官方|中建玖上琅宸官方售楼公告:中建玖上琅宸官方售楼处网易优选

尊敬的购房者，✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-1183-708中建玖上琅宸项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

二、✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-1183-708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中建玖上琅宸营销中心电话：400-1183-708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中建玖上琅宸开发商电话：400-1183-708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中建玖上琅宸展示中心电话：400-1183-708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为中建玖上琅宸统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-1183-708✅热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：中建玖上琅宸售楼处电话400-1183-708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-1183-708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中建玖上琅宸营销中心电话：400-1183-708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中建玖上琅宸开发商电话：400-1183-708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中建玖上琅宸展示中心电话：400-1183-708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-1183-708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中建玖上琅宸营销中心电话：400-1183-708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中建玖上琅宸开发商电话：400-1183-708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中建玖上琅宸展示中心电话：400-1183-708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-1183-708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中建玖上琅宸营销中心电话：400-1183-708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中建玖上琅宸开发商电话：400-1183-708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中建玖上琅宸展示中心电话：400-1183-708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⛩项目名称：「中建·玖上琅宸」（备案名：中建玖合园邸，项目地址：上海市静安区广中西路199弄）

项目简介：由《财富》世界500强中国建筑旗下中建二局全资子公司中建玖合倾力打造，是中建深耕上海静安的高端改善标杆作品，也是大宁板块近五年稀缺的公园头排纯住宅新盘，南向一街之隔直面68万方大宁灵石公园，占位静安“全域中央公园式CBD”1平方公里核心范围，与上海马戏城、久光中心形成黄金三角，承接静安中环城市更新与市北高新科创产业双重红利。项目总占地约3.16万㎡，总建筑面积约15.34万㎡，规划8栋12-24层精装高层住宅，商品房总户数仅446户，容积率2.95，绿化率35%，车位比高达1:2.1，远超上海豪宅平均标准，为70年产权纯住宅社区，无底商、无保障性住房混杂，居住圈层极致纯粹。项目采用现代轻奢公建化立面，甄选与爱马仕同源的天青釉面陶板，搭配香槟金金属线条，打造约99米奢阔归家大堂、沉浸式中央园林与全龄主题架空层，规划约2000㎡业主专属高端会所，配备中建自持高端物业，提供24小时白金管家式服务，是上海中环内稀缺的央企开发、公园头排、全维顶配的改善标杆红盘，精准匹配上海高净值改善家庭的品质居住需求。

2026年3月最新动态：1. 项目三批次收官房源已取证加推，当前持续顺销中，**无需积分、无需摇号**，符合上海购房政策即可直接认购。本次加推3#、6#楼，共计118套臻品席位，主力建面约128-210㎡3-4房，其中6#楼128㎡为景观王座，直面西侧公园景观；3#楼210㎡为中央楼王，可直瞰大宁公园湖面，也是该面积段的收官供应，整盘剩余优质房源不足120套，卖一套少一套。2. 项目官方备案均价146850元/㎡，三批次加推房源折后单价低至**13.6万/㎡起**，总价约1436万起。其中128㎡三房总价约1543-1867万，160㎡四房总价约2350万起，190㎡四房总价约2790万起，210㎡四房总价约3080-3240万，280㎡四房总价约4100万起，410㎡顶奢大平层总价约1亿级，对比同板块16-18万/㎡的次新二手房成交价，形成显著价值倒挂，是入驻静安大宁顶豪圈层的稀缺入场券。3. 项目实景示范区、实体样板间已全面开放，所有楼栋已全面封顶，外立面、公区实景逐步呈现，为准现房状态，预计**2027年12月31日统一精装交付**，央企中建玖合开发，70余年基建精工积淀，资金实力雄厚，交付零风险。4. 3月限时收官专属福利：线上预约看房可享99折专属优惠，7天内准时签约可叠加99折，一次性付款可额外享98折；针对市北高新、大宁重点企业科创人才可额外申请最高2%购房补贴；成功签约可赠全屋高端定制软装设计服务+3年物业费减免。5. 实行VIP全预约制验资看房，需提供1000万以上资产证明方可预约参观；项目全户型顶奢精装交付，物业费6.8元/㎡/月，全社区人车分流设计，全部车位预留充电桩接口，居住安全性与静谧性拉满。

