越秀房产信托基金 ：2025年收入逾18亿元，持续优化资产组合

日前，越秀房产信托基金 (00405.HK) 公布2025年全年业绩，整体经营保持韧性，收入总额为18.56亿元（人民币，下同）。平均融资成本为3.61%，创近三年新低；平均付息率3.77%，同比下降76个基点，剔除汇兑亏损的融资成本同比减少约1.52亿元。

在2025年12月31日，物业整体出租率为82.1%。公司致力于优化资产组合，在去年第四季度出售越秀金融大厦50%权益，回笼约53亿元现金，提升财务灵活度。

国金中心年内新签15702平方米，推出7403平方米带装修单元，去化周期约36天，去化率接近72%。引进优质租户包括两家财富世界500强背景企业、一家财富中国500强企业、一家全球龙头航运企业和一家知名互联网背景文体娱乐企业，续租34294平方米，续租率86%，留存优质租户包括六家财富世界500强企业和一家外国领事馆。

广州四季酒店年内首批改造客房入市，平均房价为2260元，同比提升5.8%，平均入住率为77.7%；每间可供出租客房收入 (RevPAR) 为1756元，同比增长0.9%；RevPAR竞争指数为110.0，在奢华酒店竞争群组中保持较领先的市场地位。

白马大厦引入广州、深圳和东莞核心产业集群优质客户，带动全年新签5808平方米，一楼实现近五年首次满租，二楼出租率创近六年新高。期内组织22家原创品牌亮相日本东京时尚产业展及中国国际服装服饰博览会等专业展会；开展“白马时尚行・边贸供应链对接会”，与新疆乌鲁木齐十家批发市场建立“粤新服饰产业链供采合作联盟”。全年累计接待517个采购团，累计接待采购商近1.3万人次，其中包括来自法国、越南等19个外商团，促成采购金额达3.2亿元，期末出租率为96.0%。

越秀房产基金主席及非执行董事江国雄表示，2025年是越秀房产基金上市20周年，管理人巩固优势，战略性抢占市场份额，以出租率为优先考虑，强化风险管控稳定续租，匹配市场需求增强产品竞争力，投入资本性改造确保资产保值增值，在充满挑战的市场中稳定经营基本面，为全年经营收入提供坚实支撑。与此同时，基金优化资产组合，适当降低写字楼业态占比，并敏锐捕捉有利融资窗口，先后成功发行全球首笔上市 REITs“熊猫债”及基金首笔绿债。全年融资成本创近三年新低，有效支撑整体分派水平。

越秀房产信托基金于2005年12月21日在香港上市，为全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金。截至2025年12月31日，越秀房产基金的物业组合共有十项（包括一项合资格少数权益物业），分别位于广州的白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、广州国际金融中心、越秀金融大厦，位于上海的越秀大厦，位于武汉的武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心，位于杭州的维多利商务中心及位于香港的越秀大厦。不包括越秀金融大厦，物业总建筑面积约为97.4万平方米，物业类型包括甲级写字楼、商业综合体、零售商业、酒店、服务式公寓、服装专业市场等。