官方发布 | 绿宝园·翡梵售楼处正式公开：品质人居再升级

【绿宝园·翡梵】

绿宝园·翡梵售楼处电话：4008826821【专属官方热线】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-882-6821【售楼处电话/地址】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】

售楼处标准看房流程

1进门接待

置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。

2沙盘讲解

介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。

3区位讲解

看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。

带看样板间 / 清水房

看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。

4算价

报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。

5锁定房源（可选）

满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。

6认购签约

签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。

7后续流程

银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。

绿宝园·翡梵官方售楼处咨询热线：400-8826-821（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。

上海浦东庄园级独栋别墅

传世大宅【绿宝园·翡梵】

建筑面积约700~848平

使用面积:1000+平方米

花园占地户均2亩

均价12.33万/㎡

总价约8000万/栋

【绿宝园·翡梵】

庄园别墅

样板房正式开放

绿宝园·翡梵售楼处电话：4008826821【专属官方热线】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-882-6821【售楼处电话/地址】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】

绿宝园,作为浦东一方璀璨夺目的国际居住典范社区,它不仅承载着都市的繁华与自然的宁静,更以其非凡的格调,构筑了一个令人向往的生活殿堂.

而绿宝园·翡梵,作为绿宝园系列中的巅峰之作,无疑是绿宝园皇冠上最耀眼、珍贵的明珠.

今年盛夏,当我走进绿宝园·翡梵,仿佛走进了一座森林秘境.这是我多年来,不下于数十次与绿宝园邂逅,但却是第一次遇见翡梵,犹如重新认识了一位熟悉的朋友.

漫步于社区,参天蔽日树影下,蝉鸣仿佛都在奏乐,一呼一吸间,空气变得清冷,也夹杂了多样的花香.

绿宝园·翡梵售楼处电话：4008826821【专属官方热线】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-882-6821【售楼处电话/地址】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】

实景图

众所周知,绿宝园是一座绿意盎然的大型国际住区,二十余年间,全域始终以绿洲的培育概念精心养护,方才成就这一片绿境.

如果说二十年前,城市给予这片土地成长的契机;那二十年余后,这片土地回馈给这个城市一座全新的森林——翡梵.

从绿到翡,正是璞玉到翡翠的一次进化,一份时光给予的礼物.

从步入翡梵大门的那一刻起,你会忘记生活在喧嚣的城市中.遮天的大树,把烈日打散成温柔的斑驳,任性的铺设在回家的道路上.让人的步伐,慢了一些,又慢了一些.

绿宝园·翡梵售楼处电话：4008826821【专属官方热线】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-882-6821【售楼处电话/地址】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】

实景图

你一定也会和我一样,在入口处停留片刻,流水装置被设计成大树的形状,藏身于密林之中.好似一个艺术瀑布,让夏日浮躁之感没了踪影,水流之声与鸟鸣奏乐,别有一番都市森林之感.

摄影师拿飞行器给我看一个空中的视角,强烈的绿色冲击着我,“森林”两字自然而然,就在心中埋下了对翡梵的第一眼认知.

森林,这样一个再普通不过的词汇,为何此刻会让我如此感触?在这样一座钢筋水泥的都市里,我们不缺琳琅满目、不缺觥筹交错,而唯缺这一份自然.

绿宝园·翡梵售楼处电话：4008826821【专属官方热线】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-882-6821【售楼处电话/地址】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】

实景图

越往翡梵深处,心境越来越放松.凑巧,一阵微风吹过,带来了别样的花香,闭上眼,深深地吸一口气,仿佛能够将花香传递到心里.这是阳光、花朵和微风共同创造的美妙.在上海,你有多久没有如此感受到大自然的恩赐,感受到时光给予的生活美好.

我和同行之友说,这份美好在魔都,可比奢侈品珍贵.

绿宝园·翡梵售楼处电话：4008826821【专属官方热线】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-882-6821【售楼处电话/地址】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】

对于上海这座城市而言:“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”.就如同基因与血统一般,这种优越感一旦有了,就会跟随一生.

而绿宝园,就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所.

项目是一个由纯正的国际化规划,国际物管等先进概念为主的社区.

社区前期已交付的房源,其高品质建筑和景观规划,例如精致园林、社区道路以及历久弥新的楼栋立面,即使放到现在来看,依旧是惊艳.

绿宝园·翡梵售楼处电话：4008826821【专属官方热线】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-882-6821【售楼处电话/地址】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】

绿宝园实景图

何况是在20多年前,这样超前的开发理念及眼光,是对汇宝地产最大的肯定.

