厦门楼市：清醒的买房人，赢麻了？

厦门楼市魔幻现实：思明6.4万/㎡成交，岛外惊现9千/㎡，一个天一个地！

春节前的厦门楼市，正上演着一出荒诞又真实的大戏。

一边是五缘湾恒禾七尚，309平米大平层，1986万成交，单价64150元/㎡；

另一边是集美杏北的夏商大学康城一期，84.89平米小两房，76.7万成交，单价9036元/㎡。

同一个厦门，房价差了7倍。不论行情涨跌如何，唯有适合自己的房子，才是最优质的房子，清醒的买房人，赢麻了？

1、最贵vs最便宜，差出一个宇宙

恒禾七尚这套309㎡的大平层，6.4万/㎡成交，总价近2000万。这是什么概念？在远郊，这笔钱能买20套房。

而榜单另一端，翔安马巷的锦绣祥安，88.06平米小三房，82万成交，单价仅9312元/㎡。房东报价88万，砍到82万，砍价比例6.82%。

一个是岛内顶豪，一个是岛外刚需，品质与地段上的天堑。

思明区的房子，依然贵得让人窒息。

莲花板块的新莲花新龙山花园，131平米，505万成交，单价38524元/㎡；

槟榔东里双号区，53.86平米老破小，150万成交，单价27850元/㎡；

就连松柏的天宝大厦，25.46平米单间，70万成交，单价也高达27495元/㎡。

但贵，不代表不砍价。

莲花广场一套113.94平米三房，挂牌360万，成交323.5万，砍了36.5万，砍价比例10.14%，成交周期647天，熬了近两年。

官邸大厦49.83平米小两房，挂牌188万，成交165万，砍价23万，砍价比例12.23%，成交周期长达1187天——三年多，才把房东的心态磨平。

2、砍价最狠：一套房让利304万？

近期的房东，似乎比往年更“好说话”？

恒禾七尚的那套豪宅，一口气让利304万，直接让出一套岛外刚需房的总价。

中骏天盈，206.78㎡大平层，挂牌918万，成交857万，砍价61万；

国际邮轮城二期，107.98㎡两房，挂牌498万，成交437.5万，砍价60.5万；

鹭江新城一二期，143.48平米四房，挂牌598万，成交516万，砍价82万。

翔安隧道口的阳光城翡丽湾二期，127.7平米三房，挂牌192万，成交171.6万，砍价20.4万，砍价比例10.63%。

市场正在用脚投票。

3、刚需福音：1万/㎡出头，真能住厦门

总价100万以内，在厦门还有得选。

翔安马巷锦绣祥安，88.06平米，82万；

集美杏北聚镇，90.75平米，99万；

集美杏北夏商大学康城一期，84.89平米，76.7万；

翔安新店美地雅登，89.15平米，108万（勉强破百）。

单价1万出头的房源，遍地开花。

集美杏北凤凰花城，114.61平米，165万，单价14397元/㎡；

集美灌口龙湖嘉屿城，123.69平米，168.9万，单价13654元/㎡；

翔安新店首开领翔上郡二期，100.87平米，121万，单价11996元/㎡；

翔安隧道口阳光城翡丽湾二期，127.7平米，171.6万，单价13438元/㎡。

4、最快成交：8天就卖！最慢：熬了3年多

市场虽冷，但诚意报价的房源依然走得快。

集美杏北的国贸天峯，97.31平米三房，挂牌265万，成交241万，47天出手；

思明松柏的天宝大厦，25.46平米单间，挂牌89万，成交70万，54天卖出；

湖里江头的亿星大厦，52.88平米两房，挂牌148万，成交130万，31天成交。

但有些房子，房东在用青春持续观望。

市场在告诉我们：没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。

5、区域分化：思明还是思明，湖里不再高不可攀

莲花板块：鹭江新城一二期35964元/㎡，莲花广场28393元/㎡，新莲花新龙山38524元/㎡；

松柏板块：怡祥花园31388元/㎡，天宝大厦27495元/㎡；

瑞景板块：嘉盛豪园南区24066元/㎡，嘉盛豪园G组团27377元/㎡。

湖里区则呈现出“豪宅与刚需并存”的局面。

五缘湾恒禾七尚64150元/㎡，枋湖中骏天盈41446元/㎡；

但江头国宝新城26585元/㎡，金尚小区19881元/㎡，高崎翠湖庄园29747元/㎡。

岛外四区，更是拉开巨大价差。

海沧滨海社区：绿苑新城24198元/㎡，海晟维多利亚22312元/㎡，泉舜滨海上城23413元/㎡；

集美杏北：国贸天峯24767元/㎡，聚镇10910元/㎡，夏商大学康城9036元/㎡；

翔安新店：美地雅登12115元/㎡，首开领翔上郡11996元/㎡；

翔安马巷：锦绣祥安9312元/㎡。

同一个厦门，有人花1986万买豪宅，有人花76.7万安家。

后序

厦门楼市正在进入一个“理性回归期”。

有人看到割肉离场，有人看到机遇之门。唯一确定的是：放下不切实际的预期，回归真实的居住价值，才是这个冬天最好的购房心态。

量在价先。

近期的成交数据已经摆在这里：有人出手，有人观望，有人进场抄底。毕竟，适合自己的，就是最好的房子。