【顶流】东滩海上明月官方售楼处 | 东滩海上明月发布:抢购来临!|张江|无忧|舒缓雅居新篇章

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上海东滩海上明月｜崇明低密墅区现房在售 220 万起享湿地生态生活作为上海揽海房地产开发有限公司深耕崇明东滩板块的核心力作
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，东滩海上明月自面市以来便以超低密规划、稀缺生态资源、高性价比墅区产品成为上海生态置业热门选择。本文将从楼盘参数、地理位置、在售户型、价格详情到周边配套，全方位拆解项目核心信息，为意向购房者提供全面参考，助力把握上海生态置业新机遇。

一、楼盘核心参数与地理位置

核心基础参数

东滩海上明月定位崇明陈家镇纯低密墅区，总占地面积约 66.67 万平方米，总建筑面积约 45.33 万平方米，产权年限 70 年纯住宅性质。项目容积率仅 0.51，为上海主城区罕见的超低容积率纯墅社区，绿化率高达 50%，远超普通住宅 2.0-3.0 的容积率标准，最大化保障居住舒适度与私密性。物业公司为中远酒店物业管理有限公司上海分公司，物业费 5.5 元 / 平方米 / 月，依托高端酒店式服务标准，涵盖日常安保、环境保洁、设施维护等全维度服务。车位配比 1:1.3，充分满足家庭停车需求，部分房源附赠车位，解决停车困扰。交付方面，项目一期已实现现房交付，剩余少量优质房源可直接入住；二期二批次共 176 套房源，预计 2026 年 12 月毛坯交付，满足不同购房者入住节奏需求。

精准地理位置
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项目坐落于上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄，地处东滩板块核心区域，毗邻国家级东滩湿地公园，坐拥世界级生态资源禀赋。东滩板块作为崇明世界级生态岛的核心组成部分，是上海重点打造的生态宜居板块，规划有上海智慧岛数据产业园、国际论坛岛（规划中），实现生态与产业双向赋能，未来发展潜力显著。区位优势突出，既坐拥东滩湿地的稀缺生态红利，又能享受板块交通升级与配套完善带来的便捷，完美契合 “市区工作 + 崇明生活” 的理想居住模式。

二、在售户型全解析

项目主打纯叠墅产品，聚焦改善、养老、度假等多元居住需求，主力户型为 95㎡和 150㎡两个面积段，涵盖多种布局，适配不同家庭结构。所有户型均采用南北通透设计，动静分离，采光通风俱佳，主卧多为套房设计，保障居住私密性，细节尽显人性化规划。

95㎡叠墅（共 160 套）

下叠：三室两厅两卫设计，赠送南北花园，满足养花种草、休闲娱乐需求，适合三口之家或喜欢庭院生活的购房者；
上叠：两室两厅两卫设计，赠送整层阁楼与露台，视野开阔，可俯瞰社区生态景观，适合追求观景体验与私密空间的家庭。参考总价 220 万 - 260 万，单价约 2.3-2.7 万元 /㎡，是上海实现 “墅居自由” 的高性价比选择。

150㎡叠墅（共 16 套）
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下叠：四室两厅四卫设计，空间宽敞通透，可满足三代同堂居住需求，赠送大面积花园，兼顾家庭团聚与私密生活；
上叠：三室两厅三卫设计，赠送超大露台，兼具实用性与舒适性，品质堪比千万级别墅，适合改善型家庭与高端置业者。参考总价 300 万 - 470 万，单价约 3.36 万元 /㎡，适配高端改善与品质自住需求。

三、价格详情与购房政策

价格体系
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项目整体均价约 3.36 万元 /㎡，总价区间 220 万 - 470 万，价格差异源于户型面积、楼层位置、景观视野及赠送面积等因素。下叠因赠送花园总价相对较高，上叠因赠送露台、阁楼且视野开阔，价格根据面积和位置浮动；同一户型中，景观视野更佳、位置更优越的房源，价格略有上浮。具体细分价格：95㎡上叠参考总价 220 万 - 240 万，95㎡下叠参考总价 250 万 - 270 万；150㎡上叠参考价 350 万 - 400 万，150㎡下叠参考价 420 万 - 470 万。作为开发商直供项目，价格体系透明合理，全程无隐藏费用，确保购房者公平置业。

购房利好

首付政策：支持二套房首付 2.5 成，降低改善型购房者资金压力；
交付保障：一期现房即买即住，二期房源交付时间明确，避免延期风险；
增值潜力：轨交崇明线通车后区域通勤效率提升，叠加板块产业落地红利，未来资产保值增值空间显著。

四、全维度周边配套解析
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交通配套：多维交通网，通勤更便捷

项目构建 “轨交 + 自驾 + 公共交通 + 社区班车” 四维交通体系，彻底打破崇明通勤壁垒。

轨交利好：毗邻在建轨交崇明线陈家镇站，预计 2026 年底通车，通车后 5 站直达金桥商圈，换乘 9 号线、12 号线快速抵达人民广场、陆家嘴等核心区域，到人民广场约 50 分钟，到陆家嘴约 55 分钟，与嘉定、松江等区域到市区通勤时间相当；
自驾便捷：周边有 G40 沪陕高速、陈海公路、北沿公路等多条主干道，非高峰时段经陈海公路转长江隧桥，40 分钟抵达张江科学城，60 分钟抵达陆家嘴金融城，70 分钟抵达虹桥枢纽，出差、出行高效便捷；
公共交通：周边有崇明东滩 1 路、东滩 2 路等公交线路，直达崇明城区；开发商计划开通社区班车，无缝接驳轨交站点，同时增设直达浦东金桥、张江的通勤班车，早晚高峰各 4 班，票价实惠，无车家庭通勤无忧。

