2月70城房价跌幅收窄，一线城市转为持平，北京上涨0.2%

3月16日，国家统计局发布数据显示，2026年2月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数比上月增加。

一线城市方面，2月份四个一线城市新房销售价格由上月下降0.3%转为持平。其中，北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。

此外，二、三线城市新房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均收窄0.1个百分点。

从核心数据来看，2月楼市最突出的亮点的是环比降幅的持续收窄，这是市场暖意初显的直接体现。

58安居客研究院院长张波分析认为，整体来看，2 月房价数据已传递出明确的积极信号，市场已呈现结构性复苏迹象，其中一二线核心城市的改善产品成为复苏主线。

“这种结构性复苏体现出，供需求匹配度正不断提升，市场稳中向好的态势进一步加强，“小阳春”值得期待。”张波表示。

广州维持持平，深圳虽仍下降0.3%，但结合一线城市整体走势，已呈现边际改善态势。

二、三线城市方面，2月份的新建商品住宅环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均较上月收窄0.1个百分点，降幅收窄的节奏保持稳定，说明政策红利的传导效应正在逐步显现。

根据统计局今日披露的数据统计，70个大中城市中，新建商品住宅环比上涨或持平的城市合计达17个，较上月增加9个，上涨城市数量的扩容，进一步印证了市场复苏的积极信号。

其中，沈阳、大连、长春、哈尔滨等东北四城新房价格全部止跌，除哈尔滨外，其余三城新房价格均环比上涨。杭州、厦门、武汉等二线城市新房价格也环比上涨。

张波认为，市场的分化依然存在。

长三角、珠三角核心城市价领涨，北方部分二线城市仍处调整期，如大连、长春二手房同比跌幅超 4%，城市基本面差异主导市场走势。

尽管环比降幅收窄释放积极信号，但同比下降的态势未改，说明市场尚未完全走出调整周期。

2月，一线城市新建商品住宅同比下降2.2%，降幅较上月扩大0.1个百分点，其中北京、广州、深圳均呈下降态势，仅上海实现4.2%的同比上涨；二、三线城市新建商品住宅同比分别下降3.1%和4.0%，降幅均有所扩大。

另据安居客数据，低能级城市仍面临库存高企、需求不足的压力，百城三四线二手房挂牌均价同比下降 9.31%，去化周期超 110 天，市场复苏仍需时间。未来，随着政策效应持续传导、行业的景气度3月预计会有所改善，核心城市房价有望保持温和修复，分化格局还将延续。