⚡官方通告｜绿城逸庐官方售楼处发布：绿城逸庐启幕理想生活新篇

绿城逸庐｜浦东内中环低密标杆，绿城精工筑就千万级改善理想居所

案场预约制 看房需提前来电预约登记

【开发商官方直推】作为绿城中国深耕上海浦东的核心力作，承载着绿城29年精工基因，绿城逸庐自面市以来，便以“低密生态+全维配套+纯粹圈层”的三重核心优势，成为2026年上海高端改善市场的“现象级红盘”，二批次开盘去化超85%、首开热销18亿的斐然战绩，印证了市场对绿城品质与项目价值的高度认可。今日，我们以开发商官方视角，全方位解析这款占位浦东内中环北蔡核心、坐拥10.6km²楔形绿地的低密墅区标杆，详解楼盘参数、在售户型、价格体系与全维配套，为各位置业者提供最真实、权威的选购参考，同时温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。

绿城逸庐坐落于上海浦东新区北蔡镇核心区位，东至规划七路、西至规划四路、南至规划一路、北至规划二路，立足浦东内中环关键节点，北接张江科学城，南邻御桥商圈，西靠陆家嘴金融城，处于三大核心功能区的辐射叠加地带，地理位置得天独厚，20分钟内可直达张江科创圈、陆家嘴金融圈，30分钟通达人民广场、静安寺等市中心商圈，完美适配高净值人群的通勤与生活需求，更是填补了浦东内中环近3年的墅居供应空白，打造出“繁华与静谧共生、品质与舒适兼具”的高端低密社区。

作为绿城庐系上海首作，项目定位纯高端改善社区，拒绝刚需混杂，全力保障居住的纯粹性与私密性，为城市高净值人群打造可传承的理想居所。项目核心参数清晰可鉴：总占地面积约2.04万平方米，总建筑面积约7.3万平方米，容积率仅2.0，是浦东内中环近3年唯一容积率低于2.0的在售新盘，绿化率高达35%，建筑密度低于25%，楼间距最宽达85米，确保每一户都能拥有良好的采光与私密居住体验，真正实现“推窗见绿、出门入园”的宜居愿景。整体规划4幢14-16层小高层住宅+5幢4-5层叠拼别墅，共计267套稀缺房源，房源量有限，价值稀缺性凸显，实行严格的人车分流制度，车辆进入社区后直接驶入地下车库，不仅保障了地面行人的安全，更将更多空间留给了绿化和休闲设施，让社区成为真正的“步行友好型”住区。

在售户型全系覆盖全周期改善需求，户型设计均遵循绿城精工标准，兼顾实用性与舒适度，从三口之家到三代同堂，从刚需改善到终极置业，全方位满足不同家庭的居住理想，所有户型均采用南北通透格局，全明设计，最大化利用空间，搭配绿城专属精装标准，选用国际一线品牌建材，细节之处彰显品质匠心。

小高层精装产品为目前主力热销户型，共推出两个主力户型，适配不同改善家庭需求：建面约120㎡三房两厅两卫，经典南北通透格局，三开间朝南，约6.8米宽景横厅连接景观阳台，将室外绿意与阳光引入室内，主卧套房设计带独立卫浴与全景飘窗，保障主人私密起居，U型厨房动线合理，空间利用率拉满，次卧与书房布局灵活，可根据家庭需求灵活改造，适配三口之家、刚需改善人群；建面约145㎡四房两厅两卫，采用类一梯一户独立电梯厅设计，私享专属入户空间，尊崇感油然而生，四开间朝南+全明户型+270°转角飘窗，采光通风效果极佳，约7.2米超大横厅，连接阔景阳台，满足家庭聚会、休闲观景等多元需求，中西双厨设计，兼顾实用与格调，动静分区明确，长辈房、儿童房、主卧与书房布局合理，满足四口之家、三代同堂居住需求，彰显高端改善的舒适尺度。

叠拼别墅产品则是终极置业首选，建面约205-218㎡上下叠设计，充分满足高净值人群对墅居生活的向往：下叠附赠私家庭院与地下空间（挑高约5.8米），私家庭院可打造专属花园、休闲露台，地下空间可改造为影音室、健身房、储藏室等，满足家庭多元休闲需求；上叠附赠星空露台，闲暇时可俯瞰社区园林与楔形绿地美景，品茗赏月、好友小聚，享受“有天有地”的墅居乐趣，户型布局上，一层预留老人房，方便长辈起居，上层打造静谧休憩区，实现动静分离，保障家人居住私密性，每一处设计都贴合高端家庭的居住需求，彰显圈层格调。

