德国房产税再加码，表面再分配实则割中产，靠储蓄买房的反倒被坑

在这个国家，谁还有点东西，日子都会变得难过。德国社会民主党一旦开始寻找新的财政收入来源，政治讨论里往往会出现一种固定“节律”：不久之后，马塞尔·弗拉茨舍就会在媒体上露面，给出一套相配的主张。

眼下，社会民主党找钱的劲头尤其足。巴登-符腾堡州议会选举对他们而言是一场惨败。对此，他们一边否认路线出了问题，声称自己仍然“方向正确”，一边把原因归结为“外部条件不利”。或许，再多一点——再分配？

弗拉茨舍是由税收资助的德国经济研究所所长。《法兰克福汇报》曾称他为社会民主党的“捧哏者”。他对此显然早有准备。

他本来就倾向于恢复1996年暂停征收的财富税，但也清楚资本外逃的现实难题。他读过教材，也了解经验研究：真正富有、且把资产放在流动性较强配置里的人——股票、企业股权、基金、游艇、艺术品——完全可能、也往往会对更高税负作出反应。

他们可以改变居住地，也可以转移资产，还可以雇上一群精明的税务顾问。因此，弗拉茨舍似乎更愿意对“真正的富人”按兵不动。毕竟，那些人正是因为拥有财富，才更容易在税务和产权安排上腾挪。

而要获得更多可用于再分配的资金，并不一定要走那条最费力的路——还有更简单的办法。弗拉茨舍在他最新一期《时代周报》专栏里写道：房产不像资本那样，无法轻易搬到国外。他据此主张，对房产征收“力度更大、并定期更新的房地产税”，同时“严格征收房产增值税”。

这一主张究竟有多“生硬”，要结合当下的背景才能看清。按经济合作与发展组织的比较口径，德国单身人士缴纳的税费负担在成员国中高居第二。国家支出占比达到50%，赫尔穆特·科尔曾说：“超过这个水平，就开始走向社主。”

无论是公民金支出膨胀、存在争议的非政府组织资助、对外发展援助，还是公共部门岗位持续增加，柏林都几乎没人认真把支出放到“检修台”上，像普通家庭那样做优先排序。德国房产持有人才刚经历过一轮房地产税改革。改革之初，人们就知道会出现“负担转移”。

但改革后，需要承担部分堪称荒诞的高额税负者，数量显然远不止个别案例。财政部长任内曾承诺、却未兑现“收入中性”的奥拉夫·朔尔茨，把责任轻描淡写地推给地方政府，称是地方没有选对税率系数。

过去15年德国住宅与公寓的价格上涨，很大程度上是欧洲中央银行以“拯救欧元”为名的货币政策副产品。各届政府也从中获益匪浅：他们得以多年几乎以零成本举债，用于向选民派发各种“好处”，而不是修复长期失修的基础设施。如今，账单开始到期：桥梁与铁路网络破败不堪，利率上行的压力也已到来。

海科·马斯曾建议为马里奥·德拉吉授予联邦十字勋章。此外，财政也从“不惜一切代价”的政策中获利，渠道之一是房地产交易税。该税在1997年已被提高到3.5%，几乎翻倍——据称这是对财富税暂停征收的“补偿”。

在一个长期鼓励私人养老、而法定养老金前景又肉眼可见地走向困境的国家里，自住房从来不只是居所，也是重要的养老工具。