2026铁西主城首宗地块“秀肌肉” 邻地铁口、公园 容积率再创新低

2026年刚开年，沈阳土地市场十分热闹，沈北、大东等多个区域土地迎来新动作。而在3月底，铁西也将迎来2026年的首宗土地出让。

虽然地块不大，但却意义深远，更为重要的是，该宗地块位于铁西主城，且紧邻地铁一号线，也是看点颇多，今天就跟随笔者的脚步，一起看一下富工五街东地块的具体情况。

富工五街东地块地块示意图

铁西主城迎来超低容积率地块

从地理位置上看，地块位于铁西主城比较成熟的区域，北侧距离建设大路较近，西侧紧邻富工五街，且地块紧邻沈阳地铁林和院项目。

公开信息显示，地块土地面积为5112.44平，为二类居住用地，容积率不大于1.6大于1.0。建筑密度不大于30%，商业比例为0%，建筑高度不大于54米，起始价格为4500元/建筑平方米。

富工五街东地块地块实景

在现场实探可以看到，地块处于净地状态，比较利于房企的后续规划与开发。与沈阳地铁林和院项目相比，地块起始价格保持不变，最高容积率下调0.2，建筑高度下调2米，且没有商业规划。

综合来看，地块整体与板块内此前出让的地块相差不大，整体上来看更利于房企的开发与规划，未来或规划低密的洋房、小高层为主。

地块紧邻地铁一号线重工街站 交通便捷

享主城、近地铁

紧邻区域热盘

作为铁西主城核心区域的项目，富工五街东地块也可坐享区域内优质的配套。

首先，从地理位置上看，地块距离建设大路较近，交通较为便捷，不仅涵盖多条公共交通线路，更可通过这里直接抵达二环、快速路等城市各处。更为重要的是，地块距离地铁一号线重工街咫尺距离，未来居者也可近享地铁带来的舒适与便捷。

而作为铁西主城的地块，其在各项配套上也十分成熟。从商业配套上看，板块内居民可通过地铁直达铁西万象汇、龙之梦大都会、太原街等商圈。

加上地块周边的沈桥市场、社区商业也可让人们在家门口购买生活所需。而街边的小吃店、特色商业都极具老铁西的生活气息，让居者实现多种商业的转换，实现舒适便捷生活。

在自然环境上看，地块周边有铁西森林公园和建设公园，两大公园也给板块内居民提供锻炼、休闲的场所，成年人的健身，孩子们的游乐场，在这里均可实现。两座公园的存在，也在一定程度上为板块内居民赋能，让居者拥有更多的惬意空间。

地块周边有去年刚刚面市的沈阳地铁林和院项目，还有此前已经售罄亿茂风华印、首创禧悦大境等次新楼盘和肇工小区、百顺园、鲁尔新天地有一定房龄的小区。

这些小区的二手房会因其房龄、房源品质不同而差异较大，此番地块的出现，也在一定程度上带动板块发展，给板块增添新活力，助力铁西主城焕发新生，还是非常值得关注的。

地块距离沈阳地铁林和院只有一墙之隔，不排除沈阳地铁置业再次拿地的可能性。如果其拿地，也会对两宗地块整体规划，给区域贡献出更多优质的产品，给区域树立新标杆。

最终，地块会花落谁家，让我们拭目以待。