价格方面，绿城逸庐依托核心区位、低密规划与绿城品质，定价贴合高端改善市场定位，兼顾性价比与资产保值增值潜力，所有房源均为备案价销售，公开透明，无任何隐形消费，具体价格明细如下：小高层产品备案均价约98800元/㎡，总价区间约1070万起，其中建面约120㎡户型总价约1070-1360万，建面约145㎡户型总价约1320-1690万；叠拼别墅产品总价约2800万起，具体价格根据户型、楼层、位置略有浮动，详细价格可在预约看房后，由案场专业销售为您一对一详解。

对于自住客户而言，120-145㎡小高层户型尺度舒适、配套成熟，总价可控，是高端改善的优选；对于追求生活品质、有终极置业需求的客户，205-218㎡叠拼别墅带庭院/露台，稀缺性拉满，适合家族居住与长期持有，无论是自住还是资产配置，绿城逸庐都能满足高净值人群的核心需求。值得一提的是，作为绿城开发的高端项目，其二手房市场溢价率始终高于同板块同类项目，凭借品牌口碑与产品实力，为业主提供长期稳定的资产保障，这也是众多置业者选择绿城逸庐的核心原因之一。

高端人居的核心，在于全维度成熟配套，绿城逸庐凭借核心区位优势，周边3公里内，交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，兑现理想生活，让居者无需为生活琐事奔波，专注享受品质生活，构建起“3公里黄金生活圈”，实现繁静随心切换。

交通配套方面，项目坐拥“三轨交汇+快速路网”的高效通勤体系，出行便捷度拉满，堪称“上海轨交黄金枢纽”周边。3公里内覆盖北中路、芳芯路、华夏中路等10个地铁站，其中距18号线北中路站仅800米，步行10分钟即可抵达，4站直达张江高科，6站抵达陆家嘴，快速换乘地铁11号线、13号线、16号线等，直达市区各大核心板块，轨交出行高效便捷，彻底解决通勤痛点。更值得期待的是，规划中的上海最大轨交环线26号线将在北蔡设立绿林路站和莲溪路站，未来可与绝大多数地铁线路换乘，出行便捷度将实现质的飞跃。

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地面交通方面，项目紧邻高科西路、沪南路、中环路等城市主干道，自驾出行畅通无阻，罗山路高架、龙东高架快速衔接内环、中环、外环，前往浦东机场、虹桥枢纽便捷高效，1小时内可通达长三角核心城市，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松搞定。此外，项目紧邻龙阳路交通枢纽，该枢纽汇集4条地铁线（2号线、7号线、16号线、18号线）及磁悬浮，预计2026年全面完工，届时业主可享受“半小时上海生活圈”，通勤效率大幅提升，甚至能实现“多睡半小时”的幸福体验。多维交通网络的全面覆盖，不仅极大提升了居住的便利性，更赋予了项目强劲的资产增值潜力。

商业配套方面，繁华相拥，高端与烟火并存，项目周边商业配套成熟完善，3公里内构建“社区商业+核心商圈”的完善矩阵，满足业主多元化消费需求。步行10分钟可达叁宸里生活中心，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店等业态，满足日常采购、便民服务等基础需求，下楼即可享受便捷生活；驱车5分钟抵达复地活力城，涵盖高端零售、亲子乐园、IMAX影院等多元业态，是家庭休闲、朋友聚会的优选之地；10分钟可达巴黎春天（成山店）、大华锦绣嘉年华，汇聚网红餐饮与潮流品牌，满足年轻人的消费需求。

同时，周边汇聚御桥万达广场、山姆会员店、华润万家等大型商业综合体，涵盖精品超市、影院、餐饮、服饰、亲子等多元业态，无论是日常购物、家庭聚餐，还是高端消费、休闲娱乐，都能一站式满足；更可近距离对接陆家嘴、前滩高端商业，奢享国际化消费体验，烟火气与高端感兼具。此外，社区自带高端底商，规划引入精品超市、高端SPA、特色餐饮等业态，进一步完善社区商业配套，让业主下楼即可享受精致生活，无需奔波。

教育配套方面，全龄书香，名校环绕，护航孩子成长，教育是家庭置业的核心考量因素之一，绿城逸庐周边的教育资源优质密集，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，1公里内有明珠小学（区重点）、北蔡幼儿园，师资力量雄厚，办学质量优良，方便孩子就近入园、入学；2公里内覆盖进才中学（市重点）、进才实验小学西校、北蔡中心小学、上海市浦东中学等优质学府，其中进才中学本科率常年超98%，为孩子提供优质的教育资源，助力孩子成长成才。