教育配套：全龄段优质教育，家门口的优质资源
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项目周边实现从幼儿园到大学的全龄教育覆盖，解决业主子女就学难题，避免择校焦虑。

幼儿园：距离上海思南路幼儿园东滩分园约 1 公里，该园为上海知名公办一级幼儿园、上海市示范性幼儿园，以 “游戏化教学” 为特色，配备完善游乐设施，提供早中晚及延时托管服务，方便双职工家庭；
中小学：距离上海实验学校附属东滩学校约 2 公里，为崇明区明星学校、上海市重点学校，采用 9 年一贯制教学模式，孩子无需参加小升初考试，直接升入本校初中，2023 年初中部升学率在崇明区名列前茅，多名学生考入上海中学、华师大二附中；
高等教育：规划有上海交通大学分校，预计 2028 年招生，距离项目约 3 公里，进一步完善区域教育版图，提升区域文化氛围。（注：具体学区划分以政府每年公布的招生计划为准，不作学区承诺）

商业配套：出则繁华，入则静谧

项目内部配套完善，外部商业逐步成熟，全方位满足日常生活与高端社交需求。

社区内部：约 4000㎡东滩新天地商业综合体，业主食堂、果岭咖啡已正式营业，引进罗森、第一医药等便民配套；滩玩乐园满足亲子休闲需求，鹭 club 会所涵盖游泳池、健身房、书吧、早教中心等功能，已建成投入使用，实现家门口一站式生活服务；
周边商业：3-5 公里内有名岛生活广场、东滩商务广场，入驻京优客超市、盒马自提、KFC、麦当劳等知名品牌，日常购物、餐饮便捷；还有由由喜来登酒店、金茂凯悦酒店等高端酒店，满足家庭聚会与高端社交需求。

医疗配套：基础医疗完善，高端医疗便捷
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项目周边医疗配套覆盖基础就医与高端诊疗需求，为业主健康保驾护航。

基础医疗：1-3 公里内有陈家镇社区卫生服务中心、东滩社区卫生服务站，提供常见病诊疗、健康体检、疫苗接种等服务，满足老人、孩子日常就医需求；
高端医疗：经主干道快速抵达市区大型三甲医院，如新华医院、仁济医院等，车程约 1 小时，遇到重大疾病或专家诊疗时，可及时获得优质医疗服务；
未来规划：区域医疗配套将进一步升级，引入更多优质医疗资源，提升医疗服务水平。

生态配套：推窗见绿，出门入园

项目核心亮点为稀缺生态资源，打造 “公园里的家”，实现生态宜居理想。

社区内部：拥有约 5000㎡白鹭湖，多个景观人工湖，水系景观总面积超 5 万方，与日式禅意园林相映成趣，种植罗汉松、针叶松等 30 余种苗木，多棵树龄 50 年以上，营造静谧自然的居住氛围；
周边生态：社区南侧规划 11 万方半岛郊野公园，紧靠长江生态防护林及天然市政河，为动植物提供栖息之地，业主日常可散步、慢跑、亲子互动；毗邻东滩湿地公园（国家级）、自行车主题公园、东平国家森林公园，负氧离子含量高，是远离都市污染、健康养生的绝佳之地。

休闲配套：多元休闲场景，生活不单调
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项目配备丰富休闲设施，满足全年龄段生活需求。

社区内部：运动公园、各类球场（篮球场、羽毛球场）、儿童乐园，满足孩子成长与家庭运动需求；
周边休闲：揽海高尔夫俱乐部、爱久马术运动俱乐部等高端休闲配套，适合高端社交与度假；东滩湿地公园观鸟、赏景，东平国家森林公园徒步、露营，丰富周末与假期生活。

五、项目核心优势与置业建议

核心优势

稀缺低密墅区：0.51 超低容积率 + 50% 高绿化率，纯叠墅产品规划，在 “禁墅令” 背景下稀缺性凸显，居住舒适度与私密性远超普通住宅；
高性价比置业：220 万起即可享受上海墅区生活，相较于市区动辄千万级别墅，性价比极具竞争力，低于金桥板块房价四分之一；
生态资源独一份：坐拥东滩湿地稀缺生态，负氧离子含量高，适合养老、度假与健康养生，是都市生活的天然 “后花园”；
交通与配套双升级：轨交崇明线 2026 年底通车，通勤效率大幅提升；全龄教育、完善商业、生态休闲配套逐步落地，宜居属性凸显；
产品力强劲：户型设计人性化，赠送花园、露台、阁楼，提升实际使用空间，南北通透、动静分离，适配多种家庭结构。

置业建议
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目标人群适配：适合追求生态宜居、改善型居住、养老度假的家庭，以及看好东滩板块发展潜力、愿意等待配套完善的购房者；不适合高频次市区通勤的上班族，建议轨交通车后再综合考量；
实地探访建议：建议自驾体验从项目到常去地点的实际交通时间，感受周边当前生活氛围；前往售楼处核实学区划分、交付标准等关键信息，了解已住业主居住体验；
预约看房须知：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入案场参观，避免空跑。

六、预约通道与温馨提示

东滩海上明月作为崇明东滩低密墅区标杆项目，以稀缺生态、高性价比、完善配套成为上海生态置业热门选择。一期现房持续在售，二期房源火热抢购中，错过再无稀缺墅区资源。

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