天津
昨天停更了一天，因为去南开找位大哥办件大事。结果听到了一件更大的事。
和大哥忙乎到中午，大哥就带着房叔来他经常吃的小馆吃饭。地道的天津小菜馆，味道是真不错，菜就不多说了。重点是老板娘说她把房子下架了。
“我刚把房子下架了！”，老板娘和大哥挺熟，大哥也知道老板娘要卖房子的事儿；
“终于下决心了？”，大哥问了一句。
原来老板娘去年就把自己的一套老破小挂牌，挂的是小区挂牌均价，结果一年没人问津。
不要说挂牌均价有很大的欺骗性，就是成交均价都有很大的欺骗性。去年12月中旬以前，多数成交的房源都是低于市场价的。
老板娘的这种房源就是房叔之前经常说的僵尸房源，天津23万套房源中，有14万套左右这样的房源，不过最近这些僵尸房源慢慢开始有带看了。
“我都要下架房源了，最近总有中介打电话要说看房子。你看我这这么忙，哪有时间？”。
“我把它下架了，买点家具收拾一下租出去， 一年也能有3个点的收益，比卖了房存银行强。”
转售为租更划算，这确实是现在部分卖家的选择。
你可能觉得这是个例。错了。
最近天津楼市出现了一个反常现象：每天挂牌房源减少200套左右，每天下架的房源却高达1000套左右，下架量远超上架量。
有人会说，这是卖家在玩上下架游戏，想制造紧张气氛。
我要说：别想多了，老板娘这样的房东，是真的不卖了。这可能是天津房市最大的利好。
为什么说“不卖了”是大利好？
第一，敢下架的房东，都是不急用钱的主儿。**
1月初开始，天津二手房挂牌量就在下降，当时就有一批房东选择下架。为什么？因为他们觉得价格不合适，不愿意贱卖。现在这批人回来了吗？没有。相反，每天还有1000套房源在消失。
现在像老板娘这样的僵尸房都有人要看了，说明市场上高性价比的房源被卖得差不多了，开始轮到按均价挂牌的房源了。
第二，租房市场正在撑起新的估值体系。
老板娘算得很清楚：一年租金3个多点。在当前的利率环境下，这已经是优质资产了。
房叔曾经找到了佳园里租金收益7个点，现在佳园里板块涨幅明显，租售比就没这么高了，不知道有没人是看了房叔的文章去买佳园里的房子出租。
第三，供需关系的真正逆转，从“下架”开始。
每天1000套房源下架，意味着每天有1000个房东退出了卖方阵营。这些人要么转租，要么干脆空着等行情。无论哪种，都在快速收窄市场上的有效供应。
周日，天津二手房成交量创下五年新高，上海更猛，直接把交易中心系统一天干崩溃了至少6次。
今年的这个小阳春和往年确实不一样，你身边的房子涨了没有?
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