华润置地2月仅拿地一宗 为何在东莞滨海湾新区“超级加码”？

观点网 东莞滨海湾新区今年第一宗宅地，最终还是落在了“老熟人”手里。

3月16日，东莞滨海湾新区2026WR001号住宅用地完成出让，华润置地以约13.1亿元总价竞得，折合楼面价约1.49万元/平方米。

这已经是华润置地在滨海湾新区获得的第三宗住宅用地。

此前开发的滨海润府一期已完成交付，二期项目自去年开盘以来销售表现不错。

随着第三宗地落子，华润置业在交椅湾板块的项目开始逐渐连成片。

滨海润府版图

此次出让的2026WR001号地块位于东莞滨海湾新区交椅湾板块，占地约3.5万平方米，容积率2.5，总计容建筑面积约8.8万平方米，建筑限高80米，绿地率约35%。

在滨海湾已出让住宅地中，这宗地块开发条件相对简单，没有额外配建指标，规划弹性较大。

真正影响竞拍的是附带了商业条件，但这对华润置地反而是定制加分项。

根据出让文件，本宗地成交后6个月内，政府还将推出一宗编号为B03-18商业地块，竞得人需要参与竞拍，并至少进行一次有效报价，否则需缴纳4亿元违约金。

同时文件指出，商业项目必须100%自持，并引入万象购物村、万象天地、太古里或SKP中的一家进行运营管理。住宅开发之外叠加商业运营，对开发商的综合能力提出了更高要求。

在这一要求下，华润置地的优势就能很好地展现出来。毕竟围绕万象城、万象天地、万象汇等产品线，华润置地在多个城市形成了较为稳定的商业运营能力。

且在同一片区，华润置地此前就已开发滨海润府一期、二期项目。刚拍的2026WR001号地块，正位于两期项目之间，南侧紧邻滨海润府一期，东侧与滨海润府二期相邻，与已经开业的万象滨海购物村直线距离约200米。

前两期项目，也为华润置地继续加码这一板块积累了基础。

滨海润府一期在2025年6月完成集中交付，共约900套房源，交付时间比原计划提前约半年。

二期项目销售表现也还不错。

该项目于2025年2月取得土地，同年5月启动开盘，从拿地到首开仅两个多月时间。开盘首周签约超过120套，销售额接近6亿元。此后销售节奏保持稳定，2025年全年累计成交449套房源，销售金额约23亿元。

到2026年3月中旬，项目库存已明显减少，仅剩三十余套尾房在售，整体去化率超过90%。

价格方面，二期新房成交均价基本维持在3.2万至3.8万元/平方米之间，而一期项目二手市场挂牌价普遍在3.3万元/平方米以上。

随着第三宗地入手，滨海润府项目的开发序列继续向后延伸。业内普遍认为，这块预计今年六月份入市的项目，极有可能打造为“滨海润府三期”。

华润置地节奏

就在拿地消息公布前不久，华润置地披露了最新运营数据。

2026年2月，该公司实现合同销售金额约100.5亿元，对应销售面积约28.7万平方米，同比下降约25.6%和50.9%。若拉长至今年前两个月，累计合同销售金额约217亿元，销售面积约65.5万平方米，同比降幅分别为13.5%和38.9%。

销售规模有所回落，但价格仍保持稳定。过去几年，华润置地整体销售均价一直维持在较高水平。到2025年，销售均价约为2.5万元/平方米；进入2026年后，部分项目成交均价突破3万元。

拿地方面，华润置业今年开年明显控制了节奏。

根据最新披露的信息，2026年2月只新增一宗项目，就是兰州城关区二十四城3号住宅地块，总楼面面积约6.4万平方米，权益对价约2.13亿元。

如果与2025年相比，这一变化就很明显了。

公开数据显示，华润置地在2025年全年新增项目约33个，权益拿地金额超过680亿元，仅2025年1月单月就投入了约93.5亿元土地款。

但从具体项目来看，新进入地块普遍具备一定稀缺性。例如2026年1月竞得的青岛市南区核心住宅用地，以及此前落子的太原汾河沿岸住宅项目，都属于区域内供应相对有限的土地。

经常性业务方面，2026年2月收入约45.4亿元，同比增长7.1%。其中，经营性不动产租金收入约31.9亿元，同比增长17.1%。

若按前两个月计算，累计经常性收入约90.5亿元，其中租金收入约63亿元，同比增幅超过15%。这些收入主要来自万象城、万象汇以及写字楼等商业资产。

放在这样的背景下再看东莞滨海湾新地块，这笔13.1亿元的投资，就像是华润置地在住宅开发与商业运营之间延续既有布局的一步棋。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。