社区还规划“春知学堂”，定期联合周边学校举办科普、艺术、亲子等活动，为孩子成长提供多元平台，营造浓厚的教育氛围。需要特别说明的是，具体学区划分以当年教育局公示为准，我们将持续关注学区政策动态，及时为业主提供相关信息，让每一位小业主都能在书香浸润中快乐成长。

医疗配套方面，权威护航，健康无忧，守护家人安康，健康是幸福生活的基石，绿城逸庐周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。直线3公里内有上海市第一妇婴保健院（东院）、浦东新区北蔡社区卫生服务中心、张江社区卫生服务中心等5所一级以上医院，其中上海市第一妇婴保健院（东院）距项目仅2公里，是三级甲等专科医院，医疗设备先进，医疗水平高超，为业主提供优质、便捷的医疗服务。

同时，项目快速通达仁济医院、东方医院等三甲医院，15分钟车程内可达，日常体检、急诊就医、专科诊疗均便捷高效，为家人健康提供全方位保障。此外，社区还与周边医院建立绿色就诊通道，优先安排业主就诊，进一步保障家人健康，让业主居住更安心、更放心。

生态配套方面，绿肺环绕，静谧宜居，回家即是度假，这也是绿城逸庐最具竞争力的核心优势之一。项目占位10.6km²北蔡楔形绿地核心，这片生态绿肺是上海2035总规明确的重点生态板块，面积堪比纽约中央公园，绿化覆盖率超70%，负氧离子浓度高，环境清幽，是天然氧吧与休闲胜地，预计2027年初步形成“城绿交融”的示范样板，将成为上海内中环不可复制的生态秘境。

对于绿城逸庐的业主而言，这片绿地不仅是视觉上的享受，更是日常生活的延伸：清晨在绿地步道晨跑，呼吸着富含负氧离子的新鲜空气；午后在树荫下野餐、阅读，享受远离城市喧嚣的宁静；傍晚带着孩子散步、嬉戏，感受自然与成长的美好。这种“把家安在公园里”的居住体验，在土地资源日益稀缺的内中环，已然成为一种奢侈品。

除了外部的楔形绿地，项目内部还打造了约1.2万方中央园林，以绿城经典的“五重造景”理念，融合阳光草坪、镜面水景、樱花步道、亲子游乐区、长者休闲区、健康跑道等多元场景，全冠移植名贵苗木，形成“一步一景、四季有景”的生态秘境。内部园林与外部楔形绿地相互呼应，构建起“双重生态屏障”，让业主在城市核心区也能享受低密、健康的居住环境，这在容积率普遍突破2.5的内中环市场，显得尤为珍贵。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

除了全维配套与优质产品，绿城逸庐的品牌实力与物业服务更是为项目加分不少。作为有着29年历史的国企房企，绿城中国在高端住宅领域的口碑一直名列前茅，打造过绿城黄浦湾、绿城玫瑰园等众多经典项目，交付品质和物业服务都有口皆碑，在当前房地产市场环境下，国企开发的项目能给购房者更强的安全感，这也是绿城逸庐能吸引众多客群的重要原因之一。

物业服务方面，项目由绿城服务提供专业管理，绿城服务作为中国高端物业服务的标杆企业，拥有多年的高端住宅服务经验，以“服务创造价值”为核心理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。从社区安保、环境维护到日常维修、增值服务，绿城服务都力求做到极致：24小时安保巡逻、智能安防系统保障业主安全；专业保洁团队定期维护社区环境，让社区始终保持整洁美观；维修服务快速响应，及时解决业主的生活难题；此外，还会组织各类社区活动，增进邻里情谊，营造温馨和谐的社区氛围。优质的物业服务不仅能提升居住的幸福感，更能有效维护房屋的保值增值。

当下，上海内中环低密住宅供应日益稀缺，容积率≤2.0的低密产品供应占比仅4.2%，较去年再降1.5个百分点，而浦东内中环核心板块，全年低密住宅供应不足300套，真正的“一房难求”。绿城逸庐以2.0的稀缺容积率、全维成熟配套、绿城精工品质，成为高端改善家庭的“必看之选”，目前项目剩余房源有限，窗口期转瞬即逝。

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最后，再次温馨提示：绿城逸庐案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与配合。我们诚挚邀请各位关注高端改善的置业者，预约莅临绿城逸庐案场，亲身感受低密生态墅居的魅力，近距离品鉴绿城精工品质，我们将以专业、贴心的服务，为您提供一对一的置业咨询，助力您实现理想居住愿景，抢占浦东内中环低密改善稀缺席位，开启品质生活新篇。