广西
3月15日，在玉林市陆川县司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋坐落在陆川县新洲北路48号房地产被拍卖。此次拍卖的这栋房子，是一栋巨无霸私人楼，房子占地面积就有176.7㎡，建筑面积高达1172.65平方米，房子一楼是铺面，现在出租给别人开了一家运动鞋专门店，一个月租金就高达3000元。
这栋房子不但大，而且在陆川县城，地段也是相当好，地处陆川县最繁华的商业街，陆川步行街旁边。周边有家家福超市以及众多品牌店铺。
而此次拍卖，这么大的房子，起拍价只有242.151万元，拍卖开始后，吸引了5个人报名竞拍。竞拍还是比较激烈的，5个竞拍者经过了110次加价竞拍才结束，最终以297.151万元成交，成交价比起拍价高出了55万元。
不过按照建筑面积计算，成交单价为2534元/平方米，这个价格似乎也不高。而值得注意的是，今年1月份的时候，同样是位于陆川县新洲中路，有一间建筑面积只有54.04㎡的沿街商铺被拍卖，最后还拍出了231.144万元高价，成交单价达到了4.2773万元/平方米。
所以，这样一对比，此次拍卖的这栋上千平方米的私人楼，总价才297.151万元，似乎是超级便宜的。
不过，如果按照此次拍卖的这栋房子一楼铺面出租价格来看，此次拍卖的这栋房子，297.151万元的价格似乎也不低。对于这种繁华地段的房子，主要价值还是一楼铺面而已，其他楼层的价值并不高，即使是居住价值也不会太高。现在这栋楼一楼铺面一个月租金才3000元，一年才3.6万元，这个租金确实不高。
当然，对于房东来说，如果商业头脑比较厉害，把其他楼层的房子改造做成出租屋出租的话，如果有人租赁，算上一楼铺面租金，整栋楼一个月有一万元的租金收益的话，那297万元买下这栋房子还是不错的。
所以，对于陆川县此次拍卖的这栋巨无霸楼房，大家觉得297.151万元的价格如何呢？
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