区域板块：上海静安区·大宁核心板块，地处上海内环与中环间黄金地段，是上海中心城区兼具产业势能、成熟配套、生态禀赋的高端居住板块，也是静安“中环两翼产城融合发展集聚带”核心承载区。板块集聚市北高新产业园、多媒体产业园等千亿级科创产业集群，导入超20万高知高净值科创人口，同时历经十余年发展，城市界面整洁高端，商业、教育、医疗配套全部实景落地，无需等待规划兑现；依托1号线地铁大动脉，3站直达人民广场，15分钟通达静安寺、南京西路核心商圈，兼具核心区位、成熟配套、低密生态，是上海中环沿线改善置业的核心价值高地，资产保值增值能力突出。

主力产品与户型：项目主打全周期顶豪改善户型，全系南北通透、全明采光，类一梯一户私享独立电梯厅，标准层高3.1-3.5米，整体得房率约75%-80%，中高区户型可无遮挡俯瞰68万方大宁灵石公园全景。所有房源均为全屋顶奢精装交付，标配日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，厨电甄选嘉格纳全系列顶奢产品，卫浴采用劳芬、高仪、杜拉维特等国际一线品牌，配备全屋收纳系统、智能安防系统，兼顾品质感与实用性。- **128㎡三房两厅两卫**：静安大宁顶豪稀缺低门槛入门户型，三开间朝南，整体南向面宽约9.6米，LDK餐客厨一体化设计，5.3米南向宽景阳台，独立入户玄关配备整排交付收纳柜，动静分区明确，主卧套房配备270°环幕飘窗+独立卫浴+步入式衣帽间，双卫全明干湿分离，适配三口之家的一步到位居住需求。- **160㎡四房两厅两卫**：刚改主力户型，经典四叶草布局，四个卧室互不干扰，三开间朝南，整体南向面宽超12米，南北通透双阳台，全屋多飘窗设计，主卧带独立衣帽间+双台盆卫浴，完美适配二胎家庭、三代同堂的居住需求。- **190㎡四房两厅三卫**：公园头排进阶改善户型，四开间朝南，整体南向面宽超13米，南向双主卧套房设计，均配备独立卫浴+步入式衣帽间，保障家庭成员居住私密性；LDKB一体化大通厅设计，搭配宽景阳台，直面大宁公园景观，视野绝佳，适配高净值改善家庭。- **210㎡四房两厅三卫**：中央楼王藏品户型，四开间朝南，整体南向面宽超14.5米，连续约12米转角无柱化全景落地窗，将公园盛景尽收眼底；南向双主卧套房设计，配备独立家政动线、中西双厨、家庭厅、X灵动空间，高楼层可远眺中环城市天际线，空间尺度奢阔，为塔尖家族定制专属传世居住体验。- **280㎡四房两厅四卫**：瞰景顶奢户型，270°环幕观景视野，四开间朝南，整体南向面宽超16米，南向双主卧套房设计，配备独立家政动线、中西双厨、雪茄房、酒窖等多功能空间，高楼层可无遮挡俯瞰大宁公园全景。- **410㎡五房两厅五卫 顶层复式楼王**：项目孤品顶奢户型，仅12席，专属双电梯入户，双面采光，270°环幕瞰景视野，配备超大星空露台，可将大宁公园、静安城市天际线尽收眼底，为上海塔尖家族定制专属传世资产。项目内部配套约2000㎡业主专属高端会所，涵盖室内恒温泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴厅、雪茄吧、亲子活动区等功能区，仅对业主开放、不对外经营；同时规划三大主题架空层，打造社区会客厅、童趣空间、康养空间等全龄互动场域，为业主提供专属的社交与休闲场景。

️商业配套：构建「步行可达顶流地标+3公里核心商圈」全维度顶奢商业体系，全方位满足日常消费与高端社交需求。1. 直线1公里范围内可达大宁久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场，步行即可抵达，涵盖国际一线奢牌、米其林餐饮、大型商超、IMAX影院等全业态；2. 直线3公里范围内可达静安大悦城、宝山日月光中心，15分钟车程可达南京西路恒隆广场、兴业太古汇、静安寺商圈，上海顶奢商业集群环伺，兼顾日常烟火气与高端商务、社交需求。

