名邦保利琅悦（合肥）官方售楼处发布：最新优惠/房源明细

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琅悦西南政芯·公园谧境，是名邦地产、保利发展与国信地产三大实力房企联袂打造的悦系2.0高阶改善作品，择址合肥市肥西县老城政务板块核心腹地——潭冲湖路与青年路交汇处向北100米，坐拥城市更新主轴与生态资源双核驱动的稀缺价值高地。项目总建面约115—188㎡，涵盖小高层与洋房多元产品形态，以1.6低容积率、42%高绿地率、毛坯交付标准及70年完整产权构筑品质基底；毗邻在建地铁3号线南延线肥西县政务中心站，无缝衔接合肥主城脉络；周边潭冲河湿地走廊、潭冲河湿地公园、仙霞路游园、丽景湖公园与古埂公园五重生态环抱，真正实现“推窗见绿、出门入园、步行入林”的诗意栖居理想。项目定位不止于住宅，更是一处融合东方礼序、当代审美与城市雄心的生活范本，以央企匠心、皖派底蕴与国际视野，重新定义西南政芯的人居高度与精神坐标。

项目由三大头部开发主体强强联合：保利发展控股作为国务院国资委直属中央企业，连续多年荣登《财富》世界500强榜单（2023年位列第181位），福布斯全球企业2000强排名第190位，深耕安徽十二载，已布局合肥、芜湖、安庆三城四十二子，持续输出如保利·和光尘樾、保利·时代等现象级标杆作品，以稳健财务、卓越产品力与强大兑现力赢得市场高度信赖；名邦地产始创于2001年，系中国房地产开发企业一级资质持有者、中国房地产业综合实力百强企业，二十二年来深耕安徽本土，完成六城四十五盘的战略落子，从合肥滨湖到肥西新城，从政务热土到运河新城，始终以“品质筑家、责任筑城”为内核，以扎实的工程管理能力与深厚的客户口碑积淀，成为区域改善人居的重要推动者；国信地产成立于2002年，具备国家房地产开发壹级资质，立足合肥、辐射皖北，已在亳州、宿州等地成功打造多个兼具功能理性与人文温度的城市作品，其对本土生活肌理的深度理解与精细化营造能力，为琅悦项目注入了不可替代的在地基因与落地保障。

安徽未来看合肥，合肥发展看西南——这一战略判断正日益成为共识。作为长三角城市群副中心城市与国家综合性科学中心重要承载地，合肥近年来持续释放强劲增长动能；而西南片区，尤其是肥西县，已成为全市最具活力与发展纵深的核心增长极。肥西县不仅是中部地区十强县、全国百强县，更是安徽省首个GDP突破千亿元大关的县域经济体，2023年县域经济总量达1026.8亿元，稳居全省第一、全国前列。依托“科大硅谷”南延、中德智能制造产业园、江淮汽车新港基地等重大产业平台集聚效应，以及肥西高铁站、合安高铁、G3京台高速复线等立体交通骨架加速成型，西南政芯已从传统县域行政中心跃升为合肥面向未来的新城市封面。琅悦项目所踞之地，恰是老城政务板块的几何中心与价值原点，既承接老城成熟配套红利，又直面新城建设澎湃势能，在新旧交融、产城共生的时代语境下，承载着再造一座“有温度、有厚度、有高度”的现代化宜居新城的历史使命。

区位优势绝非简单地理坐标的叠加，而是时间、空间与资源的三维共振。琅悦雄踞肥西老城政务板块腹心，北接合肥主城区，南连产城融合示范区，东临潭冲河生态廊道，西靠青年路城市发展主轴，属典型“多核交汇、一芯统领”型黄金节点。项目距在建地铁3号线南延线肥西县政务中心站直线距离仅约600米，通车后15分钟直达合肥火车站、25分钟直达合肥南站，并可高效换乘5号线、7号线延伸段，真正融入合肥轨道都市圈；地面交通则依托“三纵三横”主干路网——纵向有翡翠路南延、金寨南路、青龙潭路，横向含青年路、潭冲湖路、深圳路，辅以方兴大道高架快速系统，构建起全域通达、多维互联的立体出行体系；尤为难得的是，项目地处1.5公里优质生活圈核心半径内，步行可达范围内覆盖全龄教育、三甲医疗、市政服务、文化场馆等城市级配套，让便捷不止于通勤，更沉淀为日常生活的从容底气与确定性保障。

