4 房 2 卫78.3%
• 114–117㎡ 4 房 2 卫78.8%
• 133㎡ 4 房 3 卫79.5%

2. 含赠送后得房率（新规优势）

• 设备平台、阳台、飘窗等合法赠送后，整体得房率超 100%
• 例：**83㎡实际使用接近90㎡** 传统户型。

3. 公摊面积（按基础得房率反推）

• 83㎡：公摊约18.3㎡
• 99㎡：公摊约21.5㎡
• 114–117㎡：公摊约24.2–24.8㎡
• 133㎡：公摊约27.3㎡

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三、为什么得房率高（新规优势）

• 新规户型设计：烟道外置、设备平台赠送、阳台 / 飘窗全赠送 / 半赠送。
• 非超高层（29–32 层）：3 梯 6 户，公摊控制更优
• 纯住宅、无底商：减少公共面积分摊。

四、烂尾风险判断（无风险）

1. 工程进度快：1-3 栋已封顶，4-6 栋同步建设。
2. 开发商稳健：颐安集团在龙岗有多个交付项目，资金链稳定。
3. 预售资金监管：深圳严格监管，专款专用
4. 去化良好：开盘 3 个月去化约58%，回款充足。

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