城区好房子开始控总价 首次改善的福音

首钢璟瑞长安正式版户型发布88-125㎡，样板间即将开放；中海瑞文里90、110㎡户型加推，预计本月开售。具体开盘优惠，推送房源可后台私信。

好房子时代下的石景山楼市已经开始有了新的变化——核心位置的首改产品，600-700万。石景山、西城、海淀的粉丝有了全新的选择。

首钢璟瑞长安、中海瑞文里户型图

好房子的宣传点有很多：3米以上层高，架空层，下沉庭院，会所，满配精装，机制收纳...

然而粉丝问的最多的还是：得房率，石景山已是90%起步。从当下的时代看，已经没有必要去纠结上个时代的产品与好房子的单价差距，因为好房子公摊已经越来越小。

在紧邻石景山的海淀，如果预算在600、700万，当下的选择可以是玉泉新城a区或兰德华庭，可以入手个还算不错的90㎡两居。而在更远的西城，基本上可选的就是老旧小社区。

此前在石景山这个预算段此前能够够得上的有些居住品质的，也只有雍景四季、融景城等社区，当然在如今的市场行情下，选择变的更多了一些。

石景山的首改产品一直是稀缺的，当我还在某狐做编辑的时候2014年前后的石景山，似乎石景山就只有那么一家开发商。而在限竞房年代，古城南等供应爆发让石景山一下火了起来，然而更凸显了新房、二手房的价差。甚至有人认为石景山是新房、二手房价差最大的区域之一。几年集中供地带来的“红利期”，已经过了。因为限售之间等问题，首改当下的选择也不多。同样预算二手房可以买个更大的，但居住品质名下不如好房子，这也是目前很多粉丝所面临的选择困难。

2026年及以后：石景山的供地节奏可能放缓，但质量更高更加集中有产业、有界面的地方，产品也会越来越“卷”。

当下的石景山新房市场分为2个状况，2个已经入市的好房子：首钢璟悦长安，中海瑞文里，网签成绩不俗，地铁、好房子、6万+组合在一起已经被市场认可。而另外几个“老项目”凭借不能说的两个字，实际上去化非常不错。

好房子被认可，其他老项目加速去化，供地放缓，3个因素下。那么接下来的首钢璟瑞长安、中海瑞文里加推，只要定价合理，那么就一定能被市场所认可。

其实石景山是一个对比其他城六区而言非常宜居的板块：

网红打卡地：法海寺森林公园、八大处公园、首钢园、北京国际雕塑公园、老山城市休闲公园、新首钢大桥

2025年12月底，苹果园综合交通枢纽已正式开通运营 。地铁1号线、6号线、S1线三轨交汇，无论您是去往金融街上班，还是去城里购物、会友，都能实现快捷换乘。规划中的地铁11号线二期将从新首钢出发，途经鲁谷、衙门口等地，未来将直通北京西站和丽泽商务区，让石景山与核心城区的联系更加紧密 。

北京大学口腔医院石景山门诊部正式开诊，石景山医院也正式挂牌为“首都医科大学附属北京朝阳医院石景山医院”等等医疗资源。

总之，如果您想去看看好房子背景下的石景山新盘到底是个什么样。可以后台私信，有优惠！