官方聚焦 | 保利屏西天悦售楼处官方发布:屏西天悦豪宅优质生活!

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保利屏西天悦：备案名（屏湖公馆/屏悦公馆），地处：鼓楼区北二环路北侧。

项目分成两个地块，合计68亩，共规划657户。

屏悦公馆：南侧，占地18亩，规划6栋住宅，面积段135-180平，毛坯交付，全部16层小高层。

屏湖公馆：北侧，占地50亩，规划13栋住宅，面积段143-240平，精装交付，8-31层的洋房和高层建筑。

---土拍情况

2023年11月18日，保利以25.42亿竞得2023-41号屏西小区旧改出让地块二（备案名屏湖公馆），楼面价28677元/㎡，溢价率28%，地块面积约49.8亩，容积率2.67以下（其中商业不超过3000㎡），限高100米。

2023年11月18日，保利以7.04亿竞得2023-42号屏西小区旧改出让地块四（备案名屏悦公馆），楼面价23962元/㎡，溢价率17%，地块面积17.63亩，容积率2.5以下（其中商业不超过2000㎡），限高50米，地块需配建社区综合服务中心（含长者食堂），由鼓楼区指定单位回购。

---屏悦公馆户型

【毛柸地块户型135-149-182㎡】

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---屏湖公馆户型

【精装地块户型：141-169-188-240㎡】

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在社区布置上，项目南区紧邻二环路，噪音灰尘相对较大，社区空间也比较局促。

北区两列长条布局，其中东侧做洋房设计，西侧做高层，在采光上，洋房的西端头可能存在采光被遮挡的情况。

从排列布局来看，两列做高低配，小户型做洋房，让大户型的高层住宅采光有一定保障，大户型放在西侧，特别西端高层，有一线天的西湖景观。

综上，二环外的鼓楼，算不上核心区，周边胜在居住气息尚可，存在一定的陪读居住和阿公单位需求。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。