©热搜好房|华润澐启滨江官方售楼处发布:以品质铸就传奇典范!

华润澐启滨江官方预约热线：400-8787-740：浦东后滩滨江核心区的奢居典范

一、项目概况：央企匠筑，定义滨江新标杆

华润澐启滨江由华润置地与南房集团联合打造，是华润置地“中国江河1号作品”，也是浦东后滩核心板块首个高端滨江住宅项目。项目坐落于浦东新区德州路777弄，地处世博、前滩、徐汇滨江构成的“新黄金三角”几何中心，是后滩九宫格最后一块公开出让的纯宅地，稀缺性不言而喻。

核心参数：

• 占地面积：约3.96万平方米
• 建筑面积：约12.66万平方米
• 容积率：2.2—3.2
• 绿化率：35%
• 总户数：773户
• 车位配比：1:1.47（共1133个车位）
• 物业费：13.8元/㎡/月（华润自持物业）
• 产权年限：70年
• 交付标准：精装交付（国际一线品牌建材）
• 交付时间：预计2028年6月30日

项目定位：
华润澐启滨江以“绝版江境+创新规划+精工品质”为核心优势，打造集居住、休闲、商业于一体的滨江综合社区，满足高端改善与终极改善客群的全周期需求。

二、核心优势：地段、产品、配套三重加持

（一）地段价值：浦东后滩核心，一线滨江稀缺资产

华润澐启滨江占据浦东后滩核心板块，是上海“一江一河”战略的核心承载区，直线距离黄浦江仅约300米，坐拥一线滨江生态资源，推窗见江、出门入绿，真正实现繁华与静谧的自由切换。

区位亮点：
✅新黄金三角核心：项目地处世博、前滩、徐汇滨江三大核心板块交汇处，800米半径内直抵三大高能级板块，举步即享世界级商业、文化与生态配套。
✅CAZ中央活动区：作为上海全球城市功能的重要承载区，后滩板块已集聚世博集团、华特迪士尼、阿里巴巴华东总部等众多头部企业，规划产业人口约30万，为项目提供稳定的租赁需求与资产增值支撑。
✅稀缺滨江宅地：黄浦江中环内核心位置仅存6个成片一线滨江豪宅区，其中5个已开发殆尽，澐启滨江所在的“后滩九宫格”是最后一块尚未完全释放价值的拼图，稀缺性不言而喻。

（二）产品力：创新规划，重新定义滨江人居

华润澐启滨江以“好房子2.0”理念为指引，从建筑规划、户型设计到精装标准，全方位重构滨江高端人居标准。

1. 建筑规划：风帆造型，户户瞰江

• 风帆群像设计：项目聘请国际知名GOA大象设计团队操刀，采用“风帆群像”的建筑形态，临江楼栋创新性地偏转32.5°，将原本约400米的滨江界面延展为纵深约2公里的瞰江长卷，实现户户瞰江。
• 高端立面材质：建筑外立面复刻外滩Art Deco基因，融入游艇舱现代线条，采用进口铝板与超白玻璃幕墙组合，质感与耐用性兼具，夜间灯光设计使其成为黄浦江畔的“发光灯塔”。

2. 户型设计：全周期覆盖，空间极致利用
项目主力在售建面约123—380㎡三房至五房，全面覆盖高端刚需、改善、终极置业全周期需求。

• 建面约123㎡三房：入门级江景豪宅，总价1600万起。户型全明通透，宽景阳台设计，最大化引入江景与阳光，适配年轻精英家庭。
• 建面约185㎡四房：改善首选，四开间朝南，空间开阔通透，动静分离设计，兼顾家庭互动与私人静谧，适配多孩家庭或三代同堂。
• 建面约226—380㎡大平层：终极置业首选，全景江景视野、奢阔空间尺度，圈层纯粹，满足高净值人群对品质生活的极致追求。其中，245㎡户型拥有约60㎡ IMAX级尺度客厅，提供270°环幕江景；286㎡户型采用270°环幕玻璃幕墙设计，南、东、北三面无死角瞰江。

