恒大地产集团与平潭发展合资公司破产

近日，恒大地产集团子公司中福海峡（平潭）置业有限公司破产清算。

一、公司基本情况

中福海峡（平潭）置业有限公司（以下简称“中福置业”）成立于2015年8月5日，注册资本1000万元人民币，注册地位于福建省平潭县北厝镇天山北路8号平潭海峡如意城三期20号楼1403室，法定代表人为林艳东。公司经营范围包括房地产开发经营、物业管理、对房地产业及酒店业的投资、装饰装潢材料及建筑材料等批发零售。

该公司为合资公司，由上市公司中福海峡（平潭）发展股份有限公司（简称“平潭发展”）持股51%，恒大地产集团福州有限公司（恒大地产的一级子公司）持股49%。这种股权结构在恒大系的合作项目中较为少见，通常恒大倾向于控股，此次合作因项目公司原由平潭发展全资控股，故在合作时保留了控股权。

中福置业是“平潭恒大御景湾”项目的开发公司。该项目位于福建省平潭综合实验区流水镇，总建筑面积约8万平方米，用地性质为居住、商业、商务用地，主力户型为79-146平方米的两至三房，于2019年取得预售许可。项目曾因资金问题停工，后在“保交楼”政策推动下，于2023年7月31日完成了对符合条件的房源分批交付，但后续仍存在配套收尾、产权办理等问题。

二、财务状况恶化与破产直接原因

根据平潭发展公告披露的财务数据，中福置业的财务状况已严重恶化，达到资不抵债的程度。

截至2025年9月30日（未经审计），公司资产总额为20,484.42万元（约2.05亿元），负债总额高达95,040.79万元（约9.5亿元），净资产为-74,556.37万元（约-7.46亿元）。与2024年底经审计的数据（资产25,837.04万元，负债95,947.37万元，净资产-70,110.33万元）相比，资产负债窟窿在九个月内进一步扩大了约4500万元。

在经营业绩方面，2025年1-9月，公司营业收入为5,139.46万元，净利润为-4,446.03万元，呈现断崖式下滑和严重亏损。相比之下，2024年全年公司营业收入为41,054.78万元，净利润为1,917.82万元。

公告明确指出，中福置业已陆续出现债务逾期、债权人提起诉讼以及固定资产减值等情形，导致其持续经营能力存在重大不确定性。为清理低效资产、优化资源配置、控制债务风险进一步恶化，控股股东平潭发展决定启动破产清算程序。

三、法律程序与当前进展

2026年3月3日，平潭发展召开第十一届董事会2026年第一次会议，审议通过了《关于申请控股子公司破产清算的议案》。会议同意公司以债权人身份向有管辖权的人民法院提出对中福置业进行破产清算的申请，并授权公司经营层在法律允许范围内组织实施相关具体事宜。

该议案尚需提交公司股东大会审议。平潭发展已发布通知，定于2026年3月19日召开2026年第一次临时股东大会，对该议案进行表决。股东大会审议通过后，公司将正式向法院提交申请。

公告同时强调，法院是否受理该破产清算申请，以及最终的裁决结果，均存在不确定性。

四、对母公司平潭发展的影响

截至公告日，中福置业仍纳入平潭发展的合并报表范围。破产清算的实际执行结果将对平潭发展的财务报表产生具体影响，最终的会计处理需以破产清算执行结果和审计报告为准。平潭发展在2025年业绩预告中已预计归母净利润亏损6500万元至1.3亿元，主要原因之一就是对控股地产项目子公司计提了延期竣工违约金及存货减值损失，影响约7000万元。中福置业的破产清算进程可能与这些减值计提直接相关。

平潭发展在公告中多次表示，该事项不会对公司日常经营管理及整体业务发展构成重大不利影响，不存在损害公司及股东利益的情形，也不会导致公司股票终止上市或被实施风险警示。公司称此举是为了“更好地聚焦主业发展”，清理低效资产。公开资料显示，平潭发展的主营业务包括造林营林、林木产品加工与销售等，地产业务并非其核心。

资本市场对此消息反应显著。2026年3月4日（公告披露后首个交易日），平潭发展股价报收12.88元，单日上涨6.18%，成交额高达63.92亿元，主力资金净流入3.27亿元，市场将其解读为“利空出尽”或“断臂求生”的积极信号。但随后几个交易日股价出现回调。

五、背景与行业关联

中福置业的困境是恒大集团债务危机持续发酵、风险向合作项目公司传导的典型案例。作为持股49%的股东，恒大地产集团福州有限公司自身陷入危机，已无力对项目公司进行输血支持，甚至可能因自身问题加剧了合作方的经营困难。

这已是平潭发展与恒大合作的第二个面临破产相关程序的项目公司。双方合作的另一个项目“中福海峡建材城”（推广名“平潭恒大名都”），其项目公司——福建中福海峡建材城有限公司，股权结构与中福置业完全一致，已于2023年底至2024年初由平潭发展申请启动破产预重整程序，目前仍在等待法院裁定受理。这意味着双方的合作已全面陷入僵局。

在房地产行业深度调整的背景下，高杠杆房企的危机正通过市场化、法治化的方式出清。母公司主动申请子公司破产清算，被视为企业及时止损、优化资产结构、应对行业寒冬的理性选择。

总结

综上所述，恒大地产集团参股公司中福海峡（平潭）置业有限公司的破产清算，是一起因公司严重资不抵债、丧失持续经营能力，由控股股东主动发起的法律程序。它深刻反映了当前房地产行业风险出清过程中，出险房企对合作方带来的连锁冲击，以及市场主体为求自保而采取的果断措施。该事件后续进展将取决于法院的审查与裁定。