之后,到2005年,绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了,其中更是有近40个国家的外籍人士.

而翡梵,是绿宝园王冠上的那颗明珠.

绿宝园·翡梵整体占地面积约6.6万方,由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成,对应的是约1.5-2亩的占地面积,每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活.

这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视!

另外,如此高度统一的总价门槛,让更多追求生活、艺术氛围的高净值人群聚集在一起.

未来,一场跨国界的艺术交流,可能就出现在绿宝园会所里的一次相见恨晚.

一次法式浪漫之旅,就起始于绿宝园·翡梵园林里的一次闲庭夜话.

千金买房,万金买邻!绿宝园·翡梵的社区底蕴、高净值居住层级,为每一位居者带来的可能性是不可限量的.

除了高度统一圈层以及恢弘的尺度外,绿宝园·翡梵的产品出自专业建筑匠人之手,凝聚了众多国匠智慧,呈现的塔尖级高品质令人惊艳!

走进翡梵,目光所及之处皆法式风情.

文艺复兴、巴洛克、新古典主义,三种不同时期的风格精髓,融合了其经典设计元素,使枫丹白露宫、凡尔赛宫、罗马万神庙的艺术特征在当下生活中得以延续.

绿宝园·翡梵售楼处电话：4008826821【专属官方热线】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-882-6821【售楼处电话/地址】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】

实景图

绿宝园·翡梵售楼处电话：4008826821【专属官方热线】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-882-6821【售楼处电话/地址】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】

绿宝园·翡梵

露台栏杆,有些是圆润的宝瓶柱,有些则是雕花式样;窗户的大小形状、玻璃的分割都略有不同;甚至屋顶的颜色都采用了黑灰红三种色调,相辅相成.

独特的外廊设计,是外部风雨的保护层,同时也是一个完美的过渡空间,一场浪漫的下午茶时光,随时能在这里开启.

露台,则是法式建筑的点睛之笔,它将包容、浪漫、慵懒、精致融进方寸之地.我更向往它是夜晚与星空的私人对话之境.

这些致敬经典的细节,让绿宝园·翡梵的建筑有了的生命力,更多了一份岁月洗礼的故事.

实景图

地上建筑面积700-850㎡,是绿宝园·翡梵的大独栋数字表达,但我更想说,它像是一座宫殿.贵妇下午茶,仲夏夜派对……一些贵族生活场景,仿佛活灵活现地在这里上演.

城市豪宅的类别越来越细分,但纵观塔尖资产,却可以看到:层峯人士在房子的选择上,除了物理空间外,愈发注重文化和艺术价值的实现.

因为,只有被时间认可的经典,方能成为家族可传世的珍宝.

不是所有别墅,都是独栋;不是所有独栋,都值得家族传承.一席真正能够时代相传的居所,应当是城市繁华中的一处宁静之地,一步城芯却揽森林秘境的绿宝园·翡梵便是如此.

绿宝园·翡梵售楼处电话：4008826821【专属官方热线】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-882-6821【售楼处电话/地址】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】

①能承载更多美好生活的传世独栋!

当家族的财富累积到了一定级别,真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画,或者桌上的一套瓷器,但无论是哪种,你都需要一栋有天有地的独栋别墅,来承载这些乐趣!

绿宝园·翡梵售楼处电话：4008826821【专属官方热线】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-882-6821【售楼处电话/地址】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】

绿宝园示意图

相比大平层格局上的千篇一律,独栋别墅的绿宝园·翡梵从内到外的可塑性更强,更符合独家定制的个性需求,在平淡的现代生活里,增加一点艺术的哲思.

这种自成天地的设计是圈层和身份的象征,绿宝园·翡梵不仅仅是一座建筑,更是家族荣耀的象征,每一位居住在这里的人都可以感受到这份尊贵和荣耀.

②文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个经典设计元素,仿佛置身于欧洲宫殿之中!

在现代城市中,高楼大厦、钢筋水泥是常见的建筑风景.

然而,绿宝园·翡梵以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础,呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格.

绿宝园·翡梵售楼处电话：4008826821【专属官方热线】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-882-6821【售楼处电话/地址】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】

绿宝园示意图

绿宝园示意图

这里的建筑设计注重庄严、厚重,建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美.每一块天然石材、每一处花园布局,都散发着浓厚的艺术氛围.

