上海的江景房，能有多贵？

在上海我们提到江景房小区，很多人第一时间会想到汤臣一品，中粮海景壹号，滨江凯旋门，绿城黄浦湾这些房价要十七八万一平米，甚至超过20万每平米单价的豪宅小区，不光是在上海，毋庸置疑放眼整个国内都是顶级豪宅的存在。

但是说到上海大的板块房价的时候，很多人都会大致区分为这三个大的范围，就是内环，中环和外环，特别是内环内给很多人的第一印象就是市区核心地段，房价肯定也是非常的高。

但是我们今天聊到的这个小区，小区房龄也是超过10几年了，但是目前的二手房挂牌均价还是要11万上下每平米，但它却是中环外的地段，那么既然又不是新房，特别是房龄超过10几年的小区，说实话在整个上海中环外的板块也并不多见。

就是今天橙子君来到的徐汇长桥街道的中海瀛台，小区一共分为两期，建成年代为（2007年-2010年左右）的商品房小区，而和它龙吴路一路之隔的华滨家园和华沁家园，房龄还要新好几年，目前的二手房挂牌均价约为6.9万元-7万元一平米左右，可以说是每平米单价相差4万元左右，如果是一套90平米左右的户型，可是要相差360万左右。

果然上海真的是寸土寸金，同一个板块马路相邻的小区，房价的差距竟然能如此之大，很多人会说这难道就是商品房和动迁房的区别吗？

其实这只是其中的一种原因，重要的除了商品房和动迁房的区别，还有一点就是中海瀛台小区更靠近黄浦江，也就是大家口中的江景房。

位置也是属于徐汇滨江，其实说到徐汇滨江很多人第一反应会想到尚海湾豪庭，百汇园，香港置地启元这些更为耳熟的豪宅小区，所以也有人讲中海赢台已经是中环外的小区，站在阳台上能近距离看到徐浦大桥和外环线，和尚海湾这边站在阳台上看卢浦大桥的江景是完全不一样。

其实这个说实话，并没有好坏区分，因为毕竟地段不一样，房价也不一样，目前尚海湾豪庭一期到三期二手房挂牌均价是在14万元-18万元每平米之间，百汇园一期到二期的二手房挂牌均价也是要15万元-17万元之间，而且小户型的可选性并不多，就像中海瀛台和龙吴路对面的华滨家园和华沁家园一样，同一条临近马路的小区二手房挂牌单价就要相差4万元每平米左右。

这也是为什么很多人说，中海瀛台在徐汇长桥板块的二手房小区当中可以说是标杆的存在，主要就是江景这一块是无法复制的一个原因。

不过这几年长桥板块的新房崛起，对于这个小区的二手房市场关注也会降低一点。

之前一些年关注中海这个小区的时候，很多会觉的附近没有地铁，虽然地铁15号线罗秀路站前几年通车了，但是离中海小区确实是有点距离，不过现在随着小区旁边龙吴路上的地铁23号线在动工建设，以后这里包括龙吴路南部方向没有地铁的盲区也会成为历史。

特别是这两年聊到附近新房和中海瀛台这个小区如何选择的时候，其实主要还是看萝卜青菜各有所爱，每个人对房子的需求，品质，小区环境，和附近交通的在意点也不一样，何况是这种千万级别的小区。

每个人都有自己不一样的看房感受和购房选择！

在房地产市场上，如果是说到营销和广告的推广力度，新房的关注度肯定会更高，品质各方面肯定是越新的商品房小区越好。

但是就像橙子君开篇讲的一样，中环外的地段，房龄已经超10几年的小区，二手房挂牌均价还能达到11万左右一平米的，真的是不多见，所以可见上海的江景房到底有多贵。