十五五规划纲要发布！楼市逻辑要变！

两会落幕，十五五规划纲要正式印发。

最近，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》正式发布，其中明确指出楼市未来发展。

房地产正在走向“住得起、住得稳、住得好、住得更有保障”的新阶段。

纲要明确提出“要加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，实现更高水平住有所居。”

这句话，几乎可以看作未来五年房地产政策的总纲。

值得关注的是：

1、在十五五规划纲要中对于商品房开发、融资、销售等环节明确“推行房地产开发项目公司制和融资主办银行制，支持满足房地产合理融资需求，有力有序推进现房销售”。

注意，现房销售在此次纲要中被提及。

2、市场的长期稳定从房地产开发源头土地供给有了明确方向“合理安排房地产用地规模和布局，促进土地供应与存量住房、人口变动等相协调”。

3、针对当下房子的品质上明确要求“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”。

4、优化保障性住房供给“优化供给规模、结构、品质，向低收入家庭、工薪群体、新市民、青年人，并向多子女家庭倾斜“。

5、对于保障房向新市民和青年人更加靠近，明确“更好满足住房困难且收入不高的工薪群体基本住房需求，逐步解决新市民、青年等群体的阶段性住房困难明确“。

6、保障房“全流程管理”观念在升级，纲要中明确要“加强保障性住房全流程管理，健全申请、轮候、配租配售、使用、退出等管理机制。”

总结下来，接下来的房地产三个明确方向：

• 房地产再也回不到那种单边扩张的旧周期；
  

• 住房的民生属性会进一步上升，保障属性继续增强；
  

• 楼市新一轮比拼，不再是谁拿地多、卖得快，而是谁更能提供符合城市人口结构变化和品质不断升级需求的“好房子”。

这也意味着未来五年，住房政策的目标不是刺激买房，而是建立一个更稳定、更公平、更安全、也更符合真实居住需求的住房体系。

整个房地产行业进一步迈入从规模向高质量竞争的新阶段。

原文如下：

十五五规划纲要与十四五规划纲要

第四十四章 推动房地产高质量发展

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