另外,为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感,入口处以香颂花园营造四季景致,这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感,还传达出一种对自然与人文的融合与尊重.

绿宝园实景图

③奢阔层高+大宅布局,尺度非凡名门格调自然天成!

产品方面,绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感,1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高(不包含穹顶).

要知道,装修不满意你大可敲掉重来,但层高变不了.同样的产品,4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性,能给生活带来更多的可能、更好的舒适度.

大尺度的观景露台,呈献更为朗阔的空间感,不仅让室内采光效果更好,更匹配东方精英心中的雍容气度.

室内规划的是尺度阔卓的大宅布局,大尺度空间格局.在彰显奢适生活排场的同时,又隐匿了美满人生的万象.

④五星级服务水准+奢享会所,让业主的尊崇定格在每一刻!

项目的硬件无可挑剔,软性物业同样是五星级的!

项目联袂高端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务,开发商亲历参与制定管理流程,以5星级的标准去进行社区管理.

而这个物业的高规格、专业度、贴心度,从绿宝园这20年来依旧深受外籍人士、层峯人物青睐中就能看出.

绿宝园·翡梵售楼处电话：4008826821【专属官方热线】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-882-6821【售楼处电话/地址】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】

另外,项目还配备奢享会所,涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地,让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务!

绿宝园·翡梵售楼处电话：4008826821【专属官方热线】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-882-6821【售楼处电话/地址】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】

绿宝园实景图

绿宝园实景图

与其他超低密住宅只专注于产品不同,绿宝园·翡梵的地段同样充满惊喜.

项目位于浦东康桥国际别墅区,这个板块诠释了真正的出则繁华入则静谧.

首先,作为上海的国际别墅区之一,康桥周边生活环境、高端配套的发展相当完善.

典型的就是国际国内知名的教育资源配套:上海英国学校、长宁国际学校、上海浦东新区民办常青藤小学和幼儿园等.

并且,凭借着康桥便捷的交通,即使是前滩的惠灵顿国际学校,也同样能成为家长们的选择.

惠灵顿国际学校实景图

其次,地段方面:在距陆家嘴直线约13km范围内,目前只有绿宝园·翡梵一盘有一手纯大面积独栋别墅供应.

并且,康桥凭借区域内的中环线、S20、11号线、18号线等道路交通设施,把康桥和陆家嘴、北外滩、前滩、张江科学城等城市重大CBD连成一条黄金轴线.

绿宝园·翡梵的业主,可以通过自驾、轨道交通等等手段迅捷直达城市核心资源.

绿宝园·翡梵售楼处电话：4008826821【专属官方热线】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-882-6821【售楼处电话/地址】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】

示意图

最后,虽然不远处就是繁华的城市核心,但康桥却是一个难得的世外桃源.

宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线,漫步在这里有一种世外桃源的既视感.

很难想象如此,浦东城芯还有藏着这样一个国际生态别墅区.

综上所述,无论是绿宝园·翡梵的低密天赋,还是塔尖级品质,都是上海楼市错过不再有的藏品,足以承载一个家族的荣耀和传奇!

这样的藏品级住宅,值得拥有!

绿宝园诞生于1999年.开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商,这是其在国内开发的第一个项目,至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌.迄今项目已开发了七期:

绿宝园·翡梵

翡梵空间即将绽放

实景社区日益完善

绿宝园·翡梵售楼处电话：4008826821【专属官方热线】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-882-6821【售楼处电话/地址】

绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】

绿宝园·翡梵官方售楼处咨询热线：400-8826-821（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。

一、限购政策（核心变化）

1. 沪籍家庭 / 单身

家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。

单身：全市限购1 套。

2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政）

社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。

社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。

持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。

3. 特殊群体

境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。

人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。

二、限贷政策（商贷 + 公积金）

1. 商业贷款（认房又认贷）

首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。

二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。

认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。

2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起）

首套家庭：最高240 万（原 160 万）。

多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。

绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。

叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。

套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。

个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。

三、税费政策

1. 契税（买方）

首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。

二套及以上：3%。

2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征）

不满 2 年：全额5.3%。

满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。

3. 个人所得税（卖方）

满 5 年且唯一：免征。

其他：全额1%或差额20%。

4. 房产税（上海户籍）

家庭首套：免征。

二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。

新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。

四、限售政策

新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。

二手房：不限售，取证即可交易。

五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付）

普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。

非普通住宅：超过上述标准。

六、购房流程要点

确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。

准备首付 + 资金证明。

网签→审税→过户→领证。

贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。