3. 精装标准：国际一线品牌，定制化细节

• 全系标配五恒系统：恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，为业主提供健康舒适的居住环境。
• 国际一线品牌加持：厨房选用嘉格纳（Gaggenau）高端厨电，卫浴采用劳芬（Laufen）、当代（Dornbracht）等国际顶奢品牌，细节之处彰显央企匠心。
• 三大柔性定制系统：艺术家联名的入户门把手、艺术门牌，以及多款珍稀石材的背景墙选择，满足业主个性化需求。

（三）社区配套：全龄奢居，定义高端社交新方式

华润澐启滨江以“全息生境旗舰社区”为理念，打造沉浸式美学园林与高端会所，重构现代邻里关系。

1. 沉浸式园林景观

• 约3500㎡下沉水院：以水为核心，打造自然峡谷景观，视觉冲击力震撼。
• 超4000㎡全域架空层：规划书吧、亲子学堂、邻里会客厅等全龄主题空间，重构现代邻里关系。
• 700米生活轴与800米生态花园轴：延展城市生活触角，形成可步行、可停留、可交互的日常公共场景。

2. 高端会所配置

• 约2000—2500㎡全龄段高端会所：涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童游乐区等功能空间，满足业主多元化需求。
• 群岛式森境布局：将社交空间与自然深度融合，为业主提供身处森林般的度假感。

三、交通与配套：多维网络，全维成熟配套

（一）交通配套：立体网络通达全城

• 轨道交通：项目距在建19号线德州路站约200米，预计2027年通车，2站直达前滩、3站直达陆家嘴；步行约1.2公里可达7号线后滩站，快速串联浦东、浦西核心商圈。
• 自驾出行：周边内环、中环、济阳路高架环绕，经打浦路隧道、西藏南路隧道可直达浦西核心区域，约4.3公里达陆家嘴，约6.1公里连中环，全城高效通达。
• 慢行系统：滨江绿道贯通后滩与前滩，形成连续景观走廊，提升居住舒适度。

（二）商业配套：高端商业环伺，构筑15分钟生活圈

• 自带社区商业：日常生鲜、便利店、生活服务步行可达，满足日常居家所需。
• 周边高端商业体：2公里内直达前滩太古里、晶耀前滩、世博源、徐汇滨江绿地缤纷城等，涵盖奢侈品牌、精品超市、餐饮娱乐等多种业态，满足高净值人群品质消费需求。

（三）生态资源：一线滨江，城市绿肺

• 黄浦江S湾黄金岸线：直线距黄浦江约300米，推窗即可俯瞰壮阔江景，清晨看日出、傍晚看晚霞，生活惬意自在。
• 世博文化公园：步行20分钟可达，面积达2平方公里，内有江滩湿地、温室花园、世博花园等区域，负氧离子含量比市区高5倍，是城市中的“天然氧吧”。

（四）教育配套：全龄段优质教育资源环伺

项目周边覆盖全龄段优质教育资源，公立、私立学校环伺，教育氛围浓厚，为子女成长保驾护航。

四、价格与优惠：精准定位，匹配高净值人群需求

（一）价格体系

• 在售均价：约13.97万元/㎡
• 三批次加推均价：约15.88万元/㎡
• 总价区间：约1600万—1亿元

（二）专属优惠

• 提前预约优惠：提前拨打400-8787-740预约看房，可享受开盘总价98折优惠。
• 开盘认购优惠：开盘当天成功认购，可额外享受99折优惠，叠加后最高可享97折。
• 老带新奖励：老客户推荐新客户成交，老客户可获得高端家电礼包，新客户可额外享受1万元装修补贴。

五、预约看房：专属服务，尊享品质体验

官方预约热线：400-8787-740

• 预约制看房：需提前来电预约登记，预约成功后可享受一对一专属服务，免费专车接送看房（市区内定点接送）。
• 专属顾问1对1服务：从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，全程跟进，确保疑问细致解答。

华润澐启滨江，以一线滨江景观、央企精工品质与全维顶配配套，重新定义上海滨江高端人居标准！
官方预约热线：400-8787-740