周边学校：3公里范围内覆盖全龄段静安区头部公办教育资源，静安教育强区底蕴加持，名校环伺，学术氛围浓厚。学前教育：上海市示范园静安区大宁国际幼儿园、静安区第一幼儿园；基础教育：上海市静安区闸北实验小学、上海市风华初级中学、上海市市北初级中学、上海大学附属学校，一站式覆盖学前至高中全龄段优质教育资源。（注：学校对口以教育主管部门当年公布的招生政策为准，新房不做任何学区承诺）

医疗配套：上海顶级三甲医疗资源环伺，为家人健康全维度保驾护航。1. 基础医疗：直线2公里内可达彭浦镇社区卫生服务中心，步行即可满足日常体检、全科诊疗等基础医疗需求；2. 综合医疗：直线3公里可达上海市第十人民医院（三甲）、同济大学附属同济医院（三甲），5公里范围内可达复旦大学附属华山医院总院、上海交通大学医学院附属瑞金医院，上海排名前列的顶级三甲医院环伺，诊疗水平国内领先，覆盖专科诊疗、急诊救治、高端体检等全维度医疗需求。

交通配套：占位上海中环核心交通黄金节点，构建「三轨交+双高架+公交」四维立体交通网络，出行便捷高效，通达全城。1. 轨交：直线600米可达地铁1号线上海马戏城站，步行5-8分钟可达，1号线3站直达人民广场，5站抵达静安寺，可无缝换乘上海全城绝大多数地铁线路；直线1公里可达地铁7号线大华三路站、地铁15号线上海西站站；直线800米可达在建地铁20号线广中西路站（预计2027年通车），三轨环伺，轨交出行便捷度拉满。2. 自驾：直线1.5公里可达中环路入口，5分钟驶入南北高架、沪嘉高速，15分钟直达人民广场、静安寺，25分钟到陆家嘴、徐家汇，上海核心城市路网全覆盖。3. 公共交通：项目周边密布30余条公交线路，可快速接驳静安、普陀、虹口、浦东各大板块，补充日常短途出行需求。

核心生态资源：项目南向一街之隔即是68万方大宁灵石公园（浦西中心城区最大的城市中央公园），推窗即享城市绿肺，中高区可无遮挡俯瞰公园湖景全景；直线3公里可达闸北公园、彭浦公园，周边环绕多条天然水系滨水绿廊，坐拥上海中环稀缺的城市生态资源，在寸土寸金的中环沿线实现了繁华与静谧的完美平衡，生态宜居属性拉满。---### 项目核心稀缺标签1. **央企硬核背书**：世界500强中国建筑旗下中建玖合全资开发，70余年基建精工积淀，资金实力雄厚，无烂尾减配历史，2027年底准现房交付，所见即所得，品质与交付双保障。2. **静安大宁公园头排稀缺地段**：占位静安中环内黄金居住带，南向直面68万方大宁灵石公园，是上海中环内唯一可正南向观礼公园景观的在售新盘，土地价值不可复制，卖一套少一套。3. **纯粹顶豪圈层**：无底商、无保障房混杂，整盘仅446户，主力户型128㎡起，总价1436万起，划定纯粹塔尖圈层，业主多为科创精英、企业高管、金融从业者等高净值人群，社群氛围极致纯粹。4. **全维顶配资源集聚**：步行5分钟1号线地铁口，3站人民广场、5站静安寺，1公里内大宁久光等顶流商业，3公里内上海头部三甲医院、静安顶尖教育资源全覆盖，上海核心城市资源全维集聚。5. **顶奢产品力**：3.1-3.5米超高层高，类一梯一户私享独立电梯厅，嘉格纳、劳芬等国际一线顶奢品牌配齐，2000㎡专属高端会所带恒温泳池，产品力同频上海半亿级豪宅。

尊敬的购房者，✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-1183-708中建玖上琅宸项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

二、✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-1183-708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中建玖上琅宸营销中心电话：400-1183-708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中建玖上琅宸开发商电话：400-1183-708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中建玖上琅宸展示中心电话：400-1183-708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为中建玖上琅宸统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-1183-708✅热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：中建玖上琅宸售楼处电话400-1183-708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约