房价这次是真涨了

　　统计局公布了2月份70城房价数据。

　　先讲一下如何看数据，环比99就是比上个月跌了1%，同比99就是比去年这个月跌了1%，100以上是涨，100以下就是跌。

　　
可能大家看不出这个数据的差异，我这么说好了，上次给到的12月份70城房价数据，没有一个城市在100以上，全是跌的。

　　而这次给到的数据里，北京上海的数据是涨的。

　　而且上海这个数据，3月份肯定还会有一个加强，因为在全新「沪 7 条」叠加贷款新政下，上周上海楼市二手房成交创 5 年新高，基本上成交量是满的了，而这波的利好，也直接带动了A股房地产板块的回暖。

　　但比较有意思的点在于，就这次房价上涨的北京上海，也是全国目前仅有的两个实质有落户限制的地方了，也是被公认为还具备户口价值的两个城市，所以一旦放宽落户政策，交易量往上走也不奇怪。

　　我之前聊过一个观点，就是现在城市购房，要看两个指标，小城市看人口流入流出情况，流出多的城市要谨慎购房，而人口流出的大城市则要看一个老年人口结构。

　　因为我认为未来老龄化比较严重、老年人去世人数比较多的城市，房价压力是更大的。

　　这个逻辑很简单，当老年人去世后，实际刚需房的逻辑就不在了，于是就会天然有一套以上的房子将会流入自由交易市场，而这些房子则会成为天然的卖盘去压着市场。

　　庞大的卖盘一多，城市的房价就很难起来。

　　当然上海的逻辑还不一样，就其余一线城市可能老龄化严重后，庞大的卖盘消化不了，房价会有很大的压力。

　　但上海作为和北京并列的超一线城市，随时可以通过放宽落户限制来吸引年轻人口来接盘，只要放开落户吸引来的年轻人多于高龄去世的老人，这个逻辑就走得通。

　　不过要注意一点，就从年轻人落户到买房，还有一个关口在结婚，就如果结婚率一直拉不上来的话，房价是很难拉涨上去的，因为对应的，如果房价拉涨不上去，那可能年轻人则会选择租房，而一旦这种不结婚的趋势蔓延开，那压力就比较大了。

　　而且大家也不用听营销号聊什么房价反弹了，就去年年初也有一波反弹行情，结果没过两月就熄火了。

　　去年年初被呼吁进去买房的朋友，保守估计至少跌了15%，想抄底的人都被套牢了，比最近的股市还惨，就我还是那句话，北上广深的房价回暖，标准有且只有一个：

　　底部上涨超20%，走出一波主升浪趋势的时候，才是考虑的时机，其余都不靠谱。

　　哦对了，其实真要到这个节点，可能买房地产ETF也比买房地产靠谱。

　　1.我国1-2月社零同比+2.8%，环比12月反弹，其中表现得比较好的是烟酒+19.1%、鞋帽服装+10.4%、金银珠宝+13%、通讯器材+17.8%，就我看很多博主分析烟酒上涨对于白酒消费，拉动板块，这，有没有一种可能，单纯就是烟涨价了呢？

　　还有通讯器材类这块的，一个是内存涨价，另一个在我之前提过的，四大运营商联合涨价，现在办理的各种业务价格，都在涨，金银珠宝这个不解释了，1月份黄金价格最高跳到5600美元，成本拉动了上涨。

　　然后聊减少的，汽车同比-7.3%，购置税和补贴减少，石油及制品-9.7%，因为1-2月还没开战，3月份这玩意绝对上涨个大的。

　　不过这数据一般是这么看的。

　　因为CPI上涨，消费数据很好，所以消费股涨，短期内不用去细究烟酒里涨得细节，走情绪，但同时，也要清楚里面的结构，要想着跑，别走价值。

　　就，简单解释，看到烟酒涨，别装大聪明自以为是烟涨了，跟着散户进去玩玩白酒吃一波上涨，然后吃完这波赶紧跑路。

　　2.最后聊个感触，就我越来越感觉，现在的AI平权，可能会让初级的信息给普及到了，但以后有价值的信息，可能会越来越趋于隐学。

　　比如上传一个文档，AI随意就扒走了，那是不是以后大家的知识不写文档了，才是对自己最大的保护？

　　本质上来讲，个人价值的实现靠的就是信息差，而一旦选择了开源，AI学会了就平权，但平权就会让知识不值钱，而如果知识不值钱后，全靠执行，那最终的结果，就是卷到天上。

　　所以未来的路，大致可能分两条：

　　一条就是拼命隐藏自己核心有价值的信息，另一条则是走编制。