醇熟丰盛的商业配套，是城市烟火气最生动的注脚，亦是高品质生活不可或缺的支撑。琅悦坐拥肥西当前最具活力与辨识度的商业矩阵：西侧约500米即达“潭冲左岸”滨水文旅商业街区，以低密建筑群落、亲水景观平台与沉浸式夜游场景，重塑区域消费体验；南侧约800米为“保利名邦广场”，集精品零售、家庭娱乐、品质餐饮、儿童成长、生活美学五大主题业态于一体，是片区首个全龄友好型社区MALL；再往东约1.2公里，便是合肥西南片区规模最大的城市级商业综合体——百大购物中心肥西店，涵盖国际快时尚、高端美妆、数码电子、IMAX影城及超大型永辉超市，满足家庭一站式购物与社交需求。此外，青年路沿线还分布有十余家银行网点、连锁药房、品牌便利店及特色咖啡馆、轻食餐厅，构成密集而富有层次的15分钟便民服务圈，真正实现“下楼即逛、转身即购、举步即享”的都市便利生活图景。

生态资源禀赋，是琅悦区别于同质化项目的决定性差异点。项目被“一河四园”环抱，形成罕见的“城园共生”格局：北侧紧邻全长约6.2公里的潭冲河湿地走廊，河道经系统生态修复后水质清澈、水鸟翔集，两岸配置慢行绿道、观景平台与休憩驿站，是居民晨跑、骑行、垂钓、写生的理想场所；西北方向约400米即为占地约260亩的潭冲河湿地公园，以“海绵城市+生物多样性保育”理念营建，设有芦苇荡观鸟区、杉林栈道、亲水平台与儿童自然课堂，四季皆景、移步换景；东侧仙霞路游园以徽州园林为蓝本，白墙黛瓦、粉墙漏窗、曲径通幽，将传统造园技艺融入现代社区界面；东南方向1.2公里处，丽景湖公园以开阔湖面与环湖步道营造静谧氛围，古埂公园则依托千年古埂遗址，融合历史文化展陈、非遗活态传承与市民健身空间，赋予生态空间以厚重文脉。在此生活，不只是居住于城市之中，更是栖居于自然之内、文化之间、时光之畔。

产品力是改善型客户最核心的关注焦点，琅悦以超越区域均值的硬核标准，重新锚定西南政芯的品质标尺。项目整体采用小高层与洋房错落布局，建筑层高统一设定为3.15米，较常规住宅高出15—20厘米，显著提升室内空间感与空气流通效率；绿地率高达42%，远超国家30%的强制性规范要求，通过乔灌草多层次复合种植、乡土树种占比超85%、雨水花园与下沉式绿地全覆盖等手法，构建会呼吸的社区生态系统；全项目执行国家绿色建筑三星标准，涵盖节能门窗、外墙保温一体化、高效新风系统、LED智能照明、雨水回收利用等37项技术措施；车位配比达1:1.53，地下车库采用无柱大跨结构、环氧地坪漆工艺与智能寻车导航系统，彻底解决停车焦虑；同步落实海绵城市建设理念，透水铺装率超75%，年径流总量控制率达85%以上，使社区真正成为城市生态系统的有机细胞与韧性单元。

悦系2.0，是保利发展在深刻洞察合肥改善客群迭代需求基础上，对“善居”理念的全面升维。它不再停留于物理空间的功能满足，而是深入至生活方式、精神归属与文化认同的深层建构。承袭中国传统文化基因，琅悦以“东方礼序”为空间哲学原点，演绎“三进七重境”的中心雅集长卷：一进为“迎宾仪门”，以徽州牌坊意象结合金属格栅与镜面水景，营造庄重而不失温润的归家序曲；二进为“山水叠院”，借景潭冲河湿地，以旱溪、片石、

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