三亚“红树林”低价甩卖？今典集团独家回应：债权转让而非资产处置

三亚海棠湾远眺，右侧高层建筑为三亚海棠湾红树林酒店。陈标志/摄

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长城、信达只是将它们持有的红树林债权进行转让处置，而不是将红树林资产挂牌甩卖。

中房报记者 陈标志丨海南报道

近日，一则“三亚‘红树林’低价甩卖资产”的消息在网络上广为传播，引发市场对知名度假品牌“红树林”运营状况的关注。

针对这一传闻，中国房地产报记者3月18日获得今典集团的独家回应：长城资产、中国信达此次挂牌的系其持有的相关债权，而非红树林资产本身。目前，三亚3家红树林酒店均在正常经营，破产重整程序正在有序推进。

最近，阿里资产平台上线两宗大额债权招商项目，分别涉及中国长城资产海南分公司对三亚红树林旅业有限公司25.59亿元债权，以及中国信达海南分公司对三亚红树林旅游文化地产开发有限公司16.8亿元债权及三亚红树林旅业有限公司2.7亿元债权，合计债权规模超过40亿元。

该消息迅速被市场解读为“红树林低价甩卖资产”，甚至有消息称，“上述债权对应三亚亚龙湾、海棠湾、三亚湾三大红树林酒店，涉及473亩土地、65.5万平方米房产，折合单价仅6470元/平方米，比三亚酒店用地楼面价还低。”

对此，记者从红树林投资人今典集团相关人士处了解到，实际情况与网上传闻存在较大出入。该人士表示，三亚3家红树林确实处于破产重整程序中，但此次挂牌的仅为长城资产和中国信达持有的部分债权，而非红树林项目资产的直接处置，“长城、信达只是将它们持有的红树林债权进行转让处置，而不是将红树林资产挂牌甩卖。”

针对网传的“473亩土地”及“65.5万平方米房产”数据，该人士也予以澄清。据他介绍，三亚3家红树林实际对应的土地面积为943亩，而非473亩。其中，三亚湾红树林占地473亩，亚龙湾红树林占地150亩，海棠湾红树林占地320亩；3家酒店的总建筑面积也并非65.5万平方米，是接近100万平方米。

更为关键的是，3家红树林酒店目前均处于正常经营状态，且经营状况良好。上述人士透露，按正常经营年份，3家红树林年现金流可超过8亿元。今年春节期间，三亚湾红树林度假世界的3718间客房始终保持较高入住率，稳居海南酒店入住率第一梯队，经营态势平稳。

关于破产重整的债权结构，该人士也作出重要澄清：三亚3家红树林破产重整的最大债权人并非长城资产或中国信达，而是原投资方今典集团本身。据他介绍，今典集团及所属公司申报的债权总额达70余亿元，占全部红树林债权的50%以上。这意味着，今典集团在重整程序中仍具有重要话语权，而非外界所理解的“被清退出局”。

该人士进一步解释，三亚红树林此次破产重整主要源于流动性困境，而非经营层面的根本性恶化。近年来，受多重因素影响，重资产文旅项目普遍面临资金压力，红树林亦不例外，但依托其稀缺的区位资源、成熟的运营团队和稳定的客流基础，3家酒店仍保持较强的现金流生成能力。

记者注意到，长城资产在相关债权公告中也明确提及：“两家酒店正常经营，通过重整可以实现对销售收入的管控，每年形成的净现金流为2亿元。随着海棠湾酒店剩余客房投入经营，经营性现金流将进一步提升。”这从侧面印证了红树林核心资产的运营价值。

对于此次债权挂牌公告，有业内人士分析认为，AMC通过公开平台寻找意向投资者，是处置不良资产的常规操作，旨在盘活存量、回收流动性，并不意味着债务人资产本身失去价值。红树林地处三亚核心旅游区位，资产稀缺性强，仍具备较高的重整价值和投资吸引力。

目前，三亚3家红树林酒店仍在正常接待游客，线上线下预订渠道畅通，未受破产重整程序明显影响。今典集团方面表示，将积极配合法院及管理人推进重整工作，力争通过市场化、法治化方式化解债务、盘活资产，保障各方合法权益。

随着澄清信息的陆续释放，市场对红树林“低价甩卖”的担忧有望逐步平息。而这场涉及超200亿元投资的文旅巨头重整，仍将在法治轨道上继续推进，其最终走向值得持续关注。