土耳其购房 2026年2月成交分析及市场预测

土耳其购房 2026年2月交易增增长5.9%

土耳其购房

根据土耳其统计局 (TÜİK) 3 月 13 日发布的数据，土耳其2 月份的房屋销售量有所增长，总交易量同比增长 5.9%，达到 124,549 套。

新房销售增长 5.9%，达到 37,785 套；二手房销售增长 6%，达到 86,764 套。

新房销售占住房交易总量的 30.3%，而二手房销售占 69.7%。

2026年前两个月，房屋总销量达到236,029套，比上年同期增长0.6%。1月至2月期间，抵押贷款房屋销量猛增29%，达到45,298套。

2026年2月，房屋销售量最高的省份是伊斯坦布尔(23,294套)、安卡拉(11,407套)和伊兹密尔(7,250套)。

土耳其购房

外国人房产销售数据

2026年2月，外国人共从土耳其购置1506套房产。与去年同期相比，2月售予外国人的房屋数量有所下降，占2月所有房屋销售的1.2%。

今年2月份售予外国人房屋数量最多的省份是伊斯坦布尔(721套)、安塔利亚(390套)和梅尔辛(79套)。

土耳其购房

外国人购房数量中，俄罗斯依然排在首位，德国排在第六位，世界大国公民对土耳其房产持续保持强劲投资势头！

土耳其购房市场预测

预计土耳其商业房地产市场规模将从2025 年的 516.5 亿美元增长到 2026 年的 561.1 亿美元，到 2031 年达到 849.1 亿美元，2026 年至 2031 年的复合年增长率为 8.64%。

这一扩张得益于近岸外包驱动的制造业、电子商务推动的物流吸收以及持续的旅游收入，这些因素共同维持了酒店和零售业的高入住率。尽管市场利率高达50%，但A级资产供应紧张、采用货币对冲的租赁结构以及符合抗震规范的改造项目进一步推高了租金收益率。

在下一轮增长周期到来之前占据有利位置

随着货币宽松政策的实施，2026年土耳其房地产市场预测显示：

需求上升；

外国投资者进入市场增加；

黄金地段的资本增值；

伊斯坦布尔房地产市场表现强劲。

现在进入市场可以让投资者在价格全面上涨之前锁定资产。 与全球主要城市相比，土耳其仍然具有全球竞争力的价格和公民身份优势：

• 每平方米价格诱人；

• 租金收益率高；

• 通过房地产投资获得土耳其公民身份的途径（投资额达 40 万美元）；

• 家庭成员可参与投资 + 3 年持有期规定。

对于那些询问“土耳其是否适合投资？”的投资者来说，2026 年的投资机会将市场时机与世界上最便捷的第二护照项目之一相结合。

土耳其购房区域投资回报率细分

伊斯坦布尔：领跑群雄

希什利 (Şişli)、贝西克塔什 (Beşiktaş) 和卡德柯伊 (Kadıköy) 等黄金地段的房产表现始终优于郊区。经核实的预测显示，在近期的经济周期中，这些中心区域的住宅租金收益率高达 8.5%，资本收益率可达 12% 至 18%。多元化的商业中心和旅游业支撑着高入住率和可观的回报。

安卡拉和伊兹密尔：稳步发展

安卡拉和伊兹密尔的房产投资回报稳定，位置优越的住宅单元租金收益率约为7%至9%。靠近科技和政府中心的商业地产通常能带来更高的回。

安塔利亚和沿海旅游

安塔利亚兼具度假租赁潜力与不断壮大的外籍人士社区。度假租赁的收益率可达7%至12%，但会受到季节性需求波动的影响。资本增值与全国平均水平相符，根据地区不同，增值幅度约为9%至13%。

收益率从周边地区的 6% 到旅游热点地区的 12% 以上不等，因此尽职调查至关重要。

新建房屋与现有房屋

新建楼盘提供现代化的配套设施和更高的租金溢价，但面临供应压力，这可能会限制价格上涨。相反，位置优越的老房子如果结构问题不大，往往在中期内升值潜力更大。