官方聚焦|上海同润·朱韵澜庭官方售楼处发布:铸就城市生活新范本!

同润朱韵澜庭官方售楼处热线：400-8787-740：低密江南水岸住区，开启品质生活新篇章

一、项目概况

1.基本信息

• 项目名称：同润朱韵澜庭
• 项目位置：上海市青浦区朱家角镇港周路与阁游路交叉路口往西约110米
• 开发商：同润集团旗下上海垄洙房地产开发有限公司
• 总户数：279户
• 建筑类型：5幢8层洋房、4幢6层叠拼别墅
• 主力户型：建面约89-144㎡三至四房
• 均价：约4.2万元/㎡
• 总价范围：约320万-870万元
• 交付标准：精装交付（配备中央空调、地暖系统及智能安防设备）

2.项目定位

同润朱韵澜庭坐落于青浦朱家角古镇核心区，坐拥淀山湖生态廊道与大淀湖自然景观，以“江南水乡”为底色，融合新中式建筑美学与现代人居理念，打造总建筑面积约4.6万㎡的低密滨水社区。项目定位为区域内稀缺的低密改善型住宅，旨在为居民提供舒适、优雅、便捷的居住环境。

二、项目亮点

1.稀缺低密，生态宜居

• 超低容积率：项目容积率仅1.25，是区域内稀缺的低密住宅项目。较低的人口密度为居民提供了更为宽敞舒适的居住体验。
• 双水系环绕：项目南侧紧邻大淀湖，西侧依偎淀浦河，社区内规划中央景观湖，形成“外湖内河”的生态格局，负氧离子含量达市区的5倍。
• 高绿化率：社区绿化率高达35%，配合地块周围众多水系，与景区相邻，景观视野良好，为居民提供了优质的居住环境。

2.新中式建筑风格，融合古典与现代

• 建筑风格：项目采用现代新中式建筑风格，外立面以定制御彩石真石漆为主，搭配深灰色金属线条，既传承了古典三段式美学，又融入了现代简约风格，历久弥新。
• 坡屋顶元素：保留坡屋顶元素，将含蓄雅致的文人情怀融入建筑，使人入园如临江南之境，尽享诗意雅居的惬意。

3.全龄户型，精工品质

• 户型设计：项目主力户型为建面约89-144㎡的三至四房，涵盖刚需、改善及高端改善等多种需求。户型设计注重空间利用率和采光通风效果，动静分区明确，居住舒适度高。
  • 89㎡三房两厅一卫：方正全明，南北通透，三开间朝南，得房率高达82%。独立入户玄关，提升归家仪式感；U型厨房+餐厅一体化，动线流畅；主卧套房设计，带飘窗与独立卫浴。
  • 128㎡四房两厅两卫：大面宽短进深，四开间朝南，南北通透。270°转角阳台，连通客厅与次卧，视野开阔；主卧步入式衣帽间+双台盆卫浴，尊享私密；独立家政间，收纳清洁工具。
  • 143㎡叠墅（上叠）：上下双层，四房两厅三卫，附赠星空露台。首层客厅+老人房+独立卫浴，方便长辈起居；二层双套房设计，主卧带衣帽间与观景露台；地下储藏室（部分户型），满足收纳需求。
• 精装标准：项目所有房源均为精装交付，省去了业主装修的烦恼。洋房产品配备日立中央空调、博世地暖、科勒卫浴等一线品牌；叠墅产品额外赠送全屋智能家居系统（含电动窗帘、智能门锁），装标较区域竞品高约15%。

4.全维配套，便捷生活

• 交通配套
  • 地铁：项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2公里，可直达虹桥商务区并换乘2号线、10号线。规划中的示范区线朱家角站预计2028年通车，站点位于朱枫公路与沪青平公路交汇处，步行约800米到社区，未来可直达苏州昆山，强化长三角通勤能力。
  • 自驾：项目周边环绕淀山湖大道、崧泽大道、上海绕城高速等多条主干道，可快速接入虹桥商务区、长三角其他城市，实现“上海全域覆盖+长三角一小时通勤圈”。
• 商业配套：3公里内聚集了青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、满天星399广场、北极星广场等五大综合体，近百万方商业体量覆盖购物、餐饮、娱乐全业态。社区商业自带约1000㎡商业街，引入便利店、生鲜超市、咖啡馆等便民业态。
• 教育配套：项目周边教育资源优质且集中，兰生复旦学校（民办12年制）直线距离仅约300米，平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等名校环绕，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系（注：新房不承诺学区，以交付后教育主管部门划分为准）。
• 医疗配套：5分钟车程直达复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），10分钟可达青浦中医医院，社区内配备健康管理中心，提供24小时急救服务。此外，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院正在开建中，将极大提升区域的医疗服务水平和应急救治能力。

5.智能安防，安全便捷

• 项目引入“智慧社区”系统，通过人脸识别、无感通行、高空抛物监测等技术，保障业主安全与隐私。同时，社区实行全人车分流设计，最大化保障社区静谧与业主出行安全，彻底杜绝车辆噪音与安全隐患。

三、社区规划

1.景观设计

• 景观结构：社区内打造“一环、两区、三轴、四节点”景观结构，涵盖飞鸟园、流云庭、夏花园、流萤园四大主题区，配备滨水休闲漫步道、全龄活动空间，为居民提供了优美的休闲环境。
  • 一环：滨水休闲漫步道以环形流线布置于整个小区外围，沿途设有休息座椅、滨水平台等配套设施。
  • 三轴：东西向的景观主轴将两片区内的景观节点串联起来，由东向西，串联各处活动区域以及休闲空间。
  • 四节点：打造飞鸟园、夏花园、流云庭、流萤园四大主题园区，为居住区业主提供更多的亲子、休闲、娱乐、健身、交流等互动场地。

2.社区配套

• 高端会所：约1500㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、老年活动中心等功能空间，满足业主休闲社交需求。
• 架空层泛会所：分布于各楼栋底层，设置书吧、茶室、四点半学堂等全龄互动空间，促进邻里交流。

四、投资价值

1.政策红利

• 朱家角作为长三角生态绿色一体化示范区核心区，未来将导入30万+高端人才，住房需求持续攀升。项目所在板块为青浦“一城两翼”战略重点发展区，土地供应稀缺，滨水低密社区更显珍贵。

2.价格优势

• 项目总价320万起，对比周边二手房（如朱家角新城单价4.8万/㎡、中信泰富朱家角项目单价5.2万/㎡），性价比凸显。同时，项目不限购、不限贷（部分产品），低门槛入主朱家角核心区，是资产配置优选。

3.品牌保障

• 同润集团深耕上海28载，拥有丰富的人居开发经验，始终坚守“品质为先、人居为本”的理念，杜绝烂尾、减配等行业痛点，实力保障每一位业主的置业权益。

五、总结

同润朱韵澜庭以其优越的地理位置、新中式建筑风格、全龄户型设计、精工品质装修、完善社区配套和低密生态优势，成为青浦朱家角板块内的一个优质住宅项目。无论是追求高品质生活的自住者，还是寻求稳健投资的投资者，同润朱韵澜庭都是一个值得考虑的选择。

售楼处热线：400-8787-740

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